Palo Alto: Sales Price (PPSF)

Palo Alto: Sales Price (PPSF)

Palo Alto와 주변지역의 office 거래 내역입니다.

빨간 점은 Palo Alto, 파란 점은 Silicon Valley 중 그 외 지역의 평방피트 당 거래 가격입니다. 출처는 다양합니다. 거래가 아주 활발하지는 않으나, 꾸준히 발생하고 있으며, 평방피트당 거래 금액도 지속적으로 상승 중임을 알 수 있습니다.

그 아래 선만 있는 그래프는 2005년 부터 뉴욕 맨하탄 다운타운(NYC-DT), 미드타운(NYC-MT), San Francisco Peninsula(SF-PEN), San Jose-Silicon Valley 교외지역(SJ-SV-SUB)의 평방피트 당 거래금액 변동 추이를 비교하고 있습니다.

Cap rate의 경우에도 빨간 점은 Palo Alto, 파란 점은 그 외 지역입니다.

마지막 그래프는 San Francisco Peninsula(SF-PEN), San Jose-Silicon Valley 교외지역(SJ-SV-SUB), 미국 도심지역(US-CBD), 미국 교외지역(US-SUB)의 cap rate의 추이를 비교한 그래프입니다.

Cap rate은 완만한 하락세를 보이고 있습니다. 미국의 금리인상과 cap rate의 반응에 대해 추가하락 가능성 보다는 상승쪽에 대한 우려가 커지고 있지만 아직까지는.

실리콘 밸리 지역 오피스 거래금액 (일부, USD/sf) / Multi source (Concord, CW, DTZ, HFF, CBRE, JLL, NGKF 등)

맨하탄과 실리콘 밸리 지역의 오피스 거래금액 추이 (USD/sf) / Colliers International

미국과 실리콘 밸리 지역의 오피스 거래금액 추이 (USD/sf) / Colliers International

오피스 Cap Rates (%) / Multi source (Concord, CW, DTZ, HFF, CBRE, JLL, NGKF 등)

미국과 실리콘 밸리 지역의 오피스 Cap Rates (%) / Colliers International

마음 먹으면

마음만 먹으면...

어느 고등학교 축구부. 눈에 띄는 기량의 1학년 학생이 있었습니다. 주위에서는 1~2년 후면 국가대표는 따놓은 당상이라고 했죠. 그는 스스로도 말했습니다. 자기가 마음만 먹으면 그 어느 팀도 이길 수 있다고.

문제는 마음 먹을 때가 거의 없었다는 거. 상대방이 너무 약해 전력을 다해 뛸 마음이 안 생긴다, 날씨가 너무 덥다 등등 열심히 안 뛸 핑계거리야 무궁무진했죠.

연습도, 시합도 전력을 기울일 때가 거의 없던 그는 졸업반이 되었을 때 그냥 그런 선수가 되어 있었습니다.  그래도 여전히 남아있는 자존심 아닌 자존심. 내가 마음을 안 먹어서 그렇지 내가 마음만 먹으면 너희는 못 따라와.

하지만, 다들 알고 있었습니다. 2~3년 동안 열심히 체력과 근력을 키운 다른 선수들을 앞서기는 커녕 따라가기도 힘들다는 걸.

결국 그는 국가대표는 커녕, 프로 축구선수조차 되지 못했습니다.

마음만 먹으면 할 수 있다고 생각하면 마음을 먹어야 합니다. 이런저런 이유로 그 마음을 아끼면 꿈이 기다려 주지 않습니다.

Image: Saint Louis University Men's soccer game by Wilson Delgado from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Billiken_soccer.jpg) / Public domain

비둘기

도시의 비둘기.

야생은 양육강식의 세계입니다. 인간의 본능도 그럴지 모릅니다. 물리적 힘이 아닌 재물적 힘으로. 그렇기에 빈익빈 부익부는 자연스러운 현상일지도.

도시 속 비둘기들 속에서도 양육강식은 적용됩니다. 엇비슷한 새들끼리만 있으면 골고루 먹지만, 월등히 강하거나, 약한 새들이 있으면 달라집니다.

한 골목. 할머니 한분이 매일 과자나 곡물을 뿌려 모이를 주십니다. 몰려드는 비둘기 떼에 보행도 불편하고, 지나는 차들의 운행에도 방해를 주어서 안 그러셨으면 하지만, 말릴 수는 없었죠.

처음에는 몰랐는데 어느 날부터 그 중 덩치 큰 녀석이 눈에 띄입니다. 욕심 많은 녀석은 다른 비둘기들을 쫓아내며 먹이를 챙겼죠. 사납지만 뛰어다니며 쫓아내는 모습. 저 녀석 저 덩치로 날 수나 있을까?

어느 날 아침. 도로 위에 자동차 바퀴에 눌려 죽은 새의 흔적이 남겨져 있었고, 큰 놈은 그 후로 보이지 않았습니다.

직접 보지는 못했지만, 트럭이 달려올 때 날지 못해서 피할 수 없었던게 아닌가 생각이 듭니다.

약육강식이, 승자독식이 동물적 본능일지 모르지만, 위기 앞에서 최선의 선택은 아닐 겁니다.

Palo Alto: Vacancy

Palo Alto: Vacancy

Palo Alto 지역의 공실률입니다. NGKF에 의하면, 전체 4.95%로 California Avenue(Cal Ave) 지역(3.47%)과 Stanford Research Park(SRP) 지역(4.90%)의 공실률이 낮은 수준입니다. 총 공실률 기준이며, 직접 공실률은 3% 대입니다.

단순히, 이 지역의 오피스 지표가 중요하다기 보다, 이 지역을 보다 보면, 미국의 Start-up 기업들이 활발히 생겨나고 성장하고 있는 보다 큰 그림이 보입니다.

South Peninsula 지역 Availability, Vacancy (%) / NGKF

South Peninsula 지역 Availability, Vacancy 추이 (%) / NGKF

Silicon Valley 지역 Vacancy rate (%) / JLL

South Peninsula Vacancy Map (%) / Nemark C&C

San Francisco Mid Peninsula (Blue) & Silicon Valley (Red) Vacancy Map (%) / JLL

말레피센트

말레피센트 (Maleficent, 2014)

몇번 볼 기회가 있었지만, 재미있어 보이지 않아 지나쳐가던 영화. 결국은 보게 되었습니다.

잘 알려져 있듯이 말레피센트는 잠자는 숲속의 공주에 나오는 마녀의 이름이며, 영화는 인간이 아닌 말레피센트의 관점에서의 잠자는 숲 속의 공주 이야기입니다.

낳은 사랑과 키우는 사랑, 첫눈에 반하는 사랑과 진정한 사랑. 뻔하다면 뻔한, 하지만 뻔하지만은 않은 사랑에 대한 이야기이기도 하죠.

확잡아 당기는 건 없지만, 생각보다 지루하거나 유치하지는 않았습니다.

비긴 어게인

비긴 어게인

'눈 가는 대로' 보다는 '귀 가는 대로'가 더 어울리는 음악 영화입니다.

주위 많은 사람들이 정말 좋은 영화고, 재미있는 영화라고 추천해 주었지만, 제목과 포스터에서 맘에 들지 않아 관심에 두지 않았던.

2014년 가을, 한국에서 미국으로 가는 비행기 안. 영화 목록에 보입니다. 비행기 안에서는 웃기거나 때려부수는 영화가 아니면 보다가 잠들기에 잔잔한 영화는 잘 안 보는데. 궁금해 열어봅니다.

줄거리가 대단한 것도 아니고, 음악이 새로운 것도 아니었습니다. 하지만 결합된 하나의 작품은 또다른 느낌으로 다가옵니다. 같은 노래지만 다른, 보다 깊은 맛.

결론에 대해서는 뻔하지 않아 좋다는 사람과 뭔가 마무리를 안 한 것 같다는 사람으로 나뉘지만... 제 생각에는 결론이 중요한 영화가 아닙니다. 음악이 그렇듯, 하나하나의 흐름 그 자체가 중요하지.

정말 오랜 만이었던 것 같습니다. 비행기 안에서 이런 류의 영화를 재미있게 봤던 건.

지금도 귓가에 영화 속에 나온 로스트 스타가 맴돌아 들어옵니다. 자주 듣던 그 로스트 스타와는 또 다른.

Palo Alto: Office Rents

Palo Alto: Office Rents

NGKF에 의하면, Palo Alto office market은 South Peninsula 지역에 속합니다. 임대료는 USD 6.73/sf/m으로 South Peninsula 내 다른 곳보다 높은 수준입니다.

Palo Alto 중에서도 특히 Downtown Palo Alto("DT")와 Stanford Research Park("SRP") 지역이 임대료가 높은 수준입니다.

JLL에 의하면 Palo Alto office market은 Silicon Valley 시장에 속해 있죠. JLL에 의하면, USD 6.73/sf/y로 Menlo Park 다음으로 높은 수준입니다.

NGKF나 JLL 모두 Palo Alto 지역의 office 임대료가 New York 시("NYC") 평균 보다 높은 수준이라고 합니다.

South Peninsula 지역 Asking rents (USD/sf/m) / NGKF

South Peninsula 지역 Asking rents 추이 (USD/sf/m) / NGKF

Silicon Valley 지역 Asking rents (USD/sf/y) / JLL

San Francisco Mid Peninsula & Silicon Valley / JLL

엑스맨: 레이븐 또는 미스틱

레이븐(Raven Darkholme) 또는 미스틱(Mystique).

엑스멘 오리지널 3부작에서 미스틱은 냉혈 킬러 이미지의 평면적 인물입니다. X-Men과 X-Men: The Last Stand에서 남다른 능력이기도 한 외모때문에 생명까지 위협받던 어두운 과거가 비취지긴 하지만.

그러나, 프리퀄(prequel)3부작으로 넘어오면서 레이븐에서 미스틱으로 입체적 인물이 됩니다.

엑스멘: 퍼스트 클래스(X-Men: First Class)에서는 외모때문에 따돌림 받는 꼬마 소녀로서 찰스(Charles Xavier)를 만납니다. 둘은 친남매 같은 의붓남매로 자라죠. 에릭(Erik Lehnsherr)을 만나며, 레이븐 자신의 정체성에 대한 고민을 하게 됩니다.

레이븐이 가장 중요하게 나타나는 것은 그 다음 편인 엑스멘: 데이즈 어브 퓨처 패스트(X-Men: Days of Future Past)에서 입니다. 미래에 나타날 사상 최강의 적인 센티널(Sentinel)을 없애기 위해 과거에서 레이븐이 진정한 미스틱으로 거듭나게 되는 계기가 된 첫 살인이 막아져야 하고, 레이븐의 DNA가 센티널 프로그램에 넘어가지 않도록 지켜져야 합니다.

센티널을 막으려는 시도는 과거를 바꾸고, 오리지널 시리즈와 다른 길을 가게 됩니다. 레이븐은 레이븐이기를 거부하지만, 오리지널 시리즈에 나온 완전한 미스틱의 길도 가지 못하죠.

엑스멘: 아포칼립스(X-Men: Apocalypse)에서 최초의 돌연변이(mutant)인 아포칼립스(En Sabah Nur / Apocalypse)가 모은 네명의 기수, 포호스멘(Four Horsemen). 그 중 3명이 레이븐과 관련이 있습니다. 레이븐을 영웅으로 생각해왔거나, 레이븐이 전기장으로 둘러싼 철창에서 구해줬거나, 레이븐이 좋아하거나.

Image: Mystique in X-Men: First Class

Investment Activity (NGKF)

Investment Activity (NGKF)

NGKF에서는 매분기 투자활동 순위를 발표합니다.

약간의 변동이 있긴 했지만, 2015년 3분기와 4분기 사이에 큰 변화는 없었습니다. 뉴욕, 샌프란시스코, 보스톤 등은 여전히 투자활동이 활발한 도시들이죠.

Investment Activity (ranking) / NGKF

New Housing Units (units) / NGKF

Multihousing Cap Rates (%) / NGKF

Office Cap Rates (%) / NGKF

Retail Cap Rates (%) / NGKF

Office Rents (USD/sf/y) / NGKF

Retail Rents (USD/sf/y) / NGKF

Office PPSF (USD/sf) / NGKF

Retail PPSF (USD/sf) / NGKF

7분간의 기적

7분간의 기적

일본 센칸센 청소회사인 텟세이의 이야기를 소설처럼 풀어 쓴 글입니다.

3D 업종, 인생의 역경들을 겪은 사람들이 잠시 아르바이트 할 겸 모이는 청소회사, 텟세이. 하지만, 토탈 서비스로 업무영역을 재정의하고 성장해가며 각종 매체의 주목도 끌게 됩니다.

벅찬 감동도, 심장을 쫄깃하게 하는 감동도 없지만.. 쉽게 책장을 넘기며 텟세이라는 회사에 대해 이해할 수 있는 책입니다.