왕

왕.

왕(王)은

- 생각을 하는 머리와
- 느끼고 공감하는 마음과
- 행동하는 다리를
| 하나로 묶어야 한다고 합니다.

생각이 부족하면 어리석은 우군(愚君)이 됩니다. 국민들을 마음으로 느끼지 못하고, 국민들과 공감하지 못하면 폭군(暴君)일 수밖에 없습니다. 그리고, 생각도 마음도 있지만 행동하지 못하면 허수아비 같이 아무것도 못하는 허약(虛弱)한 허군(虛君)입니다.

이 세가지를 다 갖추면 우리는 성군(聖君) 또는 성왕(聖王)이라고 부르죠. 그리고 국민들은 그런 지도자를 그리워합니다.

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전에도 말씀드린 바 있듯이 제가 쓰는 글들은 정치적 의도가 담겨있지 않습니다.

그리스도왕대축일을 맞이하며 떠오른 이야기일 뿐입니다.

Image: The King Drinks by Jacob Jordaens (1593–1678) from Wikimedia Commons  (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Jordaens_King_Drinks.jpg) in the public domain

한국 경제와 부동산

한국의 경제와 부동산 시장

2개의 세미나(CBRE, Baclays)와 개인적 의견이 뒤섞인 글입니다.

완만한 경기 회복을 보는 글로벌 경제와 달리 한국에 대한 시각은 그다지 밝지 않습니다.

바클레이즈가 말하는 한국경제의 4개 키워드는 재고, 조선, 부동산, 중국입니다.

재고. 출하가 주는데 재고는 늘어나는 모습. 같은 재고의 증가라도 의도된 증가와 의도되지 않은 증가는 큰 차이가 있습니다. 의도된 증가는 지금은 판매가 덜 되더라도 곧 회복될 거라는 예상이 반영되어 있는 것이고, 의도되지 않았다면 예정된 주문이 취소되는 등 어딘가에 문제가 생겼다는 이상신호입니다. 그러기에 중요한 것은 의도적이냐 아니냐는 것이 중요하다는 결론.

어떤 확실한 결론을 도출하기는 부족하지만 바클레이즈는 자체 분석을 통해 2010년부터 산업의 공동화 현상과 이로인한 공급체인의 문제로 인한 비의도적 재고 증가로 추정하고 있습니다.

조선. 올해 대규모 손실을 인식한 조선업계. 하지만 지금까지 알려진 손실이 다는 아니며 내년 인식하게 될 손실은 더 클 수 있다는 우려. 그리고, 수주잔량의 감소도 겹치며 어려움은 더 커질 것으로 봅니다. 그런데 조선산업의 특수성을 고려해보면 이는 몇몇 기업의 문제가 아닌 한국 경제 전체의 위험요인입니다.

부동산. 특히 주택공급 증가가 당장은 집값 안정에 도움이 되어 좋아보이지만 과잉공급으로 수년내 큰 위기를 맞이할 것 같다는 전망입니다. 주택만큼은 아니더라도 오피스 역시 과잉공급이 우려되고 있습니다.

중국. 중국의 수입의존도가 낮아지고, 수출품목의 유사성이 높아지며 한국의 수출경쟁력이 급격히 낮아질 것으로 예상되고 있습니다.

혹자는 일본의 장기침체가 인구구조에 큰 원인이 있지만, 한국의 약진에 있었다고 말합니다. 그리고 지금 한국역시 인구의 노령화와 중국의 약진이라는 비슷한 상황이라는. 차이점은 한국의 노령화가 일본보다 빨리 진행되고, 현재 한국 기업의 경쟁력이 당시 일본 기업보다 뒤쳐지고, 현재 중국 기업의 수출경쟁력이 당시 한국 기업보다 뛰어나 모든 면에서 당시 일본보다 어려운 상황이라는 점.

결론적으로는 공급 과잉에 의한 주택, 오피스 가격의 하락에 한계기업 등의 등장으로 실업자가 많아지면서 오피스와 리테일 수요가 줄면서 한국 경제와 부동산 전망은 어둡다...고 합니다.

글로벌 부동산

2개의 세미나(CBRE, Baclays)와 개인적 의견이 뒤섞인 글입니다.

글로벌 투자

글로벌 경기는 2016~2020년에도 점진적 회복세가 이어질 것으로 봅니다. 미국이든, 유럽이든, 중국이든 견조한 성장세를 유지하는 원동력은 소비라고 합니다.

소비를 뒷받침하는 것은 고용과 E-commerce.

탄탄한 고용의 회복이 소비를 뒷받침할 것으로 보지만 부동산 측면에는 고용관련 오피스 가격은 이미 많이 올라 지역불문 위험도가 높고 투자매력도는 낮은 상태. 주거용 부동산 역시 마찬가지.

E-commerce가 어제, 오늘 갑자기 튀어나온 말은 아니지만, 경기의 단기 사이클이 아닌 경제와 부동산 시장 모두를 포함하는 구조적 변화를 이끄게 될 요인으로 주목을 받습니다.

개인적으로는 리테일이나 인더스트리얼이 좋아는 보이지만 너무 오른게 아닌가 싶었는데, 그래도 여전히 인더스트리얼과 리테일을 좋게 봅니다. 단지 수익률이 높아서만이 아니라 위험대비 수익률도 높다는 설명이죠. 이는 앞서 말한 구조적 변화에 기인합니다. 기존 프레임에서는 비싸다고 볼 수 있지만 구조적 변화를 고려시 아직 시작 단계에 불과할 수도 있다는.

몇번 언급했듯이 E-commerce의 발달은 매장수는 줄이지만 (실물을 볼 수 있는) flagship store의 중요성은 크게 만들어서 (높은 임대료로) 매장자체의 수익은 나지 않지만 상징적인 매장의 수요 증가로 이어집니다. 리테일의 양극화죠.

그리고 빠른 배송이 경쟁력이 되며, 좋은 위치의 첨단 물류 시설의 갯수도 중요도도 커집니다.

Specialty 중 data centre 역시 관심을 받게 되고요. 일부 인프라 펀드는 데이터센터도 인프라의 한 종류라고 보기도  합니다.

High street는 flagship store로 인기가 있는 것 외에 리테일 중 유럽은 또 다른 특징이 있는데, 바로 쇼핑센터입니다. 유럽의 많은 나라들은 신규 쇼핑몰 출점이 매우 제한적이라고 합니다. 소비가 회복되는데 공급은 없어서 쇼핑몰 투자가 유망하다는 것이죠.

Image: Flag of the United Nations from the Open Clip Art website. Modifications by Denelson83, Zscout370 and Madden. From Wikimedia Commons (https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:UN_flag.png) under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

아픔

아픔

그것은 아픔
이어지는 슬픔
끝이 아니라는 두려움

우리의 마음
평화 향한 바램
기적에 대한 기다림

Image: Backlit Margarita Island Sunset in Las Guevaras, Venezuela by  The Photographer from Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Backlit_Margarita_Island_Sunset_in_Las_Guevaras,_Venezuela_CaptureNX2.jpg under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication.

수원 화성과 화성행궁

수원화성과 화성행궁

화성행궁(華城行宮)은 정조가 머물던 임시 처소로서, 평소에는 부사(府使) 또는 유수(留守)가 집무하던 곳이라고 합니다. 조선시대에 건립된 행궁 중 가장 큰 규모이며, 성곽과 함께 정치적, 군사적 의미도 가지고 있는 건축물입니다. 경기도기념물 65호로 지정되어 있다가 사적으로 승격 지정되었습니다.

위에서 내려봐도 좋고 안에 들어가 봐도 좋습니다.

가을의 정취를 느끼기 좋은 곳이며, 행궁 앞에는 연 날리는 사람들과 자전거 타는 사람들이 어우러져 있습니다.

행궁 안은 경복궁 등과 달리 사람이 붐비지 않아서 또다른 느낌입니다.


참조
https://ko.wikipedia.org/wiki/화성행궁

GFC II vs KFC

GFC II vs KFC

한참 유행했던(?) 금융위기 10년 주기론. 하지만, 일부에서는 GFC를 두려워하는 것조차 사치라는 KFC (Korean Financial Crisis)에 대한 우려가 커지고 있습니다.

미국이 기침을 하면 한국은 감기에 걸리고, 중국이 몸이라도 떨면 한국은 몸살에 걸린다는 한동안 잊고 있던 말.

1997년 한국 경제 구조와 은행 및 기업의 체질을 바꾸게 만든 외환위기 보다 더 큰 충격 - 생존에 대한 우려.

GFC든 KFC든 아니면 아무것도 없든, 알 수는 없지만 또다른 GFC가 걱정되면, 해외투자 비중을 늘리는 것에 신중해야 하고, KFC가 우려되면 해외투자 비중을 늘려야 합니다.

남해 독일마을

독일마을

남해 갈 만한 곳이라고 찾으면 꼭 이름을 올리는 독일마을.

하지만 개인적으로는 아름다운 풍광을 두고, 정말 그렇게 갈 만한 곳인가 싶어집니다. 옳고 그름이 아닌 선호도의 차이겠죠.

그런데 굳이 찾아갈만한 곳인가 하면서도 또 찾아오게 됩니다. 들리지 않으면 아쉬워서인가...

사진출처: Ulanwp at Wikimedia Commons / CC-BY-SA-3.0

싱싱회해물탕

싱싱회해물탕

착한 재료를 사용한다는 곳. 푸짐한 해산물과 시원한 국물이 좋습니다.

통영 케이블카

통영 케이블카

통영에서 딱 한 곳을 가보려면 케이블카를 타보라고 합니다.

산 정상에서 내려다 보면 4면이 바다. 아름다운 남해바다에 둘러싸여 한참을 머무르게 됩니다.

금산과 보리암

금산과 보리암

남해 10경 중 제 1경이라는 금산과 보리암. 내려다 보는 풍광이 아름답습니다.

가벼운 마음으로 올랐지만, 떠나기 아쉬운 맘 가득 돌아서야 했던 곳.