Prague, CZ: 부동산

해외부동산: 프라하 (Prague, CZ)

프라하는 관광지로도, 주거지로도, 일터로도 인기있는 자신만의 매력이 있는 도시입니다.

프라하는 아름다운 도시이며, 부동산 측면에서는 잘 발달된 도시입니다. 임대료는 높은 수준이지만, 상승 속도가 너무 빠르지는 않아서 과열이라 볼 수는 없으며 yield는 서유럽 도시들과 비슷한 수준입니다.

다만, 거래량이 적다는 단점이 있습니다. 사람들은 소유하고 있는 부동산을 계속 보유하기를 원하며 신규 개발도 거의 없기때문이죠.

업무시설(office)에서는 도시로 들어오는 신규 임차인도 많지 않은 편입니다. 같은 임차인들의 이전 수요 정도이죠. 그러다 보니 새로운 업무시설에 대한 수요도 크지 않습니다.

하지만, 우수한 대학과 연계된 기술주도 시장(tech driven markets) 또는 혁신도시(innovation cities) 중 한 곳으로 중장기적인 전망이 밝습니다. 비엔나나 프랑크푸르트 처럼 될 수도 있다는 기대를 하는 사람도 있으며, 그렇지 않더라도.cap rate의 추가 하락 여력이 있다고 보기도 합니다. 또한, 임대료도 평방미터 당 연 EUR 250로 서유럽 도시들과 비교 시 상승여력이 많다고 합니다.

주거시설에서는 바르샤바(Warsaw) 처럼 임대형 주거시설(rented residential)에 대한 관심이 커지고  있으며, 기업들은 임대형 아파트 개발에  관심을 갖고 있습니다.

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https://youtu.be/c87LqPogov4

[01/01] 스노드롭 [Snowdrop, Galanthus, 갈란투스, 눈풀꽃, 설강화, 雪降花]

[01/01] 스노드롭 [Snowdrop, Galanthus, 갈란투스, 눈풀꽃, 설강화, 雪降花]

학명: Galanthus
계(界, Kingdom): 식물계(Plantae)
문(門, Division): 속씨식물(Angiosperms)
강(綱, Class): 외떡잎식물(Monocots)
목(目, Order): 백합목, 아스파라거스목(Asparagales)
과(科, Family): 수선화과(Amaryllidaceae)
속(屬, Genus): 설강화속, 갈란투스속(Galanthus)
종(種, Species): 갈란투스 니발리스(Galanthus nivalis) 등 약 20여종
원산지: 남유럽·캅카스 지방
서식장소/자생지: 겨울에 햇볕이 잘 들고 여름에 그늘지는 곳
개화: Galanthus nivalis(참 스노드롭, Common snowdrop) 1~5월, Galanthus plicatus(크림 스노드롭, Crimean snowdrop) 2~3월, Galanthus elwesii(자이언트 스노드롭, Giant snowdrop) 1~2월 등
크기: 잎길이 10cm

꽃말: 매력(fascination), 탁월(distinction), 사랑(love); 위안, 위로(consolation), 희망(hope) | 개화 1~5월 | [미] 01월 (January) | 01/01

미국에서 1월의 탄생화로 겨울에서 이른 봄에 걸쳐 피는 작은 흰 꽃입니다. 1~5월에 피는데 대부분 겨울에 춘분(북반구 기준 3월 21일)이 오기 전 개화합니다.

속명인 Galanthus는 그리스어로 우유를 뜻하는 gála와 꽃을 뜻하는 ánthos의 합성어입니다. 우유 꽃이라는 뜻이죠.

체코의 문호 카렐 차페크(Karel Čapek)는 설강화를 '봄의 메시지'라고 예찬하며, "아무리 지혜로운 나무나 명예로운 월계수라 해도 찬 바람에 하늘거리는 창백한 줄기에서 피어나는 설강화의 아름다움에는 견줄 수 없다"라고 말했다고 합니다.

기념

성모 마리아의 순결을 기념하여 촛불행렬을 하는 Candlemas(성촉절, 聖燭節; 02/02)와 관련되어 있습니다.

관련 전설

아담과 이브가 낙원에서 쫓겨났을 때, 그날은 눈이 내리고 있었습니다. 이브가 추위에 떨며 절망하고 있자, 천사가 내려와서 겨울이 가고 봄이 오면 따뜻해지니 너무 상심하지 말라고 위로하였습니다. 그리고 내리는 눈송이를 손으로 휘젓자 눈송이는 스노드롭(show drop) 꽃으로 변해 버렸고, 그때부터 매년 겨울이면 피어난다고 합니다.

참조
https://ko.wikipedia.org/wiki/설강화속
https://en.wikipedia.org/wiki/Galanthus

Image: Galanthus nivalis
Date: 25 February 2016
Author: Hockenheim
Location: 49° 18′ 48.09″ N, 8° 33′ 04.72″ E
Decimal: 49.313359, 8.551311
From Wikimedia Commons in the public domain
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:20160225Galanthus_nivalis.jpg

Geneva, CH: 부동산

해외부동산: 제네바 (Geneva, CH)

스위스의 제네바 역시 해외 투자자들의 접근이 어려우며, 유로화와 스위스 프랑의 통화가치 변동에 따른 영향을 받는다는 스위스 시장의 특성을 갖고 있습니다.

제네바는 작은 도시입니다만, 세계적으로 이름있는 유명한 도시입니다. 특히 상업시설 관련해서 명품거리인 론거리(Rue do Rhone)와 많은 시계제조업자들로 유명합니다. 그 외에 모터쇼(Motor Show)나 시계제조쇼(Watchmaking Show, SIHH) 등 각종 컨퍼런스와 전시회 등으로도 잘 알려져 있습니다.

주거시설에서 가격이 최근 몇년간 하락하였던 제네바는 회복되는 모습을 보이고 있습니다. 낮은 금리와 제한적인 공급이 주요원인으로 보입니다. 또한, 스위스와 프랑스를 연결하는 레만익스프레스(Léman Express, CEVA)의 수혜 도시입니다.

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https://youtu.be/ZrFMsaSyysU

Zurich, CH: 부동산

해외부동산: 취리히 (Zurich, CH)

스위스 부동산 시장은 매우 안정적인 시장인 동시에 자산을 취득하기 매우 어려운 시장이기도 합니다. 자산을 소싱하기 위해 필요한 지역의 특성은 외부 투자자들에게 큰 장벽이 됩니다. 그러다 보니 글로벌 투자자들이 관심은 많지만 실제 활발히 투자를 하는 투자자들은 거의 없습니다.

세계적인 도시들과 비교하면 작은 도시이기는 하지만, 취리히는 스위스에서 가장 큰 도시입니다. 반호프거리(Bahnhofstrasse)는  유명한 쇼핑거리입니다. 이러한 리테일 부분은 스위스 프랑의 강세로 인해 부정적 영향을 받고 있습니다. 유럽은 국경을 넘나들기 쉽다 보니, 유로가 아닌 스위스 프랑을 사용하고 있는 스위스는 상업시설(retail) 부분에서 통화에 따른 영향을 많이 받습니다. 스위스 프랑이 강해지면 독일, 프랑스, 이탈리아 등 인접국가로 가서 쇼핑을 하는 것이죠. 취리히 사람들은 독일의 콘스탄츠(Konstanz)로 많이 가고 있다고 합니다.

서울도 그렇지만 전세계적으로 많은 도시들이 교통체증 문제나 환경 이슈로 공공 자전거를 많이 도입합니다. 취리히 역시 공공 자전거가 잘 발달한 도시 중 하나입니다. 이러한 공공 자전거는 도심 안의 생활을 편리하게 만들어 줍니다. 도심이 주거공간으로 선호도가 오르는 반면 신규공급은 거의 없어서 시장은 계속 오를 거라는 전망을 합니다.

니치(niche)라고도 불리는 대안부동산 역시 강세가 수그러들지 않을 거라고 합니다. 투자자들의 이해가 높아지고 투자활동도 활발해졌기에 더이상 틈새가 아니라고 말합니다.

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https://youtu.be/k08fgr6EJVg

Brussels, BE: 부동산

해외부동산: 브뤼셀 (Brussels, BE)

브뤼셀은 EU내 최고 대학 중 하나로 꼽히는 루벤대학교(Katholieke Universiteit Leuven)가 인근에 있습니다. 특히, 과학(science), 기술(technology), 혁신(innovation) 등으로 잘 알려져 있습니다. 이러한 영향으로 브뤼셀은 신생기업(start-ups)이 많아질 것이라고 이야기하기도 합니다. 또한, 광역교통 측면에서도 암스테르담과 파리와 잘 연결된 철도는 장점입니다.

하지만, 도시내 대중교통은 악명이 높습니다. 교통체증에도 불구하고 자동차로 출퇴근하는 것이 대중교통을 이용하는 것보다 빠릅니다. 브뤼셀 시 당국은 이러한 고질적인 문제를 해결하기 위해 대중교통 환경을 개선하려고 하고 있으며, 대중교통과 연결되는 곳에 투자기회가 있을 거라고 말하는 사람도 있습니다.

PWC에 의하면, 업무시설에서 2019년 상반기 347,000 평방피트의 높은 임대수요(take-up)를 기록했습니다. 혹자는 브뤼셀 시장은 오랫동안 죽은 것처럼 보였으나, 성장이 기대되는 CBD 내 좋은 입지의 업무시설에서는 좋은 모습을 보이기 시작했다는 평합니다. 신규 건설이 없었고, 업무시설이 숙박시설이나 주거시설로 전환되어 왔기때문이라고 합니다.

다른 혹자는 2년전 평방미터 당 연간 195~215 유로 수준이었던 브뤼셀 업무시설의 임대료가 270 유로로 30% 이상 상승했으며 임대료를 협상할 수 조차없다고 말하기도 합니다. 이러한 점들을 볼 때 브뤼셀 업무시설에서 코어 전략이 유효해 보입니다.

또한, 주거시설과 숙박시설 역시 시장환경이 좋은 상태입니다.


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https://youtu.be/YcE93SFn1o0