Silicon Valley Office: Sales

Silicon Valley Office: Sales

거래가 아주 활발하지는 않으나, 꾸준히 발생하고 있으며, 평방피트당 거래금액도 지속적으로 상승 중

Sales (USD/sf) / NGKF, CBRE, Colliers 등

Sales (USD/sf) / NGKF, CBRE, Colliers 등

Sunnyvale 및 주변 지역 Office 거래 사례

Silicon Valley Office: Asking rents

Silicon Valley Office: Asking rents

Silicon Valley 지역의 임대료 수준은 Full Service 기준 USD 3.91/sf/m으로 미국 평균 USD 2.44/sf/m을 상회
Sunnyvale 지역의 임대료 수준은 USD 4.64/sf/m으로 Silicon Valley 평균 상회
Sunnyvale 중에서도 Downtown과 Moffett Park 지역이 높음

Newmark Grubb Knight Frank에 의하면 Sunnyvale의 임대료는 USD 4.64/sf/m(=USD 55.68/sf/y)로 Silicon Valley 평균 USD 46.92/sf/y보다 높은 수준

Colliers에 의하면 Sunnyvale의 임대료는 꾸준한 상승세를 보이며, USD 4.70/sf/m(=USD 56.40/sf/y, FS)로 Silicon Valley 평균 USD 4.14/sf/m보다 높은 수준

Silicon Valley 지역 Asking rents (USD/sf/m) / Newmark Grubb Knight Frank

Asking rents 추이 (USD/sf/y) / Newmark Grubb Knight Frank

Silicon Valley 지역 Asking rents 추이 (USD/sf/m) / Newmark Grubb Knight Frank

South Peninsula (NNN, 2016 2Q) & Silicon Valley (FS, 2016 3Q) Asking Rent Map (USD/sf/m) / NGKF

San Francisco Mid Peninsula & Silicon Valley Rent Map, Q3 2016 (Average Asking Rent, USD/sf/y) / JLL

Silicon Valley 지역 Starting Rents 추이 (USD/sf/m) / Colliers International

Sunnyvale의 Rents (USD/sf/m) / Colliers International

Silicon Valley Office Overall Average Asking Rent (All Classes, FS, USD/sf/m) / CW

Sunnyvale 및 주변 Office 임대 사례

Blackstone Conference in the Museum of Natural History

Blackstone Conference in the Museum of Natural History

몇년전부터 블랙스톤은 매년 연차회의 저녁때 박물관을 빌려서 식사와 함께 게스트 연설을 듣습니다.

올해는 자연사 박물관. 게스트는 데이비드 캐머런 (David Cameron), 전 영국 총리.

진행자와 미리 논의하기는 했겠지만... 그래도 각종 현안에 대한 카메론의 답변을 들으며... 그런 식견을 지닌 지도자가 부러워집니다. 아마, 현재 국내 모습때문에 더 그런 것일 수도...

사진과 동영상 모두 금지였어서 카메론의 사진은 없습니다.

바다와 호수

바다와 호수.

인생을 알게 되었다고 말할 수 있을만큼 오래산 건 아니지만... 살다보면 다양한 사람을 만나게 됩니다.

어느 사람은 호수를 보고 호수만  알지만, 어느 사람은 바다를 보고도 호수 밖에 모르기도 합니다. 그렇지만 때로는 호수를 보고도 바다를 아는 사람을 만나기도 하죠.

경험을 해보는 건 물론 중요합니다. 하지만, 모든 것을 경험할 수는 없기에... 나도 호수를 보고도 바다를 아는 그런 사람이 되면 좋겠다는 생각이 듭니다.

Image: Nice lake scenics Image from Public domain images website, http://www.public-domain-image.com/full-image/nature-landscapes-public-domain-images-pictures/lake-public-domain-images-pictures/nice-lake-scenics.jpg.html by author,  U.S. Fish and Wildlife Service from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Nice_lake_scenics.jpg) in the public domain.

Bull and Bear

Bull & Bear Prime Steakhouse

Steakhouse
540 Lexington Ave, New York, NY 10022 미국

호텔 Waldorf Astoria New York의 지하에 있는 스테이크 하우스입니다.

조식 포함으로 예악하면, 투숙 시 받은 무료 조식 부페 바우처를 사용할 수 있습니다.

아침 부페에서는 두툼한 베이컨이 유명하다네요.

Time Square

Time Square

할로윈데이 (Halloween day) 밤에 가본 타임 스퀘어.

맨하탄은 1974년부터 매년 있어 온 New York's Village Halloween Parade가 유명합니다만... 7시부터 시작하여서 보지는 못했습니다.

그래도 거리를 가득 메운 다양한 분장의 사람들. 서부나  단독주택이 많은 근교지역과는 또다른 분위기입니다.

Silicon Valley Office: Inventory

Silicon Valley Office: Inventory

Colliers International에 의하면, 미국의 총 오피스 inventory는 6,601 MSF (≒ 563 MSM ≒ 170 백만평)
이 중 Silicon Valley 오피스 면적은 미국 오피스 면적의 0.01%인 81 MSF (≒ 7 MSM ≒ 2 백만평)
- San Jose 27 MSF (34%), Sunnyvale 12 MSF (15%), Santa Clara 12 MSF (15%), Palo Alto 10 MSF (13%) 등

CW에 의하면, 실리콘 밸리 지역은 R&D 면적(167 MSF)이 Office 면적(78 MSF)의 2배를 상회
- 이 중 Sunnyvale은 R&D 면적(23 MSF), Office 면적(10 MSF)

Inventory 추이 (MSF) / Colliers International

Inventory 비중 (%) / Colliers International

Office 및 R&D Inventory 추이 (MSF) / Cushman and Wakefield

Office + R&D Inventory 비중 (%) / Cushman and Wakefield

Waldorf Astoria New York

Waldorf Astoria New York

301 Park Ave, New York, NY 10022 미국

모태인 Waldorf Hotel은 1893년 최초 문을 열었으니 120년도 더 된 호텔입니다. 당시 건물은 엠파이어 스테이트 빌딩을 지으며 허물어졌고, 현 건물은 1931년에 완공되어 85년 되었다고 합니다. UN총회 참석 시 미국 대통령이 묵었다는 것으로도 유명하죠.

하지만 중국 안방보험에서 매입한 후, 보안을 이유로 더 이상 미국 대통령이 묵지는 않는다고 합니다.

안방보험에서는 일부를 멀티패밀리로 전환할 계획이며,  조만간 대수선 공사를 위해 문을 닫고 2~3년간 공사를 진행할거라고 하네요.

Silicon Valley Office: 공실률(Vacancy rates, Availability rates)

Silicon Valley Office: 공실률(Vacancy rates, Availability rates)

NGKF에 따르면 2016년 3Q 현재 Silicon Valley의 Availability Rates은 9.44%
Sunnyvale 지역의 Availability Rates은 3.55%으로 Silicon Valley 평균 하회
Sunnyvale 중에서는 South Central(15.83%)과 Downtown(6.17%) 지역의 공실률이 높음

Newmark Grubb Knight Frank에 의하면 Sunnyvale의 공실률은 3.55%로 낮은 수준

Silicon Valley 지역 Vacancy rates, Availability rates (%) / NGKF

공실률 추이 (%) / NGKF

Silicon Valley 지역 Availability 추이 (%) / NGKF

South Peninsula (2016 2Q) & Silicon Valley (2016 3Q) Total Availability Map (%) / NGKF

San Francisco Mid Peninsula & Silicon Valley Total Vacancy Map, 2016 3Q (%) / JLL

Silicon Valley (2016 3Q) Total Vacancy Map (%) / CW

Sunnyvale Office: Demand와 Supply

Sunnyvale Office: Demand와 Supply

2011년 이후 Sunnyvale 지역의 흡수(Net Absorption) 증가 (2011~2015년 기간 중 연 평균 Net Absorption 955 KSF)

2013년 이후 신규 공급과 수요 증감은 비슷한 수준 유지
- 2008~2009년 신규 공급은 Net Absorption을 상회하였으며, 2010~2011년에는 Net Absorption이 신규 공급 상회

Sunnyvale Net Absorption vs Completed Construction (KSF) / Colliers International

Silicon Valley Net Absorption vs Completed Construction (KSF) / Colliers International

Sunnyvale 분기 Net Absorption 추이 (KSF) / Colliers International

Silicon Valley 12M Net Absorption 추이 (KSF) / Colliers International