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January 08, 2018

Los Angeles Office Market: Price (2)

Los Angeles Office Market: Price

VI. Price

VI-2. 거래량과 가격(RCA)

RCA에 의하면 미국 및 LA 모두 거래량 및 매매단가 상승 중.

Los Angeles Office Market: Price (1)

Los Angeles Office Market: Price

VI. Price

VI-1. 가격(RCA, Moody’s/RCA)

RCA에 의하면 Office의 매매단가(Price Per Square Foot; PPSF)는 지속적으로 상승.
- 2009.03월을 100으로 하였을 때, LA의 경우 지속적으로 상승하여 2017.09월 130 상회
- US와 Manhattan의 경우 2017년 이후 하락하며, 미국(94)과 맨하튼(96) 모두 CPI(116) 및 PCE(114) 상승률 하회

Moody’s/RCA 부동산 가격지수에 의하면, US 전체 부동산(152) 및 Office(129) 모두 큰 폭으로 상승

Los Angeles Office Market: Supply and Demand (3)

Los Angeles Office Market: Supply and Demand

V. 임대수요와 공급

V-3. LA South 오피스 임대수요와 공급(CI)

CI에 의하면, Greater LA는 순흡수가 감소하기는 하였으나, 여전히 공급을 상회하는 수준
LA South는 순흡수가 공급을 상회
LA South의 공급 증가가 El Segundo 지역에 집중되어 있으나, El Segundo 역시 순흡수가 공급을 상회하고 있음
- El Segundo 지역도 층고 제한 등 신규 공급에 제한이 있어서, 공급 증가는 더딜 것으로 예상

Los Angeles Office Market: Supply and Demand (2)

Los Angeles Office Market: Supply and Demand

V. 임대수요와 공급

V-2. LA 오피스 임대수요와 공급(CW)

CW에 의하면,
Demand: 2015년 이후 LA CBD 및 그 외 LA 지역에서 모두 순흡수(Net Absorption)가 감소하고 있음
Supply: 공급이 증가되며, LA 지역에서의 공급은 수요를 상회
- 절대 규모로는 여전히 공급 규모가 크지 않으며, West LA 등 임차인이 선호하는 지역의 경우, 강력한 규제로 공급이 제한적