Palo Alto: Vacancy

Palo Alto: Vacancy

Palo Alto 지역의 공실률입니다. NGKF에 의하면, 전체 4.95%로 California Avenue(Cal Ave) 지역(3.47%)과 Stanford Research Park(SRP) 지역(4.90%)의 공실률이 낮은 수준입니다. 총 공실률 기준이며, 직접 공실률은 3% 대입니다.

단순히, 이 지역의 오피스 지표가 중요하다기 보다, 이 지역을 보다 보면, 미국의 Start-up 기업들이 활발히 생겨나고 성장하고 있는 보다 큰 그림이 보입니다.

South Peninsula 지역 Availability, Vacancy (%) / NGKF

South Peninsula 지역 Availability, Vacancy 추이 (%) / NGKF

Silicon Valley 지역 Vacancy rate (%) / JLL

South Peninsula Vacancy Map (%) / Nemark C&C

San Francisco Mid Peninsula (Blue) & Silicon Valley (Red) Vacancy Map (%) / JLL

말레피센트

말레피센트 (Maleficent, 2014)

몇번 볼 기회가 있었지만, 재미있어 보이지 않아 지나쳐가던 영화. 결국은 보게 되었습니다.

잘 알려져 있듯이 말레피센트는 잠자는 숲속의 공주에 나오는 마녀의 이름이며, 영화는 인간이 아닌 말레피센트의 관점에서의 잠자는 숲 속의 공주 이야기입니다.

낳은 사랑과 키우는 사랑, 첫눈에 반하는 사랑과 진정한 사랑. 뻔하다면 뻔한, 하지만 뻔하지만은 않은 사랑에 대한 이야기이기도 하죠.

확잡아 당기는 건 없지만, 생각보다 지루하거나 유치하지는 않았습니다.

비긴 어게인

비긴 어게인

'눈 가는 대로' 보다는 '귀 가는 대로'가 더 어울리는 음악 영화입니다.

주위 많은 사람들이 정말 좋은 영화고, 재미있는 영화라고 추천해 주었지만, 제목과 포스터에서 맘에 들지 않아 관심에 두지 않았던.

2014년 가을, 한국에서 미국으로 가는 비행기 안. 영화 목록에 보입니다. 비행기 안에서는 웃기거나 때려부수는 영화가 아니면 보다가 잠들기에 잔잔한 영화는 잘 안 보는데. 궁금해 열어봅니다.

줄거리가 대단한 것도 아니고, 음악이 새로운 것도 아니었습니다. 하지만 결합된 하나의 작품은 또다른 느낌으로 다가옵니다. 같은 노래지만 다른, 보다 깊은 맛.

결론에 대해서는 뻔하지 않아 좋다는 사람과 뭔가 마무리를 안 한 것 같다는 사람으로 나뉘지만... 제 생각에는 결론이 중요한 영화가 아닙니다. 음악이 그렇듯, 하나하나의 흐름 그 자체가 중요하지.

정말 오랜 만이었던 것 같습니다. 비행기 안에서 이런 류의 영화를 재미있게 봤던 건.

지금도 귓가에 영화 속에 나온 로스트 스타가 맴돌아 들어옵니다. 자주 듣던 그 로스트 스타와는 또 다른.

Palo Alto: Office Rents

Palo Alto: Office Rents

NGKF에 의하면, Palo Alto office market은 South Peninsula 지역에 속합니다. 임대료는 USD 6.73/sf/m으로 South Peninsula 내 다른 곳보다 높은 수준입니다.

Palo Alto 중에서도 특히 Downtown Palo Alto("DT")와 Stanford Research Park("SRP") 지역이 임대료가 높은 수준입니다.

JLL에 의하면 Palo Alto office market은 Silicon Valley 시장에 속해 있죠. JLL에 의하면, USD 6.73/sf/y로 Menlo Park 다음으로 높은 수준입니다.

NGKF나 JLL 모두 Palo Alto 지역의 office 임대료가 New York 시("NYC") 평균 보다 높은 수준이라고 합니다.

South Peninsula 지역 Asking rents (USD/sf/m) / NGKF

South Peninsula 지역 Asking rents 추이 (USD/sf/m) / NGKF

Silicon Valley 지역 Asking rents (USD/sf/y) / JLL

San Francisco Mid Peninsula & Silicon Valley / JLL

엑스맨: 레이븐 또는 미스틱

레이븐(Raven Darkholme) 또는 미스틱(Mystique).

엑스멘 오리지널 3부작에서 미스틱은 냉혈 킬러 이미지의 평면적 인물입니다. X-Men과 X-Men: The Last Stand에서 남다른 능력이기도 한 외모때문에 생명까지 위협받던 어두운 과거가 비취지긴 하지만.

그러나, 프리퀄(prequel)3부작으로 넘어오면서 레이븐에서 미스틱으로 입체적 인물이 됩니다.

엑스멘: 퍼스트 클래스(X-Men: First Class)에서는 외모때문에 따돌림 받는 꼬마 소녀로서 찰스(Charles Xavier)를 만납니다. 둘은 친남매 같은 의붓남매로 자라죠. 에릭(Erik Lehnsherr)을 만나며, 레이븐 자신의 정체성에 대한 고민을 하게 됩니다.

레이븐이 가장 중요하게 나타나는 것은 그 다음 편인 엑스멘: 데이즈 어브 퓨처 패스트(X-Men: Days of Future Past)에서 입니다. 미래에 나타날 사상 최강의 적인 센티널(Sentinel)을 없애기 위해 과거에서 레이븐이 진정한 미스틱으로 거듭나게 되는 계기가 된 첫 살인이 막아져야 하고, 레이븐의 DNA가 센티널 프로그램에 넘어가지 않도록 지켜져야 합니다.

센티널을 막으려는 시도는 과거를 바꾸고, 오리지널 시리즈와 다른 길을 가게 됩니다. 레이븐은 레이븐이기를 거부하지만, 오리지널 시리즈에 나온 완전한 미스틱의 길도 가지 못하죠.

엑스멘: 아포칼립스(X-Men: Apocalypse)에서 최초의 돌연변이(mutant)인 아포칼립스(En Sabah Nur / Apocalypse)가 모은 네명의 기수, 포호스멘(Four Horsemen). 그 중 3명이 레이븐과 관련이 있습니다. 레이븐을 영웅으로 생각해왔거나, 레이븐이 전기장으로 둘러싼 철창에서 구해줬거나, 레이븐이 좋아하거나.

Image: Mystique in X-Men: First Class

Investment Activity (NGKF)

Investment Activity (NGKF)

NGKF에서는 매분기 투자활동 순위를 발표합니다.

약간의 변동이 있긴 했지만, 2015년 3분기와 4분기 사이에 큰 변화는 없었습니다. 뉴욕, 샌프란시스코, 보스톤 등은 여전히 투자활동이 활발한 도시들이죠.

Investment Activity (ranking) / NGKF

New Housing Units (units) / NGKF

Multihousing Cap Rates (%) / NGKF

Office Cap Rates (%) / NGKF

Retail Cap Rates (%) / NGKF

Office Rents (USD/sf/y) / NGKF

Retail Rents (USD/sf/y) / NGKF

Office PPSF (USD/sf) / NGKF

Retail PPSF (USD/sf) / NGKF

7분간의 기적

7분간의 기적

일본 센칸센 청소회사인 텟세이의 이야기를 소설처럼 풀어 쓴 글입니다.

3D 업종, 인생의 역경들을 겪은 사람들이 잠시 아르바이트 할 겸 모이는 청소회사, 텟세이. 하지만, 토탈 서비스로 업무영역을 재정의하고 성장해가며 각종 매체의 주목도 끌게 됩니다.

벅찬 감동도, 심장을 쫄깃하게 하는 감동도 없지만.. 쉽게 책장을 넘기며 텟세이라는 회사에 대해 이해할 수 있는 책입니다.

Palo Alto: 소득

Palo Alto: 소득

Palo Alto 지역의 소득은 높은 수준입니다. Palo Alto 시가 속해 있는 Santa Clara county는 가계소득(Household Income) 중간값이 USD 93,854로 비교 대상 3,220개 counties 중에서 18번째로 소득이 높습니다. Palo Alto 시 역시 USD 126,771로 비교 대상 28,732개 도시지역 중 487위입니다. County 기준으로 상위 1%, 도시 기준으로 상위 2%에 속하죠.

개인소득(Personal Income) 역시 높습니다. 2014년 Metropolitan Statistical Area 기준으로 Palo Alto가 속한 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara MSA는 개인소득 중간값이 USD 73,887로 비교대상 381개 MSA 중 3위입니다. 바로 인접한 San Francisco-Oakland-Hayward MSA도 USD 72,364로 5위에 있습니다.

개인소득 상위 10개 도시와 하위 10개 도시의 평균을 보면 둘다 꾸준히 상승해 왔습니다. 하지만, 그 차이는 확대되고 있습니다. 상위 10개 도시의 평균은 US Metropolian 전체 중간값 대비 1.2배에서 1.6배로 상승한 반면, 하위 10개 도시의 평균은 0.7배에서 0.6배로 하락했습니다.

투자 대상으로는 좋은 곳이 더 좋아질 가능성이 높지만, 사회적으로는 전세계적으로 나타나는 이러한 구조적 문제는 불안요인이 됩니다.

미국의  Coiunty별 가계소득(Household Income, USD) / Source: Census

미국의  City별 가계소득(Household Income, USD) / Source: Census

Palo Alto 및 주변 지역의 Household Income

Personal Income - Metropolitan Statistical Area (Current Dollar) / Source: Bureau of Economic Analysis

Personal Income - 상위 10 vs 하위 10 / Source: Bureau of Economic Analysis

Personal Income - 상위 10 vs 하위 10 / Source: Bureau of Economic Analysis

엑스멘: 아포칼립스

엑스멘: 아포칼립스.

'배트맨 V 슈퍼맨', '캡틴 아메리카: 시빌워'에 이은 올해 굵직한 슈퍼 히어로물 중 하나. B급 영화는 아니지만 B급 느낌이 나는 '데드풀'까지 치면, 올해 벌써 네번째 수퍼히어로물입니다. 관객들이 이런 수퍼히어로물에 식상해 하거나 지쳐가는 건 당연하겠죠.

엑스멘 시리즈만 봐도 오리지널 시리즈, 프리퀄 시리즈,  울버린 시리즈 등 이미 여러 편이 있었고, 특히 직전 '엑스멘: 데이즈 어브 퓨처 패스트'에서는 시공간을 넘으며, 시리즈 중 최강의 적을 맞아 싸웠습니다.

그러다보니, 영화가 넘어야 할 벽들이 서있습니다. 그러면서도 오리지널 시리즈와 프리퀄 시리즈를 이어야할 숙제도 있었죠. (사실 데이즈 어브 퓨처 패스트에서 연결고리는 이미 끊어졌다고 볼 수 있지만.)

마니아들에게는 완벽하지는 못하더라도 오리지널 시리즈와 프리퀄 시리즈를 나름 잘 이으면서 다른 편들을 꿰뚫고 있으면 찾아낼 수 있는 소소한 재미들도 찾을 수 있는 재미있는 영화일 겁니다.

하지만, 혹자에게는 새롭지 않은 수퍼히어로물로 다가올 겁니다.

그건 엑스멘만의 문제가 아닌 수퍼히어로물 전체가 직면하게 될 숙제일 겁니다. 새롭지 못하다면 한때 인기를 끌다가 시들해지던, 마니아들에게만 의존해 연명하던 그런 전철을 밟을 수도 있겠죠.

Palo Alto: 고용

Palo Alto: 고용

미국의 실업률은 꾸준히 하락하고 있으며, 향후 안정적인 모습을 보일 것으로 예상되고 있습니다.

실리콘 밸리를 포함하는 San Jose-Suunyvale-Santa Clara MSA의 고용관련 지표들은 2000년대 초반 닷컴 버블 붕괴까지 높은 변동성을 보였으나, 비농업취업자수 증가율과 실업률 모두 미국 평균과 비슷한 추이를 보이고 있습니다. 전체적으로 좀더 양호한 수준에서.

혹자는 이 점을 들어 미국 테크 산업이 벤처 단계에서 주류로 성장한 것을 나타낸다고 하기도 합니다.

Global Unemployment Rate (%) / IMF

US All Employees: Total Nonfarm (SA, yoy, %) / BLS, ALFRED

US Unemployment Rate (%) / BLS, ALFRED