900 Gateway Business Park

900 Gateway Business Park

900 Gateway Blvd, South San Francisco, CA

Fedelral Express Corp (Fedex)가 100% 임차하고 있으며, 샌프란시스코 외곽 남부 지역 위주를 담당하는 곳입니다.

Fedex에게 전자상거래는 기회와 위기라는 양면을 보여줍니다.

전자상거래의 발달은 Fedex 같은 물류업체에게 분명 기회였습니다. 물량이 증가했기에.

하지만, 곧 좋기만 한 건 아님을 깨닫죠. 아마존 등 대형 전자상거래 업체들은 Fedex 같은 곳에 위탁하기 보다는 자체 물류시스템을 만들어 가는 것을 선호하기 때문입니다. 거기에 아마존은 자체 물류시스템을 넘어서 드론 배송까지 추진 중이죠.

천리안, 하이텔, 나우누리

천리안, 하이텔, 나우누리

젊은 친구들에게는 알 수 없는 낯선 단어들. 전화선을 통해 인터넷을 하던 시절 국내 3대 인터넷 서비스 업체입니다. 텍스트 기반의 서비스였죠.

초창기 국내 인터넷 문화를 선도해 왔고, 기여해 왔음을 부인할 수는 없을 겁니다.

하지만 세계 인터넷 환경이 이미 웹으로 무게 중심이 옮겨간 후에도 해당 업체들은 기존 환경을 유지하고 싶어합니다.

초고속 인터넷의 도입으로 더이상 유지하기 힘들어지며, 뒤늦게 변신을 시도하지만, 이미 늦은 상태에서 앞서가는 포털을 차별화 없이 따라가려다가 실패하게 됩니다.

처음부터 흐름을 읽고 발빠르게 대응했다면 상황은 달라졌겠지만, 독과점 체제 하에서 안정적 현금흐름이 보장된 산업이 뒤바뀔 수 있다는 생각을 하고 싶진 않았었겠죠.

구글의 무모할 정도로 크고 긴 미래 먹거리에 대한 투자가 돋보이는 건 그들이 현재에 안주하지 않기 때문이겠죠.

Image: Desktop-PC by unknown author (code optimized by Fleshgrinder) at Wikimedia Commons  (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Desktop-PC.svg) / Public domain

부동산 유형

상업용 부동산의 5기지 유형 (Office, Retail, Multifamily, Hotel, Industrial) 중 가장 다른 유형은?

(1) Multifamily  (2) Hotel (3) Industrial

단 한가지 답이 있는 건 아닙니다.

책으로 부동산을 공부한 사람은 (1)을 택할 수도 있습니다. 다른 자산군은 상업용이지만, 멀티패밀리는 주거용 성격도 있기 때문이라는 거죠.

분석을 해본 사람은 (2)를 택하겠죠. 일반 부동산과는 다른 호텔 경영과 관련된 지표들을 봐야하기 때문이죠.

(3)은 책으로 공부한 사람들에게는 답이 될 수 없으나, 실무적으로, 특히 입지를 중시하는 사람들은 (3)이라고 생각하기도 합니다. 나머지 자산군은 인구가 밀집된 지역이나, 인더스트리얼은 외진 곳에 있기 때문이고, 공실 발생 시 해소 방안에 대한 고민이 더 많이 필요하기 때문입니다.

Image: View toward downtown Seattle from the Space Needle by Tim Gerchmez at Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Building_space_needle_Seattle.jpg) / Public domain

Bridgeview Technology Park II

Bridgeview Technology Park II

24600-24680 Industrial Blvd, Hayward, CA

OptiScan Biomedical Corp에서 100% 임차 중입니다 . 2017년 2월 임대차 계약이 만기가 되며, 연장을 위한 논의 준비 중이라고 합니다.

OptiScan은 BioMed Venture라는 별도 플랫폼에서 회사에 대한 투자도 병행하고 있어서 잘 아는 회사라고 합니다.

BioMed 측에서는 임대차 계약이 연장될 거라고 보고 있습니다.

나오는 질문은 이미 임대공간을 다 쓰고 있으니, 회사가 성장하고 있으면 이곳이 아니라 더 넓은 곳을 알아보지 않겠냐는 우려.

하지만, 그건 어디서나 던질 수 있는 질문이죠. 공실이 있고, 기존 임차인이 임차면적을 확장할 예정이라고 하면 정말 그정도로 성장하고 있으며 확장 가능한가라는 의문. 100% 임차되어 있다면 지금처럼 성장하고 있기에 확장을 위해 이전하지 않겠냐는 의문.

Bridgeview Technology Park I

Bridgeview Technology Park I

24500-24570 Industrial Blvd, Hayward, CA

Intarcia가 50%이상 임차 중입니다. 오피스와 Lab 공간으로 나뉘어 있습니다.

오피스는 높은 층고와 개방된 형태로 채광과 협업(collaboration) 등을 고려했다고 합니다.

Lab은 연구개발 전과정(All process area including manufacturing)이 가능한 점을 자랑합니다. 여기만 그런 건지 원래 다들 그런 건지는 파악이 안되지만.

Intarcia의 본사는 보스톤이며, 이곳은 R&D와 manufacturing  위주라고 합니다.

Intarcia는 같은 건물의 New York Transit 사무공간으로 확장할 생각도 있습니다.

또다른 임차인인 OnQ Solution은 별도 건물 일부를 사용  중입니다.

Ardenwood Venture

Ardenwood Venture

34175 Ardenwood Blvd, Fremont , CA

Bay Area 또는 Great Silicon Valley 지역에 위치한 Ardenwood Venture 입니다.

많은 Lab office들이 그렇 듯 내부는 사진 촬영금지. 사무실 안의 이름표를 보면, BT 쪽에는 중국인 비중이 참 높다는 생각이 듭니다.

옆에 있던 분이 그러네요. 자기가 세어보니 1/3이 중국계라고. 그렇게까지 되었었나?

오래 전부터 일어온 IT(Information Technology) 붐. IT 다음은 BT(Bio Technology) 또는 Life Science라고 한지도 꽤 되었죠.

한국에서는 그렇게 와닿지 않고, 여러 Life Science 또는 Lab office를 돌아보는 동안 한국계는 눈에 보이지 않고, 중국계는 없는 Lab office가 없어 보입니다.

스타벅스 1호점

Original Starbucks.

다시 찾은 시애틀의 스타벅스 1호점. 여기에 앉아서 아메리카노 한잔을 마시며, 시애틀의 아침을 느꼈다라고 하면.. 그건 이곳을 찾지 않았다는 말입니다.

앉을 자리 없는 이곳은 테이크 아웃 전문점입니다. 커피 한잔 사들고 출근길을 재촉하는 사람들과 사진찍는 관광객들로 바쁜 아침.

스타벅스 설립자도 이곳에 점포를 낼 때에는 이렇게 전세계적인 이름을 떨치고, 시애틀 찾는 사람들이 일부러 찾는 명소가 되리라는 생각을 못했었겠죠.

Seattle-Tacoma International Airport (SEA), Seattle, US-WA

Seattle-Tacoma International Airport (SEA), Seattle, US-WA

Airport in SeaTac, Washington
Address: 17801 International Blvd, Seattle, WA 98158, United States

알라스카 항공의 거점 공항. 공항 부근에 시애틀과 타코마가 있습니다.

내부는 환한 채광이 돋보이는 공항입니다.

Monte Villa Parkway

Monte Villa Parkway

3450 Monte Villa Pky, Bothell, WA

Zymogenetics, Inc.에서 Manufacturing 시설로 사용합니다. 외진 곳이지만, 저렴한 임대료 때문에 이곳을 제조설비로 사용하고 있으며, 설비는 임차인인 Zymogenetics 비용으로 모두 설치하였다고 합니다.

확장을 위한 LOI도 체결하였다네. 건물가격를 훨씬 상회하는 설치비를 고려 시 쉽게 이전하기는 어려워 보입니다.

이곳이 좋은 이유 중 하나는 물이 좋아서라고 하는데... 어떤 점이 좋은지는 제가 잘 모르겠네요.

참고로 설비가 비쌀 경우, 보험가액이 건물가격을 상회할 수도 있답니다.

시애틀 호텔 엘리베이터에서

Coast Gateway Hotel, Seattle, US-WA

3-star hotel
Address: 18415 International Blvd, Seattle, WA 98188, United States

시애틀 호텔 엘리베이터에서

엘리베이터 안. 한 처자가 볼펜이 있냐고 물어옵니다. 볼펜을 주니 종이를 찾다가 종이가 없다며, 카드키 봉투 좀 줄 수 없냐고 합니다.

카드키를 빼고는 봉투를 줍니다.

그녀는 내리기 전에 자기 이름과 전화번호를 적은 카드키 봉투를 넘겨줍니다. 이따 꼭 전화하라며. 뭐냐고 물으려는 내게 조용히 하라는 시늉을 하며 아무한테도 말하지 말라하면서 꼭 전화하라는 말과 함께 엘리베이터에서 내려 사라집니다.

뭐지? 이 상황은?

그 여자한테 전화를 하지 않았기에 왜 그랬는지는 알 수 없습니다. 나한테 한 눈에 반했을 리는 없고... 떠오르는 건 콜걸인가 라는 생각이지만, 처음 본 여자를 섣불리 콜걸이라고 단정짓는 것도 그렇고..