미국 상업용 부동산 시장

최근 미국 상업용 부동산 담보대출 시장(?)의 분위기

만나거나 이야기 할 수 있는 사람들이 제한적이어서 해외의 경우 시장이 어떻다라고 일반화하기 조심스러운 부분이 있으나, 최근 시장 분위기라며 지인이 전해 준 이야기 입니다.

최근 미국의 경제 및 시장 분위기는 매우 긍정적이며, 4분기 금리인상 및 부동산 담보대출 등 대체 쪽 금리도 인상할 거라는 시각이 많다고 합니다. 그러다 보니 현지 투자자들은 변동금리를 선호하며, 고정금리에 대해서는 더 높은 수익률을 요구하는 분위기라고 합니다.

그러다 보니...

국내 투자자들의 눈높이는 예전 수준에 맞춰져 있기에 상대적으로 낮은 금리를 부르는 국내로 유입되는 고정금리 담보대출 건이 많아질 것이라고 합니다.

과거에는 비슷한 금리에서 위험이 숨겨져 있는 딜이 국내에 많이 들어왔다면, 당분간은 위험은 높지 않지만 현지보다 낮은 금리의 딜들이 많이 들어올 것이라고 합니다.

(1)당장 눈 앞의 손익을 따지면 자산과 수익 달성을 위해 투자를 확대할 좋은 기회가 될 수도 있고, (2)보험사의 경우 여전히 장기 듀레이션 자산이 필요하므로 나쁘다고만 할 수는 없으며, (3)시장의 금리전망이 틀린 적도 많고, 발표되는 경제지표나 뉴스에 따라 변동이 심하기도 하므로 투자를 자제해야 한다는 이야기는 아니나, 고민은 필요한 시점이라고 생각됩니다.