Luxembourg, LU: 부동산

해외부동산: 룩셈부르크 (Luxembourg, LU)

룩셈부르크는 기업친화적이고 견실한 정치환경을 보입니다. 이는 사회적으로나, 사업적으로 매우 좋은 환경을 만듭니다. 많은 사람들이 할 수만 있다면 들어와 살고 싶어하는 곳이죠.

도시의 급격한 팽창은 교통 인프라에 대한 문제를 야기할 것으로 보입니다. 룩셈부르크 정부는 이에 발빠르게 대응하여 2020년 3월 1일부터 Grand Dutchy 내 모든 대중교통을 무료화할 것이라고 합니다. 또한, 2020년에 트램(tramway)이 완공되는데 혹자는 부동산 시장의 판도를 바꿀 것이라고도 말합니다.

프라임급 업무시설의 yield는 3.8~4.0% 수준입니다. 낮다고 볼 수 있지만, 벨기에 브뤼셀의 프라임 yield가 3.6%인 걸 고려하면 여력은 있어보입니다. 가치추구(value add)나 핵심플러스(core plus) 양쪽의 최근 추세를 보아도 투자자들이 yield와 임대료 측면에서 긍정적으로 전망하는 것으로 보입니다.

주거시설에서는 높은 수요를 공급이 따르지 못하고 있어서 투자기회가 있어보입니다.

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https://youtu.be/iYxYK5-54h8

Rome, IT: 부동산

해외부동산: 로마 (Rome, IT)

이탈리아의 수도인 로마는 유럽에서 가장 오래된 도시 중 하나입니다. 원형경기장 콜로세움(Colosseum), 지하묘지 카타콤(Catacombs), 신전 판테온(Pantheon) 등의 유적지로도 유명하죠.

이탈리아 제 1의 도시인 로마는 제 2의 도시인 밀라노와 여로모로 비교됩니다. 투명성 부족과 시의 리더쉽과 전략적 비전의 부재는 투자를 꺼리게 하는 요인입니다.

그럼에도 유명 유적지가 있는 로마는 숙박시설에 대한 전망은 밝은 편이며, 선별적으로 상업시설에도 기회가 있을 것으로 여겨집니다.

숙박시설에서는 특히 고급 브랜드 호텔이 부족하여 투자기회가 있을 것이라고 보기도 합니다. 하지만, 호텔의 85% 정도가 개인 소유로 투자하기 쉽지 않다는 시각도 존재합니다.

부동산 대출과 관련해서는 이탈리아 은행들이 여전히 약 17백억 유로(€170 billion), 원화로는 200조원이 넘는 부실채권으로 어려움을 겪고 있다보니 대출받기 좋은 환경은 아닙니다. 외국계 은행으로 부터 자금조달하지 않는다면 핵심자산들도 높은 이자비용을 감수해야 하며, 개발 건의 경우는 높은 수준의 선임대(pre-letting)나 선분양(pre-sales)이 필요합니다.

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https://youtu.be/INBYI9D7Y3w

[02/07] 물망초 [勿忘草, forget-me-not; (속명) Myosotis]

[02/07] 물망초 [勿忘草, forget-me-not; (속명) Myosotis]

학명(學名, Binomial name): Myosotis
이명(異名): 勿忘草, forget-me-not, myosotis
계(界, Kingdom): 식물계(Plantae)
문(門, Division): 속씨식물문, 피자식물문(Angiospermae), 현화식물문(Anthophyta)
강(綱, Class): 쌍떡잎식물강, 쌍자엽식물강(Anthophyta, Dicotyledoneae)
목(目, Order): 꿀풀목, 지치목(Boraginales)
과(科, Family): 지치과(Boraginaceae)
속(屬, Genus): 물망초속(Myosotis)
종(種, Species): 500여종 이상의 기록이 있으나, 현재에는 Myosotis scorpioides(true forget-me-not, water forget-me-not), Myosotis sylvatica(wood forget-me-not) 등 70여종이 있음.
개화(開花, Florescence): 7~8월

꽃말: 인내(patience), 맛이 좋음(daintiness); 깊은 사랑(deep emotional love), 애정(affection), 사랑(love), 진실한 사랑(true love); 나를 잊지 마세요(Please don't forget me.) | [영] 09월 (September) | 02/07, 05/15

속명인 Myosotis는 그리스어로 μυοσωτίς인데, 'myos(생쥐)'와 'otis(귀)'의 합성어라고 합니다. 잎이 짧고 부드러운 데서 유래했다고 합니다.

Forget-me-not은 독일어의 Vergiss mein nicht에서 전해졌다고 합니다. 1398년 영국의 헨리 4세(King Henry IV)가 자신의 문장으로 채택하면서 영어권에서도 유명해졌습니다.

독일의 전설에 따르면, 옛날에 도나우 강(Donauu 江) 가운데 있는 어느 섬에서만 자라는 아름다운 꽃이 있었다고 합니다. 한 청년이 애인에게 이 꽃을 선물하기 위해 그 섬까지 헤엄을 쳐서 갔다고 합니다. 섬까지 가는데 성공한 청년은  그 꽃을 꺾어 가지고 오던 중 그만 급류에 휘말리고 맙니다. 청년은 필사적으로 가지고 있던 꽃을 애인에게 던져주면서 '나를 잊지 말라'는 한 마디를 남기고 물속으로 사라졌습니다. 그 꽃을 받은 여인은 사라진 애인을 생각하면서 일생 그 꽃을 몸에 지니고 살았다고 합니다. 그래서 꽃말이 '나를 잊지 마세요'가 되었고 꽃의 이름도 꽃말을 그대로 담게 되었답니다.

약효도 있다고 전해지는데 물망초 중에 고산성의 Myosotis alpestris는 호흡곤란에 사용됩니다. 그 외에 가슴 통증을 위한 시럽을 만드는 데도 쓰입니다.

또한, 이 식물의 즙은 장력(張力)을 강하게 한다고 알려져 있기 때문에 제련 중에 철을 단단하게 하는 공정에 첨가되기도 합니다.

Image: Myosotis scorpioides
Date: 6 October 2015
Author: AnRo0002
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:20151006Myosotis_scorpioides1.jpg
Camera location: 49° 19′ 08.45″ N, 8° 32′ 42.21″ E
Decimal: 49.319013, 8.545057

Milan, IT: 부동산

해외부동산: 밀라노 (Milan,IT)

이탈리아는 글로벌 금융위기 직후 국가부채가 이슈가 되었으며, 이후에도 정치적 불확실성이 지속되고 있습니다.

하지만, 많은 투자자들이 밀라노는 이탈리아의 문제를 뛰어넘는 도시라고 말을 합니다. 이탈리아가 아닌 유럽 리그에 있는 도시라고도 하죠.

이탈리아에서 로마 다음인 2번째로 큰 도시로 이탈리아의 사업 중심지이기도 하지만 이탈리아를 넘어서는 유럽의 패션과 디자인 수도로도 잘 알려져 있습니다. Armani, Prada, Versace 등 유명 패션업체들로 유명하며, 그 외에도 여러 대학들이 있고, 오페라와 발레같은 문화행사도 개최됩니다.

패션 등을 바탕으로 경제적으로 견고한 모습을 보이고 있는 밀라노는, 정치적 환경에서는 지방정부 공무원들이 시장 및 민간부분과의 대화에 열려있다고 합니다. 혹자는 이탈리아에서 장기적 성장계획을 갖추고 있는 유일한 도시라고 말하기도 하죠.

밀라노 시당국은 대중교통과 과감한 건축설계, 업무시설과 공공장소를 혼합한 공간가치 등에 대한 투자를 강조하는 도시재생 계획으로 좋은 평가를 받고 있습니다.

2023년에는 메트로 4호선이 운행을 개시할 예정인데 빠르게 성장하고 있는 토르토나(Tortona) 등 주변 지역이 혜택을 볼 수 있을 것으로 여겨집니다.

도심의 업무시설에 대한 전망은 매우 밝습니다. 도심에서 A급으로 개보수한 건물을 투자 할 수 있다면, 좋은 임대료로 짧은 시간에 임대가 나갈 수 있기에 코어플러스 전략에 투자기회가 있다고 합니다.

전통적으로 패션 등에 강점을 갖고 있는 밀라노는 상업시설 부분에서 여전히 코어전략에 강점이 있습니다.

경제적으로 부유하며 유럽의 물류시스템에서 요지에 위치하고 있는 밀라노 광역권(Greater Milan)의 물류시설은 지리적인 잇점에도 prime yield가 5.3% 수준인 투자 매력도가 높은 시장 중 하나입니다. 

경제회복, 수요증가, 공급부족 등이 복합적으로 작용하면서 밀라노 주거시설의 시장환경은 좋은 상태가 유지될 것으로 전망됩니다.

또한, 2026년 제 25회 동계올림픽 개최지인 밀라노는 동계올림픽에 사용된 후 민간에 매각될 것으로 예상되는 아파트들과 다른 주거 및 숙박시설의 개발 등으로 인해 투자기회가 있을 것으로 예상되고 있습니다.

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https://youtu.be/iTkdcNArQ-M

[02/06] 상록바위솔 [셈페르비붐; (속명) Sempervivum]

[02/06] 상록바위솔 [셈페르비붐; (속명) Sempervivum]

학명(學名, Binomial name): Sempervivum
이명(異名): Houseleek, liveforever, hen and chicks, Jupiter's beard, thunder plant
계(界, Kingdom): 식물계(Plantae)
문(門, Division): 속씨식물문, 피자식물문(Angiospermae), 현화식물문(Anthophyta)
강(綱, Class): 쌍떡잎식물강, 쌍자엽식물강(Anthophyta, Dicotyledoneae)
목(目, Order): 장미목(Rosales), 범의귀목(Saxifragales)
과(科, Family): 돌나물과, 꿩의비름과(Crassulaceae)
속(屬, Genus): 상록바위솔속(Sempervivum)

꽃말: 가정경제(家政經濟, domestic economy)

속명인 Sempervivum은 라틴어 semper(항상, always)와 라틴어 vivus(살아있다, living)이 합성된 형태로 언제나 살아있다(always alive)는 의미를 지닙니다.

일반적으로 불리는 명칭으로는 북유럽신화 천둥의 신인 토르(Thor)와 연관된 천둥 턱수염(thunder beard) 또는 천둥 식물(thunder plant)이 있으며, 로마신화 주피터와 연관된 주피터의 턱수염(Jupiter's beard)이라는 이름이 있습니다.

Image: Sempervivum arachnoideum
Date: 9 June 2012
Author: Stickpen
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Sempervivum_arachnoideum_cobweb.jpg

[02/06] 바위솔 [houseleek, sengreen; (속명) Orostachys]

[02/06] 바위솔 [houseleek, sengreen; (속명) Orostachys]

학명(學名, Binomial name): Orostachys japonica
이명(異名): Houseleek, sengreen, rock pine, 와송, 瓦松, 爪蓮華、昭和、秀女
계(界, Kingdom): 식물계(Plantae)
문(門, Division): 속씨식물문, 피자식물문(Angiospermae), 현화식물문(Anthophyta)
강(綱, Class): 쌍떡잎식물강, 쌍자엽식물강(Anthophyta, Dicotyledoneae)
목(目, Order): 장미목(Rosales), 범의귀목(Saxifragales)
과(科, Family): 돌나물과, 꿩의비름과(Crassulaceae)
속(屬, Genus): 바위솔속(Orostachys)
종(種, Species): 바위솔 (Orostachys japonica)
개화(開花, Florescence): 9~10월; 흰색

꽃말: 가사에 근면함(diligent housework)

Image: Orostachys spinosa
Date: between 1800 and 1809
Author: Jacquin, Nikolaus Joseph; Mathiae Andreae Schmidt
Source: Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Fragmenta_botanica,_figuris_coloratis_illustrata_(T._127)_BHL287756.jpg

[02/05] 양치(식물) [羊齒(植物), fern, Pteridophyta]

[02/05] 양치(식물) [羊齒(植物), fern, Pteridophyta]

꽃말: 사랑스러움(loveliness), 성실(誠實, faithfulness), 신뢰(信賴, trust) | 02/05

양치식물은 관다발 조직을 가지는 육상 식물로 꽃과 종자 없이 포자로 번식하는 식물을 일컫습니다. 은화식물(隱花植物)이라고도 합니다. 오늘날 존재하는 대표적인 종류로는 고사리와 석송이 있고 열대와 아열대지방을 중심으로 약 2만 종 정도가 분포한다고 합니다.

진정한 잎과 뿌리가 없는 솔잎란류(Psilopida), 뿌리가 있고 잎이 나선상으로 배열된 석송류(Lycopsida), 잎이 돌려나고 뿌리가 있으며 관절과 능선이 있는 속새류(Sphenopsida), 뿌리, 잎, 줄기가 뚜렷하고 잎이 크며 엽극(葉隙)이 생기는 양치류(羊齒類, 고사리류, Filices, Pteropsida) 등으로 나뉩니다. 이 중 고사리, 고비 등 고사리류가 가장 많이 보이기 때문에 흔히 양치식물을 고사리류로 생각하기도 합니다.

꽃도 종자도 없이 증식하다 보니, 불가사의한 식물로 여겨졌으며, 고대 로마시대부터 마법의 풀로 인식되었습니다. 또한, 미약(媚藥)으로 여겨지고, 먹으면 미래의 일을 아는 꿈을 꿀 수 있다고 하므로, 몽상, 예지몽이라는 꽃말도 있습니다. 탈모증 치료약으로도 알려져 있습니다.

영문명인 Pteridophyte은 그리스어로 '날개가 있는(winged)'이란 뜻의 'pteryz -πτέρυξ'와 '식물(plant)'이라는 뜻의 'phyto -φυτό'가 결합된 단어로 '날개 모양의 잎이 있는 식물'이란 의미입니다. 잎 모양이 날개와 같이 생겼다고 해서 붙여진 이름입니다.

양치(羊齒)는 양의 이빨이라는 의미이며, 양의 이빨처럼 생겼다고 해서 이렇게 붙였다고 합니다.

아일랜드(Ireland) 전설

원래 양치는 독사를 유혹하는 성질을 지녔는데 이를 싫어한 아일랜드의 수호성인인 성 파트리치오(성 패트릭, St. Patrick)가 꽃을 피우지 못하게 했다고 전해집니다.

영국의 전설

양치는 하지의 전야에 푸르고 작은 꽃을 피워 즉시 종자를 만들어 한밤중에 그것을 지상에 떨어뜨린다 합니다. 이 종자는 금색이나 오렌지색을 띠며, 이를 3알 손에 넣으면 어떤 동물도 자유로이 다룰 수 있으며, 몸에 붙이면 투명인간이 된다고 합니다.

고비 [flowering fern, royal fern, king fern; (속명) Osmund]

고비는 영국에서 크리스토포로의 풀이라고 한답니다. 그리스도를 어깨에 싣고 강을 건넜다고 전해지는 성인 크리스토포로의 축일(7월 25일) 경에 강가에서 가장 무성하기 때문입니다. 크리스토포로는 여행자, 운전자의 수호성인이기도 합니다. 속명(屬名, Genus) Osmunda은 덴인이 침입했을때 타인강의 선두가 딸인 오즈만다를 고사리밭에 숨겼다는 이야기에 의합니다. 또한 이 줄기를 비스듬하게 자르면 자른 면에 X자(그리스도의 머리문자)가 나타나므로 마귀방지가 된다고도 믿었습니다.

Image: Pteridophyta at Koishikawa Kourakuen
Date: 5 December 2017
Author: Soseipapa
From Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:20180415Cardamine_flexuosa.jpg
Camera location: 35° 42′ 20.2″ N, 139° 45′ 00.1″ E
Decimal: 35.705611, 139.750028

[02/04] 빨간 앵초 [red primrose]

[02/04] 빨간 앵초 [red primrose]

꽃말: 돌보지 않은 아름다움(natural beauty), 비할 바 없는 아름다움(incomparable beauty) | 02/04, 04/28

앵초목 앵초과의 식물로 앵초와 프림로즈를 구분하지 않기도 하고, 앵초는 자생종, 프리뮬라나 프림로즈는 외래종을 뜻하기도 합니다. 학문적으로 접근할 것이 아니면 크게 구분할 필요는 없을 듯 싶습니다.

앵초 (櫻草)
학명(學名, Binomial name): Primula sieboldii
이명(異名): 프림로즈, Primrose, 프리뮬라, Primula, 취화란, 翠蘭花
계(界, Kingdom): 식물계(Plantae)
문(門, Division): 속씨식물문(Angiosperms), 피자식물문(Angiospermae)
강(綱, Class): 쌍떡잎식물강(Dicotyledoneae), 쌍자엽식물강(Dicotyledoneae)
목(目, Order): 앵초목(Primulaales)
과(科, Family): 앵초과(Primulaceae)
속(屬, Genus): 앵초속(Primula)
종(種, Species): 앵초(Primula sieboldii), 큰앵초(Primula jesoana), 설앵초(Primula modesta var. fauriae), 좀설앵초(Primula sachalinensis) 등
크기: 10~50cm
개화(開花, Florescence): 4~7월; 홍자색
분포지: 한국, 일본, 중국 동북부, 시베리아 동부

프림로즈는 좁은 의미로는 프리뮬라 불가리스를 의미하나, 프리뮬라 종 전체를 의미하기도 합니다. 그러다 보니 구분하기 위해 프리뮬라 불가리스는 영국 프림로즈(English primrose)라고 특정해서 부르기도 합니다.

프림로즈 (Primrose)
학명(學名, Binomial name): 프리뮬라 불가리스(Primula vulgaris)
이명(異名): English primrose
계(界, Kingdom): 식물계(Plantae)
문(門, Division): 속씨식물문(Angiosperms)
강(綱, Class): 쌍떡잎식물강(Dicotyledoneae)
목(目, Order): 진달래목(Ericales)
과(科, Family): 앵초과(Primulaceae)
속(屬, Genus): 프리뮬라(Primula)
종(種, Species): Primula vulgaris
크기: 10~30cm
분포지: 서유럽, 남유럽, 아프리카 북서부, 서남아시아

Image: Red Primula cultivars
Date: 9 May 2009
Author: Neelix at English Wikipedia
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https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Colourful7.jpg