Stamford Train Station, Stamford, US-CT

Stamford Train Station, Stamford, US-CT

Train station in Stamford, Connecticut
Address: Washington Blvd and, S State St, Stamford, CT 06902, United States

보스턴으로 가기 위해 찾은 Stamford 기차역. 기차역이 주는 느낌은 공항과는 또 다릅니다.

기차역

기차역에 서있자면
휘감는 시간 속
느껴지는 떠남.

목적지가 있더라도
그 순간만큼은
목적없는 떠돔.

Hotel Whitcomb San Francisco, US-CA

Hotel Whitcomb San Francisco, US-CA

3-star hotel
Address: 1231 Market St, San Francisco, CA 94103, United States

1916년 설립된 Historic hotel. Historic Hotel of America라는 점을 자랑스럽게 내세우나, 찾는 사람들은 대부분 historic hotel이라는 점 보다는 위치 대비 저렴한 숙박을 장점으로 생각합니다.

고풍스러운 느낌의 호텔은 오래된 것에 비하면 깔끔합니다.

일행 중 한 명은 비어있지 않은 방에 배정받고, 한 명은 방에 수건이 없는 등 당황스러운 부분도 있지만.

그런 계획은 없겠지만... 만약 이 호텔이 리노베이션으로 가치를 올리는 value added 전략으로 나온다면?

구글맵으로만 보면, 정말 좋은 위치에 있기에 가치를 올릴 수 있을 거라 판단하겠지만, 걸인 등 주변환경을 직접 보면 객실점유율을 올리는 것이 쉽지 않을 거라 생각할 겁니다. 혹자는 구글맵이 발달해 있지만 그래도 왜 직접 보는게 중요한지 알게 하는 예 같다고도 합니다.

Elliott Avenue

Elliott Avenue

210 Elliott Ave W, Seattle, WA

지상 5층의 낮은 건물이지만 내다보이는 경치가 좋습니다.

건물 뒤편으로 가거나 옥상에 올라가면, 바다가 보이며, 왼쪽으로는 레이니어산(Mount Rainier)이 오른쪽으로는 올림픽산(Olympic Mountains)이 보입니다.

건물 내부는 Lab으로 사용하기 좋게 층고가 높습니다.

Omeros Corporation에서 3층 일부와 4층, 5층을 본사로 사용 중이며, 확장 계획도 있습니다.

AS15 (737-900)

Boston Logan International Airport

Airport in Massachusetts
Address: 1 Harborside Dr, Boston, MA 02128, United States

AS15 (737-900)

보스톤과 시애틀을 잇는 Alaska Airlines의 노선. Alaska Airlines은 꼬리에 사람 얼굴이 그려져 있습니다.

평일 오후에도 만석입니다. 국내선이지만 6시간 50분의 비행시간.

대한항공, Delta, American Airlines, British Airways 등 특정 alliance와 상관없이 14개 항공사들과 파트너쉽을 맺고 있습니다.

47 Erie Street

47 Erie Street

47 Erie St, Cambridge, MA

4개 빌딩이 같이 사용하는 주차 빌딩.

그 중 하나는 21 Erie Street이고, 나머지 중 두 건물입니다.

한 곳은 잘 운영되고 있고, 다른 한 곳은 아직 한참 대수선 중입니다.

21 Erie Street

21 Erie Street

21 Erie St, Cambridge, MA

NRA: 48,627 sf

Occupancy: 0% (2014 100%, 2013 100%, 2012 100%)

아직 2층은 Metabolix라는 업체에서 사용 중이나 올해 6월까지 임대차 계약을 조기종료하기로 한 상태입니다.

이후 office를 Lab으로 바꿔서 재임대할 계획입니다. 참고로 캠브리지 지역의 공실률은 1.6%로 매우 낮은 수준입니다.

Lab office는 근처에 MIT 공대가 있어 입지조건이 우수합니다.

하지만 일반 오피스만 볼 때 캠브리지 지역도 나쁘지는 않지만, 아무래도 캠브리지 보다는 보스톤(Boston)이 더 선호되는 지역이다 보니 오피스만 볼 때는 입지가 가장 좋다고 하기는 어렵습니다.

최근 캠브리지 지역만 건설 중인 자산이 2백만 평방피트여서 공급에 부담을 갖는 시각도 있는데 그 중 85%가 사전 임대되어(pre-leased) 큰 충격은 없을 거라고 하네요. 곳곳에 보이는 크레인에 놀라지 말라면서.

한국사람들 중 일부는 말합니다. 외관이 낡은 게 안 좋아보이지만, 입지는 좋다고. Lab은 잘 모르겠지만 일반 오피스로도 전용이 가능한 입지라고.

현지에서의 반응은 오피스 입지로도 나쁘진 않지만 오피스는 아무래도 보스톤 다음의 서브 마켓이어서 임대료 측면에서 불리할 것으로 봅니다. 하지만 MIT와의 거리 등을 고려 시 Lab 시장으로 유망할 것으로 봅니다.

대수선(Refurbishing) 또는 TI(Tenant Improvement) 등과 인근 빌딩 개발 계획 등을 고려하기 때문인지  낡아보이는 외관이나, 공실률에 대한 우려는 한국인들 보다 덜 합니다.

스콜피온 시즌 1

스콜피온 (Scorpion) Season 1

세상에 어울리지 못하는 천재들. 남과 다른 능력으로 인해 세상에 받아들여지지 못하는 사람들 이야기인 엑스멘, 더 멀리는 슈퍼특공대(Misfits of Science) 등과 같은 작품들의 현실적 버전이라고나 할까.

어떤 강력한 내용은 없지만 별 기대없이 틀었다가 계속 보게 됩니다.

구스범프 (Goosebumps, 2015)

구스범프 (Goosebumps, 2015)

폭력적이지도, 잔인하지도, 야하지도 않은 영화. 어린이 영화는 아니지만, 어린이 영화같은 그런 영화입니다. 

거기에 코미디 영화처럼 엄청난 웃음이 있는 것도 아니고, 눈물 빼는 감동이 있지도 않습니다.

그런데 왜 봐? ...라고 말하는 사람도 있지만.

어찌보면 뻔할 수도 있지만, 그냥 가볍게 시간을 보내기 좋은 영화고, 머릿속이 복잡할 때나, 귀차니즘에 빠져있을 때는 이런 류의 영화들이 좋습니다.

Ardsley Park

Ardsley Park

410, 420, 430, 440 Saw Mill River Rd
Ardsley, Westchester County, NY 10502

Multi-tenants (Acorda Therapeutics, Inc. 외 7)

NRA: 258,761 sf

Floor: 4

병원과 대학 등이 근처에 위치.

학군이 좋냐는 질문에 웃습니다. 당연하다는 듯이. 외지인들이 알기는 힘들지만 현지인들은 좋은 학군, 좋은 생활환경으로 생각하는 듯.

한국 사람들 중에는 여전히 외진 입지가 부정적인 사람들이 많습니다... 건물은 좋은데 입지가 별로라는.

뉴욕에서 합류한 중국상업은행 사람들이 자기네끼리 소근대는 소리가 들립니다. 저 사람들은 이곳이 얼마나 좋은지도 모르면서 투자하려 한다는.

기분은 안 좋을 수 있어도 단일 건 관점에서는 나쁘지는 않겠구나 싶지만... 오래된 질문이 다시 올라옵니다. 해외를 투자할 때 우리는 얼마나 알고 투자하고 있고, 또 어느 정도까지 알고 투자해야 하는가라는.

007 스펙터 (Spectre, 2015)

007 스펙터 (Spectre)

배우들이야 물론 다르지만 보고나서 시간이 흐르면 미션임파서블과 혼동되는 영화.

워낙 실망했다는 평들이 많아서 기대도 안 했고, 특별히 찾아볼 생각도 안 했지만 그런 무기대에 비하면 나쁘지 않습니다.

거창한 사상 최대 악의 조직치고는 허무한 감이 없지 않아 있지만.