글로벌 상업용 부동산 담보 대출시장의 기회와 위기

글로벌 상업용 부동산 담보 대출시장의 기회와 위기.

여러가지 통계 자료와 수치들을 제시하지만, 결론은 수요와 공급의 불균형.

향후 수년간 만기도래하는 대출채권들이 많다보니 수요가 많지만, 은행들의 대출성향 보수화로 대출금액이 줄어들어 불일치가 발생하고 있으며, 이렇게 은행이 빠진 자리에 펀드의 투자 기회가 존재한다는 설명.

이는 상업용 부동산 담보 대출 뿐만 아니라 대부분 대출 시장에서도 유사합니다.

수급의 불균형이 상대적으로 높은 수익률을 가능하게 하지만, 동시에 펀드 자금이 부족한 공급을 채워주지 못할 경우 연쇄 부도로 이어질 수도 있습니다.

그런 의미에서 아래 표들은 의미가 있습니다. 미국 상업은행의 상업용 부동산 및 부동산 관련 자산이 감소 추세에서 증가 추세로 돌아섰다는 것은 상업은행이 더이상 대출자산을 감소시키지 않음을 나타냅니다. 펀드의 대출이 밑빠진 독에 물붓기가 아님을 의미합니다.

[CB Asset % Chg RE Loan (%)]

[CB Asset % Chg CRE (%)]

특히, 상업용 은행의 대출자산은 감소세를 멈추었지만, 다른 금융기관들의 감소세가 지속되고 있음은 아직 기회가 늦지 않았음을 보여줍니다.

[CB CRE Loans (USD BN)]

[FI CRE Loans (USD BN)]

다른 금융기관들의 상업용 부동산 대출금액도 증가세로 전환되고 그 기울기가 가파라지면, 그때는 과열을 우려해야겠죠.

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위 글은 정확한 분석에 기반을 둔 글이 아니며, 객관적이지 않은 내용을 포함하고 있을 수 있습니다. 또한 특정 투자안에 대한 투자의사결정에 영향을 주기 위한 목적으로 씌여지지는 않았습니다. 동 블로그의 다른 모든 글도 마찬가지 입니다.

가위 바위 보 하나 빼기 일

개인에게 투자는 '가위 바위 보'이지만 조직에게 투자는 '하나 빼기 일'이다.

가위 바위 보를 할 때 시장은 세가지 중 아무거나 다 낼 수 있는데 나는 셋이 아닌 둘 중 하나만 낼 수 있다면 이길 확률은 낮아집니다. 하나 밖에 못낸다면 선택의 여지가 없어집니다. 더구나 시장이 하나 빼기 일이라면? 하나만 내서 이길 확률은 극히 낮아집니다. 개인의 입장에서는 셋 다낼 수 있어야 그나마 낫습니다.

조직의 입장이라면 이야기는 조금 달라집니다. 가위 바위 보 보다는 하나 빼기 일에 가깝습니다. 개인이 셋다 낼 수 있어도 구성원들이 다 똑같은 걸 낸다면 서로 다른 두개를 내는 시장을 이길 확률은 현저히 낮아집니다. 왼손이 주먹 밖에 못내더라도 오른손이 가위와 보를 낼 수 있다면 그게 오히려 낫습니다. 물론 오른손도 주먹 밖에 못내는데 왼손도 주먹 밖에 못낸다면 그게 최악이겠죠.

오른손도 왼손도 셋다 낼 수 있으면서 뇌가 서로 다른 것을 내도록 컨트롤 할 수 있는 그런 조직이 될 수 있기를 바라며...

세번째이자 첫번째 스마트폰

세번째이자 첫번째 스마트폰.

스마트폰이라는 이름을 달고 나온 폰으로는 세번째이지만 스마트폰은 처음이라는 말에 아는 사람들은 고개를 끄덕입니다.

이전 두개는 노키아 익뮤와 옵티머스 마하.

셋 중 가장 사양이 떨어지는 건 노키아 익뮤. 인터넷은 트위터만 겨우 할 수 있는 사양. 하지만 원래부터 음악을 듣기 위한 목적 그 이상이 아니었기에 별 불만없이 mp3 폰으로 사용.

실망은 옵마였죠. 블로그나 페이스북에 투덜댄 것 처럼.

엘지 최초의 하이엔드급 스마트폰이란 선전과 속도가 빨라서 마하라 이름 붙였다는 설명. 하지만 뚜껑을 열어보니 여전히 보급형에 머문 사양. 시장에서 사라지는 속도만 마하라는 비아냥. 기분 나쁜 것 중 하나는 기본 메모리가 4GB라는 안내문과 달리 고작 1GB. 기본으로 깔려 나온 프로그램들 빼면 몇백 MB 안되는 용량.

이건 낮은 사양을 떠나 속았다는 생각이 앞서게 했고 무조건 다음에는 옵티머스는 안하겠다 마음먹게 만들었습니다.

그리하여 선택하게 된 갤럭시 노트2. 필기 기능이 필요해서 이기도 했지만 그 이상의 매력에 빠집니다. 같은 안드로이드 기반이지만 달라도 너무 다른.

하지만 이내 엄습하는 불안감. 노트2가 대표적인 설탕폰이라네요.

계속 좋아할 수 있으련지...

일본과 독도

일본의 역사는 침략 그 자체이다.
Japanese history is invasion itself.

이제는 지긋지긋할 정도의 일본 극우세력들의 망언과 독도 문제. 그러나 그래도 정신차려야 하는 건 일본의 역사는침략 그 자체였기때문.

독도가 우리와 일본의 가장 큰 장애물이 아니라 단지 반복되는 또다른 야욕의 시작일 수 있습니다. 우리가 방심한다면.

스마트 폰

스마트폰은 사람들을 스마트하게 이용한다. 자신이 이용 당하고 있는 줄도 모르게.

Most people do not use smart phone, while they think so. They are just used by it.

스마트. 어떤 삶이 스마트한 걸까요? 많은 사람들이 스마트 폰의 지배를 받고 있기에 사람들이 스마트 폰을 이용하는게 아니라 스마트 폰이 사람을 이용하고 있다는 생각이 듭니다.

이 글도 (무늬만) 스마트 폰에서 올리고 있지만...

내 딸 서영이

내 딸 서영이.

그나마 몇 안되는 최근 보고 있는 드라마. 그래봤자 띄엄띄엄 반도 안 본. 이제 곧 종영을 하겠죠.

국민 드라마라던 덩굴째 굴러온 당신. 그 뒤를 이으며 부담도 되었을 테고, 착했던 국민 드라마와 초반에는 막장 드라마 아니냐는 비난도 들었습니다.

살아계신 아버지를 숨기고 결혼하고, 남편의 여동생과 아내의 남동생 간 싹트는 사랑의 설정. 거기에 불륜까지.

어둡기만 한 서영. 스토커 수준의 비호감 호정. 여성 캐릭터들도 흡입력이 떨어지고.

하지만 작가는 그때 말했죠. 이 드라마는 화해와 용서의 드라마라고. 그리고 그렇게 진행되어 갔습니다.

동시에 서영이 역의 이보영은 섬세한 연기를 보여주었습니다. 미스코리아 출신이면 연기력이 떨어진다 생각을 깨고. 성재 역시 아이돌 가수 출신은 연기력이 부족하지 않겠냐는 편견을 깨고 잘 어울리는 캐릭터로 몰입. 복잡 다감한. 비호감 스토커였던 호정은 점점 귀여운 호감녀가 되어가고. 강우재 역시 중간에 보여주었던 이중성을 벗어던지고.

서로가 서로를 이해하며 변해 갑니다. 그 와중에 때론 자기자신 보다 다른 사람이 더 이해해주며...

CSI

아빠 또 CSI 보려는 거지?

그러고 보니 최근에 자주 보는 프로그램.

자주보는 가장 큰 이유는 일부러 챙겨보는게 아니라 틀 때 마다 채널 어딘가에서는 하고 있기때문. 시즌이 13까지 나왔나? 거기에 뉴욕, 마이애미와 같은 스핀오프들까지.

24나 Heroes 같은 미드에 빠져 있을 땐 한회 한회 끝나는 CSI나 NCIS 같은 게 시시하다 느껴졌었지만... 챙겨볼 시간이 없어지자 한회 한회 마무리 짓는 것들이 더 좋아진다.

노력

마음 착한 여자보다는 얼굴 예쁜 여자가 좋고, 얼굴이 예쁜 여자보다는 몸매가 좋은 여자가, 몸매가 좋은 여자보다는 집이 가까운 여자가 좋다.

성격 더러운 건 때려서 고칠 수 있지만, 얼굴 못생긴 건 고치려면 돈이 들고, 얼굴은 돈만으로 되지만 몸매는 노력이 필요하고, 몸매는 여자의 노력이 필요하지만 집이 먼 건 (바래다 주려면) 자신의 노력이 필요하다는 15년 전 친구의 말.

물질과 외모 지상주의에서도 노력이, 그것도 자신의 노력이 가장 중요하다고 해석하면 너무 지나친 해석일까요?

The beauty of life

The beauty of life is not for everyone

- Anonymous

인생은 모든 사람에게 다 아름다운 것은 아닙니다.

- 무명씨

인생은 공평하지 않습니다. 태어날 때부터 인생이 아름다운 사람과 아닌 사람이 있다는 말이 받아들이고 싶지 않은 진실이라는 생각을 할 수도 있습니다.

사람마다 느끼는게 다를텐데 저는 바꿀 수 없는 불공평이 아닌 노력하는 사람에게만 인생은 아름답다는 말로 해석하고 싶습니다.

남자사용설명서

남자 사용 설명서. 제목 부터 마음에 들지 않았던 영화. 난 남자 사용할 일이 없다고!

얼떨결에 봐야 했던 영화. 하지만 기대를 뛰어넘는 영화였습니다. 기대를 전혀 안하기도 했지만...

전반적으로 가볍고, 웃기고, 따뜻한 유쾌한 영화입니다. 장면 장면 웃음도 많이 튀어나오는.

한국영화는 쓸데없이 욕이 많이 나와서 그다지 좋아하지 않는데... 그 부분도 그다지 거슬리지 않습니다.

비록 내가 남들보다 웃음이 없구나 다시 한번 느끼게는 되었지만, 그러면서도 한국영화가 정말 괜찮구나 한류가 단순한 거품은 아니겠구나 생각하게 합니다.