뉴욕 리테일 PPSF

Manhattan의 Retail Sale

미국의 부동산은 너무 올랐다고들 말합니다. 뉴욕 등 주요 대도시의 오피스나 멀티패밀리 가격이 많이 오르기는 했습니다.

하지만, 미국의 리테일 시장을 보면 평방피트 당 가격은 2013년 중간값 기준 USD 122/SF로 금융위기 이전은 물론 2003년 USD 135/SF 보다도 낮은 수준이었습니다.

미국 Shopping Centers All Types의 단위면적당 가격 (USD/SF)
Sources: U.S. National Retail Investment Forecast (ChainLinks Retail Advisors)

2013년 이후 데이터가 없는 이유는 일부러 누락시킨 것은 아니고, 제가 구한 자료는 2013년까지 밖에 없어서 입니다.

뉴욕 맨하탄으로 좁혀서 2012년 이후의 리테일 매매내역을 보면, 크게 증가하지는 않았음을 알 수 있습니다.

미국 맨하탄의 주요 리테일 거래 내역
Sources: Ariel Property Advisors, ChainLinks Retail Advisors, Colliers International, Cushman & Wakefield 등 다수

표에서 파란색 동그라미가 건당 매매 가격입니다. 리테일을 평균 개념으로만 보기에는 단위면적 당 가격 차이가 큽니다.

미국 맨하탄의 주요 리테일 거래 내역
Sources: Ariel Property Advisors, ChainLinks Retail Advisors, Colliers International, Cushman & Wakefield 등 다수

특히, 2014년에는 USD 25,000/SF을 상회하는 거래도 있었기 때문에 심리적으로는 가격에 대한 부담이 더 클 수 밖에 없습니다.

다른 유형의 부동산도 마찬가지이지만, 리테일은 장소 및 종류에 따라 가격 차이가 크고, 특히 층에 따라서도 임대료 차이가 크기 때문에 시장을 아는 것도 중요하겠지만, 건별 접근이 보다 중요합니다.