10 Hudson Yards

10 Hudson Yards.

허드슨 개발 계획 중 첫번째 빌딩으로 2016년 완공되었으며, 신용도가 우수한 임차인들의 사전 임차로(pre-leased) 공실 위험은 낮습니다. 현재 일부만 입주하고 내부 공사가 아직 끝나지는 않았는데 2016년말까지는 주요 임차인들의 입주는 완료될 것이라고 합니다.

L'oreal과 Coach, dual lobby로 되어 있습니다. 특히 Coach는 high rise 공원과 연결되어 있어, 정비가 끝나면 로비 전광판을 이용한 광고효과도 뛰어날 것으로 예상됩니다.

고층부의 전망이 좋습니다.

Hudson Yards

Hudson Yards.

Rockefeller Center 이후 뉴욕시 최대의 개발 프로젝트라는 Hudson Yards 개발.

철도차량 기지국 위에 2016년 10 Hudson Ave를 시작으로 2024년까지 오피스, 리테일, 주거시설 등 복합단지로 순차적인 개발이 이루어질 계획입니다.

새로운 랜드마크로 자리잡을 수 있겠다는 기대감과 기간 중에 금융위기를 맞으면 예정대로 이루어질 수 없지 않을까라는 우려를 함께 하고 있습니다.

이미 지방정부와 개발계획을 협상하던 도중 GFC를 맞으며 개발이 전체적으로 지연된 적도 있습니다.

9/11 Memorial

9/11 Memorial

미국의 아픔이 담긴 곳. 미국인이 아니어도 단순한 구경거리 그 이상을 느끼게 되는 곳입니다.

Le Bain

Le Bain.

거꾸로 씌여진 간판이 눈길을 끄는 The Standard Hotel의 The Standard, High Line 맨 위 3개층에 있는 나이트클럽(discothèque and bar)입니다.

옥상(rooftop)은 bar, 아래층은 디스코텍, 그리고 그 아래에는 화장실이 있습니다. 들어가려면 1층에서 줄을 서야합니다.

Rooftop bar에서 바라보는 뉴욕의 석양이 최고라는데 석양은 못보고 야경만. 방향에 따라 Jersey City, Downtown,  Midtown을 볼 수 있습니다.

주소:
호텔: 848 Washington St, New York, NY 10014
Le Bain: 444 West 13th Street New York, NY 10014

DoubleTree

DoubleTree by Hilton Hotel Metropolitan - New York City

렉싱턴가와 이스트 51번가에 있는 더블트리입니다. 언제나 그렇듯 숙소를정하는 1순위는 예산.

뉴욕 시내의 호텔이 그렇듯 방은 크지 않습니다.

569 Lexington Avenue, New York, NY 10022

기내식 KE081 Business

기내식 KE081 Business

인천에서 뉴욕으로 가는 KE081.

첫번째 식사는 코스식으로 나오는 연어 구이와 파스타. 전채 요리부터 디저트까지. 따로 나오니 먹기는 좋은데 사진찍기는 불편하네요.

간식 라면. 군대에서 먹은 라면이 평생 살아 오면서 먹은 라면의 대부분일 정도로 딱히 라면을 좋아하지도 않고, 비행기에서 움직이질 않으니 사실 간식까지는 필요없었지만... 주위에서 비즈니스 클래스의 라면이 별미라고 해서 시켜 봤습니다.

그리고 두번째 식사 닭고기.

연어구이와 파스타는 맛있었지만, 닭고기는 약간... 중간에 라면을 먹어서 그랬을 수도 있겠네요.

규제와 금융위기

규제와 금융위기.

다수는 아니지만 일부에서는 다음 금융위기는 글로벌 규제환경이 만들어 낼 거라는 전망을 합니다. 다음 금융위기 "역시"라고 해야 하나.

혹자는 여러번 반복된 금융위기를 '규제 강화 -> 금융기관 경쟁력 약화 (및 구조조정으로 유경험자 부재) -> (금융기관 줄도산 우려에 따른 뒤늦은) 규제 완화 -> 금융기관들의 (그동안  못하면서 경험도 없고, 준비도 안된) 새로운 분야 진출 러쉬 -> 버블 형성 -> 버블 붕괴 및 금융위기 -> 규제 강화'의 사이클로 설명하기도 합니다.

그 말이 맞든 틀리든 규제는 너무 심해도 너무 없어도 바람직하지 않습니다.

***

최근 보험사들은 듀레이션 비상입니다. 자산 듀레이션보다 긴 부채 듀레이션 때문이죠.

혹자는 말하죠. (1)금리가 더 떨어질 수는 있어도 현 수준에서 그 폭이 제한적이며 (2)보험사들의 변동금리 상품들이 최저보장이율 아래로 내려가며 고정금리 처럼 되어버린 부분도 있는데 금리가 오르면 어떡하냐고. 금리가 인상되면 최저보장이율 위로 올라오며 다시 변동금리가 되고 부채 듀레이션이 짧아질 수 있지 않냐고. 부채 중 그런 부분이 얼마나 될지는 모르겠지만, 그런 부분이 아니더라도 금리가 인상되면 소비자들은 언제든 보험을 해지할 수 있고 부채에서 얻을 수 있는 이익은 제한적이기 마련이지만, 자산에서 생길 손실은 피할 수 없지 않냐고.

물론 많은 사람들이 성장동력을 잃어버린 대한민국을 걱정하고, 금리는 더 떨어지면 떨어졌지 오르지는 않을 거라고 전망들을 합니다.

하지만, 사람들이 절대 그럴 리 없다고 생각하는 일들이 종종 비슷하게나마 발생해 왔습니다.

지나친 가정이긴 하겠지만, 대한민국 성장에 대한 부정적 시각이 더욱 커지면 투자처를 찾는 자금이 해외로 해외로 나가며 국내는 경기가 좋아서가 아니라 자금수급의 불균형으로 정책금리는 0인 상태에서 금리가 상승할 수도 있습니다.

또한 금리 방향성에 베팅을 하는 것이 아닌 양쪽 위험을 다 고려하려면 특성이 다른 자산과 부채에 대한 획일적인 듀레이션 매칭은 위험을 내포합니다.

당장 눈앞의 일은 아니더라도 인구 노령화에 따른 기금 고갈에 직면하고 있는 연금이나 공제회의 문제가 전혀 다른 세상의 일도 아닙니다.

하나를 택하면 어느 하나는 희생을 하게 됩니다. 한 면만 바라보는 규제는 그 규제가 못보는 위험을 키웁니다.

지시하는 사람은 많은데 과연 예기치 못한 결과에 대해 책임질 사람은 누구이고, 얼마나 될까요?

Image: Stop sign and letterboxes at Ocotillo Wells, CA, USA by Tuxyso from Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Letterboxes_Ocotillo_Wells_2013_Crop.jpg) under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported license

좀비

좀비.

2002년부터 이어져온 레지던트 이블 시리즈는 게임을 영화화한 시리즈로 지속적으로 인기를 유지하고 있습니다.

가장 성공한 좀비 영화 시리즈이면서 B급 영화 속에 머물던 좀비를 주류 영화와 어깨를 나란히 하게 만들었다는 평을 듣기도 하죠.

일부 좀비 마니아들은 레지던트 이블 시리즈는 그저 좀비의 탈을 쓴 오락영화이지 좀비영화라고는 볼 수 없다고 평하기도 하지만.

정통 좀비영화든 소재만 좀비에서 따왔든 좀비는 매력적인 소재였습니다. 인간의 모습을 지니고 있지만 인간성이 없기에 물리치고 때려부수기 좋은 대상이었죠.

하지만, 저 깊은 한편에는 우리 삶 자체가 좀비 같기때문일 수도. 물리쳐야 할 대상이 아닌... 개인 사업자들은 개인 사업자들 대로 경기의 직격탄을 맞고, 월급쟁이들은 월급쟁이들 대로 구조조정의 칼날을 맞으면서도 좀비처럼 다시 살아나 버텨야하는 그런 존재.

여담으로... 레지던트 이블은 3편 인류의 멸망 때 끝인가 싶었지만 이후에도 이어졌죠. 최후의 심판도 최후가 아니며, 2017년에는 6번째 시리즈인 파이널 챕터(가칭)가 개봉될 예정이라고 하니 시리즈 자체도 좀비처럼 끈질깁니다.

Brexit: 영국과 독일

Brexit: 영국과 독일.

영국이 브렉시트를 선택할 수 있었던 이유 중 하나는 통화입니다. 그리스의 유로존 탈퇴인 그렉시트(Grexit) 논의와 차별화되는 점이기도 하죠.

영국이 파운드를 고집하며, 유럽연합(EU)에 속하면서도 유로를 쓰지 않은 것은 EU라는 경제적 잇속은 차리면서도 거리를 두려했던 것이고, 어느 정도는 떠날 수 있다는 가능성을 두고 있었다는 분석도 있습니다.

EU의 가장 큰 경제 주체인 독일과 영국. 한 곳은 유로화 도입에 적극적이고, 다른 한 곳은 끝까지 자국통화를 고집했던 차이는 무엇일까요?

여러가지 이유와 분석이 있지만 그 중 하나는 산업의 차이입니다. 제조업 위주의 독일은 유로 통합 시, 경제가 취약한 국가들과 묶이다 보니 자국에서 통용되는 통화의 상대적 약세로 가격경쟁력을 확보하게 되므로 수출이 유리해집니다.

반면 금융 등 서비스업 위주의 영국은 자국통화가 강해질 것으로 예상되면 자본유입이 늘고 금융산업이 더욱 활기를 띄게 됩니다. 물론 영국도 제조업도 있고, 수출도 하기에 자국통화 강세를 좋아하지는 않겠지만 상대적으로. 간 볼 이유는 되죠.

하지만, 그러다 보니 영국은 경제 규모에 비해 EU 내에서 주도권을 쥐기 어려운 구조가 됩니다. 나가든 유로를 사용하든 선택을 해야 했죠.

개인적으로는 유로존의 한단계 발전을 위해서는 영국과 같이 유로를 쓰지않는 EU 국가들의 정리가 필요하다고 생각합니다. 아픔은 있겠지만.

그리고 그로인한 충격은 글로벌 금융위기급이 아닌 제한적일 것으로 봅니다.

Hudson Square: Office Rents

Hudson Square: Office Rents

미국 뉴욕 맨하탄 Midtown South에 위치한 Hudson Square 지역. 업체마다 세부 시장에 대한 정의는 다소 차이가 납니다만 전체적으로는 비슷하다고 볼 수 있습니다.

Colliers International에 의하면 2016년 1분기 Hudson Square 지역 asking rent는 USD 74.58/sf/y로 Midtown 평균 USD 81.71/sf/y 보다는 다소 낮으나, Midtown South 평균 USD 66.83/sf/y 보다는 높은 수준입니다.


Cushman & Wakefield에 의하면 Hudson Square/West Village 지역은 USD 76.18/sf/y로 Midtown 평균 USD 78.42/sf/y 보다는 다소 낮으나, Midtown South 평균 USD 68.58/sf/y 보다는 높은 수준입니다.

Asking rents (USD/sf/y) / Colliers International

Asking rents (USD/sf/y) / Colliers International