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June 08, 2016

Palo Alto: 소득

Palo Alto: 소득

Palo Alto 지역의 소득은 높은 수준입니다. Palo Alto 시가 속해 있는 Santa Clara county는 가계소득(Household Income) 중간값이 USD 93,854로 비교 대상 3,220개 counties 중에서 18번째로 소득이 높습니다. Palo Alto 시 역시 USD 126,771로 비교 대상 28,732개 도시지역 중 487위입니다. County 기준으로 상위 1%, 도시 기준으로 상위 2%에 속하죠.

개인소득(Personal Income) 역시 높습니다. 2014년 Metropolitan Statistical Area 기준으로 Palo Alto가 속한 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara MSA는 개인소득 중간값이 USD 73,887로 비교대상 381개 MSA 중 3위입니다. 바로 인접한 San Francisco-Oakland-Hayward MSA도 USD 72,364로 5위에 있습니다.

개인소득 상위 10개 도시와 하위 10개 도시의 평균을 보면 둘다 꾸준히 상승해 왔습니다. 하지만, 그 차이는 확대되고 있습니다. 상위 10개 도시의 평균은 US Metropolian 전체 중간값 대비 1.2배에서 1.6배로 상승한 반면, 하위 10개 도시의 평균은 0.7배에서 0.6배로 하락했습니다.

투자 대상으로는 좋은 곳이 더 좋아질 가능성이 높지만, 사회적으로는 전세계적으로 나타나는 이러한 구조적 문제는 불안요인이 됩니다.

미국의 Coiunty별 가계소득(Household Income, USD) / Source: Census

미국의 City별 가계소득(Household Income, USD) / Source: Census

Palo Alto 및 주변 지역의 Household Income

Personal Income - Metropolitan Statistical Area (Current Dollar) / Source: Bureau of Economic Analysis

Personal Income - 상위 10 vs 하위 10 / Source: Bureau of Economic Analysis

June 07, 2016

엑스멘: 아포칼립스

엑스멘: 아포칼립스.

'배트맨 V 슈퍼맨', '캡틴 아메리카: 시빌워'에 이은 올해 굵직한 슈퍼 히어로물 중 하나. B급 영화는 아니지만 B급 느낌이 나는 '데드풀'까지 치면, 올해 벌써 네번째 수퍼히어로물입니다. 관객들이 이런 수퍼히어로물에 식상해 하거나 지쳐가는 건 당연하겠죠.

엑스멘 시리즈만 봐도 오리지널 시리즈, 프리퀄 시리즈, 울버린 시리즈 등 이미 여러 편이 있었고, 특히 직전 '엑스멘: 데이즈 어브 퓨처 패스트'에서는 시공간을 넘으며, 시리즈 중 최강의 적을 맞아 싸웠습니다.

그러다보니, 영화가 넘어야 할 벽들이 서있습니다. 그러면서도 오리지널 시리즈와 프리퀄 시리즈를 이어야할 숙제도 있었죠. (사실 데이즈 어브 퓨처 패스트에서 연결고리는 이미 끊어졌다고 볼 수 있지만.)

마니아들에게는 완벽하지는 못하더라도 오리지널 시리즈와 프리퀄 시리즈를 나름 잘 이으면서 다른 편들을 꿰뚫고 있으면 찾아낼 수 있는 소소한 재미들도 찾을 수 있는 재미있는 영화일 겁니다.

하지만, 혹자에게는 새롭지 않은 수퍼히어로물로 다가올 겁니다.

그건 엑스멘만의 문제가 아닌 수퍼히어로물 전체가 직면하게 될 숙제일 겁니다. 새롭지 못하다면 한때 인기를 끌다가 시들해지던, 마니아들에게만 의존해 연명하던 그런 전철을 밟을 수도 있겠죠.

Palo Alto: 고용

Palo Alto: 고용

미국의 실업률은 꾸준히 하락하고 있으며, 향후 안정적인 모습을 보일 것으로 예상되고 있습니다.

실리콘 밸리를 포함하는 San Jose-Suunyvale-Santa Clara MSA의 고용관련 지표들은 2000년대 초반 닷컴 버블 붕괴까지 높은 변동성을 보였으나, 비농업취업자수 증가율과 실업률 모두 미국 평균과 비슷한 추이를 보이고 있습니다. 전체적으로 좀더 양호한 수준에서.

혹자는 이 점을 들어 미국 테크 산업이 벤처 단계에서 주류로 성장한 것을 나타낸다고 하기도 합니다.

Global Unemployment Rate (%) / IMF

US All Employees: Total Nonfarm (SA, yoy, %) / BLS, ALFRED

US Unemployment Rate (%) / BLS, ALFRED

June 06, 2016

부동산

실물형 대체투자, 부동산

사람들은 흔히 말하지 주식과 부동산은 온 국민이 자신이 전문가라고 생각한다고. 그러다 보니 가장 쉬운 듯 하면서도 어려운 분야이기도 해.

많은 사람들이 부동산하면 아파트를 생각하게 되지. 그리고, 사는게 좋은지 전세가 좋은지, 어디가 좋은지 등에 대해 궁금해 하며 질문을 하곤 해. 그리고 좀더 투자목적으로 접근하는 사람들은 상가나 오피스텔 투자에 대해 묻기도 하지.

하지만, 여기에서는 언제, 어디에 투자하면 좋다는 식의 세부적인 이야기는 안할꺼야. 그건 전문가라도 알 수 없는 부분이라고 생각하거든.

개인들은 부동산 투자하면 아파트를 떠올리는 사람들이 많겠지만, 기관들은 업무시설인 오피스를 가장 좋아하지. 두 자산은 상대적으로 표준화되어 있다는 공통점이 있어. 표준화되어 있다는 것은 유동성이 높아 사고 팔기 좋은 특징과도 연결되지.

하지만, 다른 유형에 비해 표준화가 되어있다는 걸뿐, 부동산은 똑같은 게 없는 고유한 특성을 지니고 있어. 같은 단지내 같은 구조의 아파트들도 대로변과 얼마나 가깝냐, 어느쪽을 바라보고 있냐에 따라 선호도가 다르고, 같은 동에서도 층수에 따라 차이가 나듯이. 그래서 혹자는 부동산 투자는 시장이 아니라 개별 물건을 봐야한다고 말을 하지. 개별 건별 접근이 중요하지만 시장[hunger] 앞에만 장사 없는게 아니라 시장(市場) 앞에도 장사 없다고, 시장이 안 좋아지면 같이 안 좋아질 수 밖에 없으니 무시해서는 안돼.

또한 부동산하면 집 투기와 같은 부정적 이미지 아니면 첨단과는 거리가 먼 고루한 이미지를 떠올릴 수도 있는데 그렇지 않아. 고용없는 성장, 빅 데이터, 전자상거래, 공유경제, 기술기업 등 최근 이슈가 되고 있는 이런 것들이 다 부동산과 연결되니까.

예를 들면, 고용없는 성장은 사무직 직원들을 덜 뽑게 해. 그러면 오피스와 같은 업무시설에 대한 수요가 줄게 되지. 상업용 부동산 중에 가장 인기 있는 오피스가 앞으로도 안전한가에 대한 고민을 하게 만들어.

빅 데이터에 대한 관심의 증가는 해외에서는 부동산 쪽에서 데이터 센터라는 새로운 유형의 자산에 대한 관심을 증가시켰지. 데이터가 중요해 지고, 그 양이 방대해지면서 기술기업과 금융회사들은 데이터 센터를 확충시킬 수 밖에 없으니까.

모바일쇼핑 등 전자상거래의 발달은 해외에서는 두 가지 측면에서 부동산 시장에 영향을 주고 있어. 하나는 판매시설에 대한 영향이지. 쇼핑몰과 같은 판매시설은 전자상거래에 밀리며 찾아오는 사람들이 줄어들고 있어. 그러다 보니 어려움을 겪는 쇼핑몰들이 늘어날 것으로 전망이 되고 있지. 쇼핑몰들은 찾아오는 사람들이 줄어듦에 따라 일단 사람들이 찾게 만들어야 해. 그러다 보니 과거에는 쇼핑몰 주인들에게 인기가 없던 극장이나 음식료 판매시설이 오히려 주요 타겟 임차인으로 올라오기도 하지. 물건은 인터넷으로 사더라도 영화를 보거나 먹고 마시기 위해서는 직접 찾아가니까.

전자상거래는 판매시설에는 부정적인 영향을 미치지만 물류시설에는 긍정적 요인이지. 배송 물량자체가 늘어나니까. 하지만, 미국의 아마존이나 한국의 쿠팡 등과 같이 거대해지는 전자상거래 업체들이 직접 물류시설을 구축하기도 하고, 첨단 물류시설이 생겨나고 있기 때문에 모든 물류시설이 투자하기 좋은 환경이 되어간다고 말할 수는 없지.

에어비앤비와 같은 숙박부분의 공유경제는 호텔 쪽에 영향을 주고 있지. 조사기관에 따라 반짝 인기이고 점유율은 미미할 거라고 보기도 하고, 호텔산업의 30% 이상을 점유할 것이라고 우려하기도 하니 호텔에 관심이 있다면 공유경제도 주의 깊게 지켜볼 필요가 있어.

미국의 구글, 애플, 페이스북 같은 거대한 기술기업들은 선호하는 오피스의 유형을 바꾸고 있어. 비싸고 좁은 도시 한복판이 아니라 구글 플렉스와 같이 아예 자신들의 타운을 만들고 있지. 그렇게 큰 기술기업들이 아니더라도 기술기업들은 대체로 여유있는 분위기의 사무공간을 선호해. 층고가 높고, 연구개발 시설로도 활용할 수 있는 곳을 선호하지.

이렇듯 부동산의 또 다른 특징은 삶과 뗄 수 없는 존재라는 점이야. 인간이 딛고 있는 땅덩이 자체가 부동산이니까. 그렇기에 역설적으로 부동산 투자는 단순한 땅에 대한 투자가 아니지. 인구와 고용 등 경제흐름에 대해서도 알아야 하고, 최근 이슈들에 대해서도 귀를 열고 있어야 해.

Image: Edificio del Correo Argentino, ciudad de Paraná by Belgrano from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Correo_Argentino,_Parana.JPG) / Public domain

June 04, 2016

걷기와 타기

걷기와 타기

사람들은 생각합니다. 말을 타다가 떨어질 확률이 걷다가 넘어질 확률보다 높다고. 다치면 더 크게 다친다고.

말을 파는 사람은 말합니다. 걷다가 넘어지면 대응할 시간이 없지만, 말을 타고 있으면 떨어질 때까지 시간이 있으니 낙법을 펼치면 더 안전하다고.

그 말을 곧이 곧대로 믿어서 낙법만 익히면 위험합니다. 위험을 줄이려면 낙법이 아니라 승마 연습을 해야죠.

또한, 걸어서 1분 거리에 있는 이웃집을 방문하는데 마굿간까지 가서 말을 타고 가는 것은 비효율적이기도 합니다.

하지만, 먼 길을 간다면 말을 타는게 걸어가는 것 보다 안전할 수 있습니다.

대신 말을 타는 법을 알아야겠죠. 말을 잘 타는 법은 연습이든 실전이든 말을 타봐야 배울 수 있습니다. 걷는 거나 말을 타는 거나 마찬가지니까 열심히 걷다보면 말을 잘 타겠지..라는 건 없습니다.

Image: The Flight of Florimell (1819) by Washington Allston (1779–1843) from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Washington_Allston_002.jpg) / Public domain

June 03, 2016

기내식 KE024 일반석

샌프란시스코(SFO)에서 인천(ICN)으로 가는 대한항공 KE024편. 기종은 A380. 참 큰 비행기인데 만석이네요.

비행기가 늦게 도착해서 기다리고 있는 동안에 비행기가 이동하고 있었습니다. 출발도 지연.

선택했던 메뉴는 비빔밥과 새우 파스타입니다.

June 02, 2016

Palo Alto: Population

Palo Alto: Population

Palo Alto 시는 MSA(Metropolitan Statistical Area) 기준으로는 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara MSA에 속하며, County는 Santa Clara County에 속합니다.

MSA 기준이나, County 기준 모두 인구는 꾸준히 증가하고 있습니다.

미국의 인구도 증가세를 유지하고 있으나, 이 지역의 성장률이 더 높으며, 특히 이 지역은 미국 평균보다 평균 연령이 낮은 특징을 보이고 있습니다.