Silicon Valley Office: Cap Rates

Silicon Valley Office: Cap Rates

1) 주요국 금리 추이

금융위기 이후 각국의 장단기 금리는 하락
최근 미국의 금리인상 관련, ‘금리인상 → cap rates 또는 prime yields 상승 → 부동산 가격 하락’에 대한 우려 증가

2) 오피스(Office) Cap rates, prime yields

Office cap rate나 prime yield가 이자율에 무관하지는 않으나, 이자율만큼 변동성이 크지 않음.

3) Silicon Valley 오피스(Office) Cap rates

Cap spread는 일정 범위 내에서 변동하며, range 내에서 낮은 수준

Long-term interest rates (%) / Monthly Monetary and Financial Statistics (MEI) : Interest rates (OECD, 2016)

Short-term interest rates (%) / Monthly Monetary and Financial Statistics (MEI) : Interest rates (OECD, 2016)

뉴욕 Office Cap rates (%) / OECD, Colliers International

뉴욕 Office Cap rates (%) / OECD, Colliers International

Cap rates (1999.12~, %) / CBRE, Colliers 등

Cap rates (1999.12~, %) / CBRE, Colliers 등

스킵트레이스

스킵트레이스: 합동수사 (Skiptrace, 絕地逃亡,2016)

Skiptracing
[skíp|treɪsɪŋ]
[n] The work of a skip tracer; the locating of missing persons, such as heirs, witnesses, assets, debtors, or stockholders, usually performed by a special skiptracing agency or by a private detective.

감독은 성룡(청룽, 成龙, 房仕龙, Jackie Chan)이 아니라  Renny Harlin이지만 그래도 별다른 설명이 필요없는 그냥 청룽 영화. 복수와 액션, 의리와 배신. 그리고 유머가 있는.

청룽 영화를 좋아하냐 아니냐에 따라 이 영화에 대한 선호도도 다를 겁니다.

예전보다 둔해진 청룽의 모습. 그렇지만 청룽의 나이를 생각하면 대단하다는 생각이 드네요.

액션은 약해졌지만... 몽골과 중국의 풍광과 자연과 함께 사는 오지 민족들의 생활모습과 소원을 비는 공명등, 추수를 기원하는 머드축제 등 중국의 전통문화가 재미를 더합니다.

인디그네이션

인디그네이션 (Indignation)

in·dig·na·tion
미·영 [|ɪndɪg|neɪʃn]
[U] (악·부정 따위에 대한) 분개, 분함, 분노, 울분, 비분, 의분; (사람에 대한) 화

필립 로스(Philip Roth)의 동명소설을 원작으로 합니다.

1951년. 6.25 전쟁에 참여하지 않으려고, 오하이오에 있는 작은 대학교에 진학한 뉴저지의 마커스.

평범하지 않은 유대인인 그와 이상한 여인 올리비아 허튼을 중심으로 한 이야기입니다. 이상한 룸 메이트들. 정상이 아닌 듯한 학장이 나타나고, 고향에 있는 마커스의 아버지가 점점 이상해져 간다는 말도 들려옵니다.

이상한 사람들. 그런데 그들이 이상할까요?

현실에서도 개개인을 보면 모두가 서로 다릅니다. 남들과 다른 것을 이상하다고 정의하면, 모두가 이상한 존재이죠. 하지만, 그렇게 서로 다른 사람들이 모여 평범하다는 기준을 만들어 냅니다.

남들과 다른다는 것. 그것이 오히려 정상인 것이죠.

영화를 보면서 들었던 생각이지만... 영화는 사실 그것을 말하려 하지는 않습니다. 말하려 하는 건 죽음일지 모릅니다. 사람은 언제 어디서 죽을지 모르지만 그런 죽음을 맞이하게 되는 건... 그럴 줄 모르고 선택한 자신의 결정때문이라는 말.

이상한 평범과 죽음의 선택. 두 가지 생각이 들었던 영화입니다.

Silicon Valley Office: Sales

Silicon Valley Office: Sales

거래가 아주 활발하지는 않으나, 꾸준히 발생하고 있으며, 평방피트당 거래금액도 지속적으로 상승 중

Sales (USD/sf) / NGKF, CBRE, Colliers 등

Sales (USD/sf) / NGKF, CBRE, Colliers 등

Sunnyvale 및 주변 지역 Office 거래 사례

Silicon Valley Office: Asking rents

Silicon Valley Office: Asking rents

Silicon Valley 지역의 임대료 수준은 Full Service 기준 USD 3.91/sf/m으로 미국 평균 USD 2.44/sf/m을 상회
Sunnyvale 지역의 임대료 수준은 USD 4.64/sf/m으로 Silicon Valley 평균 상회
Sunnyvale 중에서도 Downtown과 Moffett Park 지역이 높음

Newmark Grubb Knight Frank에 의하면 Sunnyvale의 임대료는 USD 4.64/sf/m(=USD 55.68/sf/y)로 Silicon Valley 평균 USD 46.92/sf/y보다 높은 수준

Colliers에 의하면 Sunnyvale의 임대료는 꾸준한 상승세를 보이며, USD 4.70/sf/m(=USD 56.40/sf/y, FS)로 Silicon Valley 평균 USD 4.14/sf/m보다 높은 수준

Silicon Valley 지역 Asking rents (USD/sf/m) / Newmark Grubb Knight Frank

Asking rents 추이 (USD/sf/y) / Newmark Grubb Knight Frank

Silicon Valley 지역 Asking rents 추이 (USD/sf/m) / Newmark Grubb Knight Frank

South Peninsula (NNN, 2016 2Q) & Silicon Valley (FS, 2016 3Q) Asking Rent Map (USD/sf/m) / NGKF

San Francisco Mid Peninsula & Silicon Valley Rent Map, Q3 2016 (Average Asking Rent, USD/sf/y) / JLL

Silicon Valley 지역 Starting Rents 추이 (USD/sf/m) / Colliers International

Sunnyvale의 Rents (USD/sf/m) / Colliers International

Silicon Valley Office Overall Average Asking Rent (All Classes, FS, USD/sf/m) / CW

Sunnyvale 및 주변 Office 임대 사례

Blackstone Conference in the Museum of Natural History

Blackstone Conference in the Museum of Natural History

몇년전부터 블랙스톤은 매년 연차회의 저녁때 박물관을 빌려서 식사와 함께 게스트 연설을 듣습니다.

올해는 자연사 박물관. 게스트는 데이비드 캐머런 (David Cameron), 전 영국 총리.

진행자와 미리 논의하기는 했겠지만... 그래도 각종 현안에 대한 카메론의 답변을 들으며... 그런 식견을 지닌 지도자가 부러워집니다. 아마, 현재 국내 모습때문에 더 그런 것일 수도...

사진과 동영상 모두 금지였어서 카메론의 사진은 없습니다.

바다와 호수

바다와 호수.

인생을 알게 되었다고 말할 수 있을만큼 오래산 건 아니지만... 살다보면 다양한 사람을 만나게 됩니다.

어느 사람은 호수를 보고 호수만  알지만, 어느 사람은 바다를 보고도 호수 밖에 모르기도 합니다. 그렇지만 때로는 호수를 보고도 바다를 아는 사람을 만나기도 하죠.

경험을 해보는 건 물론 중요합니다. 하지만, 모든 것을 경험할 수는 없기에... 나도 호수를 보고도 바다를 아는 그런 사람이 되면 좋겠다는 생각이 듭니다.

Image: Nice lake scenics Image from Public domain images website, http://www.public-domain-image.com/full-image/nature-landscapes-public-domain-images-pictures/lake-public-domain-images-pictures/nice-lake-scenics.jpg.html by author,  U.S. Fish and Wildlife Service from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Nice_lake_scenics.jpg) in the public domain.

Bull and Bear

Bull & Bear Prime Steakhouse

Steakhouse
540 Lexington Ave, New York, NY 10022 미국

호텔 Waldorf Astoria New York의 지하에 있는 스테이크 하우스입니다.

조식 포함으로 예악하면, 투숙 시 받은 무료 조식 부페 바우처를 사용할 수 있습니다.

아침 부페에서는 두툼한 베이컨이 유명하다네요.

Time Square

Time Square

할로윈데이 (Halloween day) 밤에 가본 타임 스퀘어.

맨하탄은 1974년부터 매년 있어 온 New York's Village Halloween Parade가 유명합니다만... 7시부터 시작하여서 보지는 못했습니다.

그래도 거리를 가득 메운 다양한 분장의 사람들. 서부나  단독주택이 많은 근교지역과는 또다른 분위기입니다.

Silicon Valley Office: Inventory

Silicon Valley Office: Inventory

Colliers International에 의하면, 미국의 총 오피스 inventory는 6,601 MSF (≒ 563 MSM ≒ 170 백만평)
이 중 Silicon Valley 오피스 면적은 미국 오피스 면적의 0.01%인 81 MSF (≒ 7 MSM ≒ 2 백만평)
- San Jose 27 MSF (34%), Sunnyvale 12 MSF (15%), Santa Clara 12 MSF (15%), Palo Alto 10 MSF (13%) 등

CW에 의하면, 실리콘 밸리 지역은 R&D 면적(167 MSF)이 Office 면적(78 MSF)의 2배를 상회
- 이 중 Sunnyvale은 R&D 면적(23 MSF), Office 면적(10 MSF)

Inventory 추이 (MSF) / Colliers International

Inventory 비중 (%) / Colliers International

Office 및 R&D Inventory 추이 (MSF) / Cushman and Wakefield

Office + R&D Inventory 비중 (%) / Cushman and Wakefield