US CMBS Delinquency Rate by Property Type

US CMBS Delinquency Rate by Property Type


미국의 CMBS 30일 연체율은 4월에 큰 변화가 없었습니다(-0.01). 상대적으로 높은 수준인 Multifamily(+19bp), Industrial(+15bp) 부문은 소폭 상승하였고, 낮았던 Retail(-6bp)이나 Lodging(-2bp) 부문은 소폭 하락 하였으나 그 폭이 크지는 않았습니다.

그래프 상으로는 2015년 들어 Industrial 부문의 상승이 눈에 띄기는 하지만. 안정적 수준으로 유지되고 있어 보입니다.

US CMBS Delinquency Rate by Property Type (%)
Source: US CMBS Delinquency Report (Trepp, https://www.trepp.com/knowledge/research/)

금액 측면에서는 신규 연체금액(+USD 250MN)과 전체 연체금액(+USD 100MN)이 소폭 증가하기는 했지만, 하락세가 바뀌었다고 보기는 어려운 수준입니다.

Currently Delinquent Loans (USD BN)
Source: US CMBS Delinquency Report (Trepp, https://www.trepp.com/knowledge/research/)

전체적으로 미국 부동산 대출시장의 한축인 CMBS 시장은 안정적인 모습을 보이고 있다고 할 수 있습니다.

글로벌 대출시장 (Global Loan Market)

글로벌 대출시장 (Global Loan Market)

글로벌 대출 관련 몇년째 같은 이야기입니다. 미국은 비싸져서 더이상 투자기회가 많지 않고, 유럽에 기회가 있다는.

특히 부실채권이나 NPL 시장 관련해서는 미국은 지금까지 기회가 있었지만 이제는 더이상 투자기회가 없다는 이야기를 몇년째 듣고 있습니다.

Bank nonperforming loans to total gross loans (%)
Source: World Bank (http://data.worldbank.org/)

각국의 대출채권 대비 NPL 비중을 보면 실제로 미국의 NPL 비중이 급격히 떨어졌음을 알 수 있습니다.

Bank nonperforming loans to total gross loans (%)
Source: World Bank (http://data.worldbank.org/)

그리고 이탈리아나 그리스 같은 국가들은 여전히 오르고 있으며, 유로존 전체로도 오르고 있습니다.

미국의 투자기회는 사라진 걸까요?

Total Nonperforming Loans for Commercial Banks in United States, Millions of Dollars, Quarterly, Not Seasonally Adjusted
Source: Economic Research Federal Reserve Bank of St. Louis (http://research.stlouisfed.org/)

NPL의 절대금액을 보면, 금융위기 전보다 여전히 높은 수준에 머물러 있습니다.

자료의 출처나 항목에 따라 차이가 나기는 하지만, 미국의 상업은행들이 여전히 금융위기 전보다 많은 부실채권을 들고가고 있음을 보여주는 자료들이 있습니다.

일부에서는 미국경기가 정말 좋다고 하지만, 다른 일부에서는 돈을 무한정 풀어서 겨우 겨우 끌어가지, 정상적인 회복과는 여전히 괴리가 있다고 보는 이유가 되기도 합니다.

그러다 보니 미국에 여전히 투자기회가 있다는 긍정적 신호냐, 미국조차도 힘겨워 한다는 부정적 신호냐는 사람에 따라 다르게 해석됩니다.

각 국이 감당할 수 없다 보니, 부실해소를 통한 위기 극복이 아니라, 돈의 힘으로 부실을 덮으며 끌어오고 있기에 NPL 시장은 과거와 같이 일시적인 기회가 잠깐 열리는 시장이 아닌 상시적인 시장이 될 거라고 보기도 합니다.

이성과 감정

사람은 이성적인 '척'하는 감정적인 동물이다.

사람마다 다르기에 모든 사람이 그렇다고 할 수는 없겠지만, 많은 사람들이 그렇습니다.

자신이 감정적인 것을 인정하지 않지만, 중요한 순간 감정의 명령에 충실해집니다.

혹자는 말합니다. 그러기에 상대방의 이성이 말하는 논리를 인정해 주면서 감성을 잘 다독여주면 사람은 참 대하기 쉬운 동물이라고.

그분에게는 그런 듯 보입니다만... 저를 포함한 많은 사람들에게는 그렇게 쉽지만은 않아 보입니다.

Haleiwa Joe's Seafood Grill

Haleiwa Joe's Seafood Grill

저녁.

할레이바에서 맞는 하와이 마지막 저녁. 그래도 유명하니 새우트럭으로... 했지만, 가보니 이미 모두 문닫고 퇴근한 후. 문을 연 딱 한 곳이 보입니다. 줄을 서있는 사람들. 그래, 원조가 아니면 어때.

하지만 가보니 메뉴가 새우가 아닌 스테이크와 타코. 트럭은 아니어도 되지만 새우는 먹어줘야할 것 같은 곳.

새우 트럭 대신 바닷가에 있는 음식점, Haleiwa Joe's Seafood Grill을 찾아갑니다.

살이 가득한 킹크랩 다리와 새우요리, 그리고 해물 파스타.

그런데 왜 아무리 먹음직스러운 음식도 내가 사진으로 찍는 순간 평범해 보이는지.

$$ · Bar & Grill
Address: 66-011 Kamehameha Hwy, Haleiwa, HI 96712, United States
Phone:(808) 637-8005
Hours: 11:30 am – 9:30 pm

로봇 오버로드 (Robot Overlords, 2014)

로봇 오버로드 (Robot Overlords, 2014)

볼 수 있는 연령대에서 대충 감이 온 영화.

로봇이 지배하는 미래 시대를 배경으로 하고 있습니다. 다른 SF 작품들 속 로봇처럼 인류의 멸망을 추구하지 않고, 인간들을 자택 격리시킨다는 상황이 특이합니다. 말살시키지도 않고, 집안에서 무엇을 하든 관여하지 않지만 외출은 엄격히 금지된 사회.

혹자는 청소년 대상 영화이다 보니 청소년들의 통금을 은유적으로 표현하였다고 해석하기도 합니다. 청소년이나 학생들은 그러한 시각에 더 동의할 수도 있습니다.

하지만, 직장인들 중에는 얼마 전 인터넷에 떠돈 H사에서 시행한다는 점심시간 준수 감시용 CCTV를 떠올릴 수도 있을 겁니다. 못믿고, 모든 것을 감시하려하지만 과연 그것이 얼마나 실효성 있고, 회사의 입장에서는 생산성이 있는 일일까요?

정치 지도자이든 경영자이든 대다수 사람들이 자신의 생각대로 움직이지 않아 답답해 하고, 강제로라도 자신이 생각하는 틀 안에 맞추려고 하지만, 세상을 이끌어 온 것은 똑같은 생각이 아니라 다양한 생각들이었습니다.창의력도, 변화에 대한 발빠르고 능동적인 대응도 다 자율에서 나오지 통제에서 나오지 않습니다.

방치는 망치는 길일 수 있지만, 진정한 관리는 통제가 아닙니다. 가장 좋은 것은 동기를 부여하고, 스스로 나아가게 하는 것이지요.

물론... 제가 만나본 통제만능 주의자들도 그 사실 자체를 모르지는 않습니다. 그들도 대부분 알지만, 스스로 움직이도록 하는게 힘들어서 보다 손쉬운 강제적 통제를 택하는 것이죠.

역시나 이야기가 옆으로...

다시 돌아와 주변 이야기가 아닌 영화자체에 대한 전체적인 느낌은... 재미있으려고 하다가 끝나고 마는 영화라고나 할까. 계속 보게는 되는데, 끝나고 나서 정말 재미있었다는 느낌이 들지는 않습니다.

A poster for 'Robot Overlords (2014)' From Wikipedia / Non-free poster*

---

* 첨부된 이미지는 non-free poster 사진입니다. 대한민국 '인용', 미국 'fair use(공정 이용)' 관련 법률상 구체적이지 않은 부분들이 있으나, 해당 영화와 관련된 이야기(나름 비평?)이며, 본 포스트에서 주된 내용은 이야기이지 해당 이미지가 아니고, 비영리적인 목적으로 쓰여졌으며, 본 포스터를 저작권 없는 다른 이미지로 대체할 수 없고, 낮은 해상도로 첨부하였으며, 제가 쓴 글이 해당 영화 또는 포스터의 가치를 훼손하지 않기에 대한민국 '인용', 미국 'fair use(공정 이용)'에 부합한다고 생각해서 첨부하였습니다.

나무 - 혼자가 아님에

나무 - 혼자가 아님에

제자리 멈춰서 힘겨워 할때에
주위를 둘러봐 혼자가 아니야
그래서 때로는 더욱더 힘들지
하지만 그래도 힘낼수 있는건
주위를 지키는 여러분 덕분에

사진: Gary Houston, Wikimedia Commons / Public Domain, CC-Zero

---

* Public Domain, CC-Zero 적용은 포스트 전체가 아니라 첨부된 사진에만 해당됩니다.

3대 여행지 방문

가족과 함께 하고 싶었던 3대 여행지

오랜 시간이 걸리기는 했지만... 하와이 방문을 끝으로 내맘 속에 남아있던 3대 여행지인 캐나디안 로키, 그랜드 캐년, 하와이 방문을 마무리 지었습니다.

무슨 기준의 3대 여행지냐고요?

그냥 매우 개인적인 기준으로 정한 가족과 가고 싶던 3곳 입니다.

20여년 전 학생 때 방문했던 캐나다. 그 하얀 눈에 뒤덮힌 웅장한 산맥과 에메랄드 빛 호수에 매혹되어 생각했었죠. 나중에 사랑하는 사람이 오면 꼭 한번 다시 오고 싶다고.

그리고 두번째는 그랜드 캐년. 이곳은 10여년 전 업무 출장을 갔다가 오는 길에 다른 일행 분들과 함께 처음 갔던 곳입니다. 눈도 호수도 없지만, 웅장함 만으로 발을 멈추게 한 곳. 잠깐 발도장만 찍고 돌아서며, 사랑하는 사람들과 꼭 다시 와야지 다짐하였죠.

위 두 곳은 5년여 전에 가족들과 함께 둘러볼 기회가 있었습니다. 혼자만 가졌던 다짐. 가족들에게 이야기하지는 않았지만 혼자만 뿌듯해했죠. 드디어 (혼자만의) 약속을 지켰다라는.

하지만... 남아있던 세번째. 하와이. 신혼여행을 가려다가 당시 미국 비자가 잘 안나오던 시기여서, 여행사에서 미국 쪽 가지 말라고 했었습니다. 괜히 신청했다가 비자발급 거부 당하면 나중에도 가기 힘들다며. 그래서 다른 곳으로 방향을 틀어야 했던 곳이죠. 앞서 두 곳은 혼자만의 다짐이었지만, 하와이는 결혼하고 나서 가면 된다고, 하와이를 못가서 실망한 와이프에게 한 약속. 하지만... 못지키고 있던 약속. 오랜시간 지난 이제야 같이 방문하게 되었습니다.

방문하기를 잘했다는 생각을 합니다.

그리고....

시간을 걸렸지만, 3곳 모두를 가족들과 함께 할 수 있는 기회를 주신 분께 감사드립니다.

기내식 KE054 일반석

기내식 KE054 일반석

올리다 보니 다 비슷비슷해서 안 올리던 기내식.

하와이 호놀룰루에서 인천공항을 운항하는 KE054는 점심과 저녁, 두 번의 식사가 제공됩니다.

두번째 식사 중 하나인 허브 크림 파스타입니다.

비행기에서 특히 일반석에서 이렇게 식사를 하고 있으면... 우리에 갇혀 사육당하는 동물들이 이런 기분일까 싶기도 합니다. 아, 그렇다고 먹기 싫다는 건 아니고.... 뭐든 잘 먹습니다.

Polynesian Cultural Center (폴리네시안 문화센터)

폴리네시안 문화센터 (Polynesian Cultural Center)
http://www.polynesia.com/

하와이 민속촌이라고 많이들 부르는 폴리네시안 문화센터.

반나절 이상을 보낸 분들은 정말 좋았다고 하고, 그만큼의 시간을 못 들인 분들은 실망이었다고 하는 곳.

일정상, 이곳을 제대로 볼 수는 없어 앞에서 아쉬움만 남겨두고 왔습니다.

오기 전에 5박 6일을 오아후에만 있으면 지겨울거라는 이야기들을 많이 들어서... 내심.... 게으름때문에 지루한 여행이 되는 건 아닐까 걱정했었지만... 정작 오아후만도 제대로 못 즐기고 가네요.

Address: 55-370 Kamehameha Hwy, Laie, HI 96762, United States
Phone:(808) 293-3333
Hours: 12:00 – 9:00 pm
Day Experience (12:00pm-05:00pm): 어른 $49.95/인, 어린이 $23.95/인
HA-Breath of Life Evening Show (07:00pm-09:00pm): 어른 $49.95/인, 어린이 $23.95/인

Waimea Valley (와이메아 계곡)

Waimea Valley (와이메아 계곡)

하와이는 바다가 유명하지만, 바다만 유명한 것은 아닙니다.

Waimea Valley (와이메아 계곡). 0.7마일, 약 30분 정도.

멋진 나무들을 보며 천천히 길을 따라 걸어가면, 멀리 계곡이 보입니다. 일단 물이 풍부합니다. 웅장하지도 않고, 물이 아주 많다고도 할 수 없지만... 몇년째 가뭄인 캘리포니아에서 마른 폭포들을 너무 많이 보다 보니, 물 많은 폭포가 반갑네요.

그리고 좀더 걷다 보면, 트레일의 끝에 폭포가 나옵니다.

폭포에서는 물놀이를 할 수 있습니다. 물이 깊어 구명조끼는 필수. 폭포 앞에서 물에 들어갈 건지 묻고, 들어갈거라고 하면 구명조끼를 무료로 대여해 줍니다. 그런 명목은 아니지만, 입장료가 다른 곳 구명조끼 대여비 정도되겠다는 생각이 잠깐, 아주 잠깐 스칩니다.

어른 $16, 어린이 $8. 들어가는 입장료가 싸지는 않지만 폭포 외에도 볼 것이 많습니다. 시간이 많다면 폭포에서 물놀이하는 것 외에도 천천히 둘러보고 싶은 곳입니다.

Address: 59-864 Kamehameha Hwy, Haleiwa, HI 96712
Hours: 09:00 am – 05:00 pm