스타벅스 1호점

Original Starbucks.

다시 찾은 시애틀의 스타벅스 1호점. 여기에 앉아서 아메리카노 한잔을 마시며, 시애틀의 아침을 느꼈다라고 하면.. 그건 이곳을 찾지 않았다는 말입니다.

앉을 자리 없는 이곳은 테이크 아웃 전문점입니다. 커피 한잔 사들고 출근길을 재촉하는 사람들과 사진찍는 관광객들로 바쁜 아침.

스타벅스 설립자도 이곳에 점포를 낼 때에는 이렇게 전세계적인 이름을 떨치고, 시애틀 찾는 사람들이 일부러 찾는 명소가 되리라는 생각을 못했었겠죠.

Seattle-Tacoma International Airport (SEA), Seattle, US-WA

Seattle-Tacoma International Airport (SEA), Seattle, US-WA

Airport in SeaTac, Washington
Address: 17801 International Blvd, Seattle, WA 98158, United States

알라스카 항공의 거점 공항. 공항 부근에 시애틀과 타코마가 있습니다.

내부는 환한 채광이 돋보이는 공항입니다.

Monte Villa Parkway

Monte Villa Parkway

3450 Monte Villa Pky, Bothell, WA

Zymogenetics, Inc.에서 Manufacturing 시설로 사용합니다. 외진 곳이지만, 저렴한 임대료 때문에 이곳을 제조설비로 사용하고 있으며, 설비는 임차인인 Zymogenetics 비용으로 모두 설치하였다고 합니다.

확장을 위한 LOI도 체결하였다네. 건물가격를 훨씬 상회하는 설치비를 고려 시 쉽게 이전하기는 어려워 보입니다.

이곳이 좋은 이유 중 하나는 물이 좋아서라고 하는데... 어떤 점이 좋은지는 제가 잘 모르겠네요.

참고로 설비가 비쌀 경우, 보험가액이 건물가격을 상회할 수도 있답니다.

시애틀 호텔 엘리베이터에서

Coast Gateway Hotel, Seattle, US-WA

3-star hotel
Address: 18415 International Blvd, Seattle, WA 98188, United States

시애틀 호텔 엘리베이터에서

엘리베이터 안. 한 처자가 볼펜이 있냐고 물어옵니다. 볼펜을 주니 종이를 찾다가 종이가 없다며, 카드키 봉투 좀 줄 수 없냐고 합니다.

카드키를 빼고는 봉투를 줍니다.

그녀는 내리기 전에 자기 이름과 전화번호를 적은 카드키 봉투를 넘겨줍니다. 이따 꼭 전화하라며. 뭐냐고 물으려는 내게 조용히 하라는 시늉을 하며 아무한테도 말하지 말라하면서 꼭 전화하라는 말과 함께 엘리베이터에서 내려 사라집니다.

뭐지? 이 상황은?

그 여자한테 전화를 하지 않았기에 왜 그랬는지는 알 수 없습니다. 나한테 한 눈에 반했을 리는 없고... 떠오르는 건 콜걸인가 라는 생각이지만, 처음 본 여자를 섣불리 콜걸이라고 단정짓는 것도 그렇고..

Stamford Train Station, Stamford, US-CT

Stamford Train Station, Stamford, US-CT

Train station in Stamford, Connecticut
Address: Washington Blvd and, S State St, Stamford, CT 06902, United States

보스턴으로 가기 위해 찾은 Stamford 기차역. 기차역이 주는 느낌은 공항과는 또 다릅니다.

기차역

기차역에 서있자면
휘감는 시간 속
느껴지는 떠남.

목적지가 있더라도
그 순간만큼은
목적없는 떠돔.

Hotel Whitcomb San Francisco, US-CA

Hotel Whitcomb San Francisco, US-CA

3-star hotel
Address: 1231 Market St, San Francisco, CA 94103, United States

1916년 설립된 Historic hotel. Historic Hotel of America라는 점을 자랑스럽게 내세우나, 찾는 사람들은 대부분 historic hotel이라는 점 보다는 위치 대비 저렴한 숙박을 장점으로 생각합니다.

고풍스러운 느낌의 호텔은 오래된 것에 비하면 깔끔합니다.

일행 중 한 명은 비어있지 않은 방에 배정받고, 한 명은 방에 수건이 없는 등 당황스러운 부분도 있지만.

그런 계획은 없겠지만... 만약 이 호텔이 리노베이션으로 가치를 올리는 value added 전략으로 나온다면?

구글맵으로만 보면, 정말 좋은 위치에 있기에 가치를 올릴 수 있을 거라 판단하겠지만, 걸인 등 주변환경을 직접 보면 객실점유율을 올리는 것이 쉽지 않을 거라 생각할 겁니다. 혹자는 구글맵이 발달해 있지만 그래도 왜 직접 보는게 중요한지 알게 하는 예 같다고도 합니다.

Elliott Avenue

Elliott Avenue

210 Elliott Ave W, Seattle, WA

지상 5층의 낮은 건물이지만 내다보이는 경치가 좋습니다.

건물 뒤편으로 가거나 옥상에 올라가면, 바다가 보이며, 왼쪽으로는 레이니어산(Mount Rainier)이 오른쪽으로는 올림픽산(Olympic Mountains)이 보입니다.

건물 내부는 Lab으로 사용하기 좋게 층고가 높습니다.

Omeros Corporation에서 3층 일부와 4층, 5층을 본사로 사용 중이며, 확장 계획도 있습니다.

AS15 (737-900)

Boston Logan International Airport

Airport in Massachusetts
Address: 1 Harborside Dr, Boston, MA 02128, United States

AS15 (737-900)

보스톤과 시애틀을 잇는 Alaska Airlines의 노선. Alaska Airlines은 꼬리에 사람 얼굴이 그려져 있습니다.

평일 오후에도 만석입니다. 국내선이지만 6시간 50분의 비행시간.

대한항공, Delta, American Airlines, British Airways 등 특정 alliance와 상관없이 14개 항공사들과 파트너쉽을 맺고 있습니다.

47 Erie Street

47 Erie Street

47 Erie St, Cambridge, MA

4개 빌딩이 같이 사용하는 주차 빌딩.

그 중 하나는 21 Erie Street이고, 나머지 중 두 건물입니다.

한 곳은 잘 운영되고 있고, 다른 한 곳은 아직 한참 대수선 중입니다.

21 Erie Street

21 Erie Street

21 Erie St, Cambridge, MA

NRA: 48,627 sf

Occupancy: 0% (2014 100%, 2013 100%, 2012 100%)

아직 2층은 Metabolix라는 업체에서 사용 중이나 올해 6월까지 임대차 계약을 조기종료하기로 한 상태입니다.

이후 office를 Lab으로 바꿔서 재임대할 계획입니다. 참고로 캠브리지 지역의 공실률은 1.6%로 매우 낮은 수준입니다.

Lab office는 근처에 MIT 공대가 있어 입지조건이 우수합니다.

하지만 일반 오피스만 볼 때 캠브리지 지역도 나쁘지는 않지만, 아무래도 캠브리지 보다는 보스톤(Boston)이 더 선호되는 지역이다 보니 오피스만 볼 때는 입지가 가장 좋다고 하기는 어렵습니다.

최근 캠브리지 지역만 건설 중인 자산이 2백만 평방피트여서 공급에 부담을 갖는 시각도 있는데 그 중 85%가 사전 임대되어(pre-leased) 큰 충격은 없을 거라고 하네요. 곳곳에 보이는 크레인에 놀라지 말라면서.

한국사람들 중 일부는 말합니다. 외관이 낡은 게 안 좋아보이지만, 입지는 좋다고. Lab은 잘 모르겠지만 일반 오피스로도 전용이 가능한 입지라고.

현지에서의 반응은 오피스 입지로도 나쁘진 않지만 오피스는 아무래도 보스톤 다음의 서브 마켓이어서 임대료 측면에서 불리할 것으로 봅니다. 하지만 MIT와의 거리 등을 고려 시 Lab 시장으로 유망할 것으로 봅니다.

대수선(Refurbishing) 또는 TI(Tenant Improvement) 등과 인근 빌딩 개발 계획 등을 고려하기 때문인지  낡아보이는 외관이나, 공실률에 대한 우려는 한국인들 보다 덜 합니다.