January 03, 2013

Oil & Gas 01-02-07 Risked vs Unrisked

7) Risked vs Unrisked

๋งค์žฅ๋Ÿ‰์€ risked ๋งค์žฅ๋Ÿ‰๊ณผ unrisked ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆŒ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์‚ด์ง ์กฐ์‹ฌํ•  ํ•„์š”๊ฐ€ ์žˆ๋Š” risked์™€ unrisked ๋งค์žฅ๋Ÿ‰.

ํ˜น์ž๋Š” unrisked reserves๋ฅผ ์œ„ํ—˜์ด ์—†๋Š” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰, ์ฆ‰ ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(proved reserves)์ด๋ผ ํ•˜๊ณ  risked๋ฅผ ์ถ”์ •์— ์œ„ํ—˜์ด ์žˆ๋Š” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰, ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(probable reserves)๊ณผ ๊ฐ€๋Šฅ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(possible reserves)์ด๋ผ ๋งํ•˜๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ง€๋งŒ ์ž์›๊ฐœ๋ฐœ ํŽ€๋“œ ์ž…์žฅ์—์„œ๋Š” ๋‹ค๋ฅธ ์˜๋ฏธ๋กœ ์ฃผ๋กœ ์‚ฌ์šฉ๋˜์ฃ . ์•ž์„œ ๋งํ•œ ์œ„ํ—˜์œจ(risk factor)๊ณผ ๊ด€๋ จ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Unrisked๋Š” ์œ„ํ—˜์„ ๋ฐ˜์˜ํ•˜์ง€ ์•Š์€ ์œ„ํ—˜๋ฏธ๋ฐ˜์˜ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋งํ•˜๋Š” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ด๊ณ  ๋งค์žฅ๋Ÿ‰ ํ‰๊ฐ€ ๋ณด๊ณ ์„œ ์ƒ์˜ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Risked๋Š” ์œ„ํ—˜๊ณ„์ˆ˜๋ฅผ ์ ์šฉํ•œ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ž…๋‹ˆ๋‹ค. Unrisked๋Š” risked ๋ณด๋‹ค ํฌ๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ดํ•ด๋ฅผ ๋•๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค๋ฉด ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


์œ„ ์˜ˆ์—์„œ Unrisked 2P = 160์ด๋‚˜, Risked 2P๋Š” 39๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์œ ์ „ B๋„ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ด…์‹œ๋‹ค.


๋งค์žฅ๋Ÿ‰ ํ‰๊ฐ€ ๋ณด๊ณ ์„œ ์ƒ์˜ 2p(unrisked 2P)๋งŒ ๋น„๊ตํ•˜๋ฉด ์œ ์ „ A๊ฐ€ 160์œผ๋กœ ์œ ์ „ B ๋ณด๋‹ค ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜, ์œ„ํ—˜๊ณ„์ˆ˜๋ฅผ ์ ์šฉํ•œ risked 2P๋Š” ์œ ์ „ B๊ฐ€ ๋” ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ ‡๊ฒŒ ์„œ๋กœ ๋‹ค๋ฅธ ์œ ์ „์„ ๋น„๊ตํ•  ๋•Œ risked 2p๊ฐ€ unrisked 2p๋ณด๋‹ค ๋” ์œ ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ค๋งŒ ์œ„ํ—˜๊ณ„์ˆ˜๋Š” ์ผ๊ด„์ ์œผ๋กœ ์ ์šฉ๋  ์ˆ˜ ์—†๊ณ , ๊ด‘๊ตฌ ๋งˆ๋‹ค ํ‰๊ฐ€ํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ ๋งˆ๋‹ค ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋‚˜๊ฒŒ ๋˜๋Š” ์ฃผ๊ด€์  ์š”์†Œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

unrisked์™€ risked ๊ฐœ๋…์ด ์ค‘์š”ํ•œ ์ด์œ  ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋Š” ๊ณผ๊ฑฐ ์•ˆ ์ข‹์€ ๊ฒฝํ—˜๋•Œ๋ฌธ์ด๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ์ „์— ์ฝ”์Šค๋‹ฅ ๊ธฐ์—… ์ค‘ unrisked resources๋ฅผ ๋ฌด์œ„ํ—˜ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ด๋ผ๊ณ  ๋ฒˆ์—ญ, ๊ณต์‹œํ•ด์„œ ์ž‘์ „์„ ํ•œ ๊ธฐ์—…๋„ ์žˆ์—ˆ๋‹ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฌด์œ„ํ—˜ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ด๋ผ๊ณ  ๋ฒˆ์—ญ๋˜๋Š” ์ˆœ๊ฐ„, ์œ„ํ—˜์ด ์ „ํ˜€ ์—†๋Š” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์œผ๋กœ ํ•ด์„๋˜๊ฒŒ ๋˜๋ฉฐ, ์—„์ฒญ๋‚˜๊ฒŒ ๋งŽ์€ ์œ ์ „์„ ๋ฐœ๊ฒฌํ•œ ๊ฒƒ์ฒ˜๋Ÿผ ๋ถ€ํ’€๋ฆฐ ๊ฒƒ์ด์ฃ .

๊ทธ๋Ÿฐ ๋ช‡๋ช‡ ๊ธฐ์—…๋•Œ๋ฌธ์— ์ž์›๊ฐœ๋ฐœ์— ๋Œ€ํ•ด ๋ถ€์ •์ ์ธ ์ด๋ฏธ์ง€๊ฐ€ ๋งŽ๋‹ค๋Š”๋ฐ ์œ ์ „์„ ์ข‹์•„ํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ๊ธฐ์—…์‹ค์  ๋ณด๋‹ค ์˜ˆ์ธกํ•˜๊ธฐ๊ฐ€ ํ›จ์”ฌ ์‰ฝ๋‹ค๊ณ  ์ข‹์•„ํ•˜๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

January 02, 2013

์œ„๊ธฐ๋ก 


์œ„๊ธฐ์˜ ํŠน์„ฑ ํ•˜๋‚˜. ์•Œ๋ ค์ง„ ์œ„๊ธฐ๋Š” ์œ„๊ธฐ๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ํžˆ๋“ค ๋งํ•˜์ฃ . ์‹ค์ œ๋กœ ๋งŽ์€ ์œ„๊ธฐ๋ก ์ด ์ฐป์ž” ์†์˜ ํƒœํ’์œผ๋กœ ๋๋‚˜๊ณค ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋‹จ ์•Œ๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ๋Œ€๋น„๋ฅผ ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์œ„๊ธฐ๊ฐ€ ์ง€๋‹Œ ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ํŠน์„ฑ์€ shape shifter. ๋น„์Šทํ•˜๋ฉด์„œ๋„ ๋‹ค๋ฅธ, ๋ชจ์Šต์„ ๋ฐ”๊พธ๋Š”๋ฐ ๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

1997๋…„ ์™ธํ™˜์œ„๊ธฐ. ๊ธฐ์—…๋ฐœ ์œ„๊ธฐ์ด๊ธฐ๋„ ํ–ˆ์ง€๋งŒ ์™ธํ™˜๋ณด์œ ๊ณ  ๋ถ€์กฑ๊ณผ ๋ถ€์ฑ„์ž์‚ฐ ๋ฏธ์Šค๋งค์นญ์— ๋”ฐ๋ฅธ ์œ„๊ธฐ์˜€์ฃ . ์€ํ–‰๋„ ๋งํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ณ  ๋Œ€๋งˆ๋„ ์ฃฝ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Œ์„ ์•Œ๋ ค์ค€.

2003๋…„์ดˆ SK๊ธ€๋กœ๋ฒŒ ์‚ฌํƒœ. ๊ตญ๊ฐ€์œ„๊ธฐ์™€๋Š” ์ ˆ์—ฐ๋˜์—ˆ์ง€๋งŒ ๊ตด์ง€์˜ ๋Œ€๊ธฐ์—…์ด ๊ณ„์—ด์‚ฌ๋ฅผ ๋ฒ„๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ ์„ ๋ณด์—ฌ์ฃผ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์šฐ๋‚˜ ํ•œ๋ณด์ฒ˜๋Ÿผ ๋Œ€๋งˆ๊ฐ€ ์ฃฝ์ง€ ์•Š๋”๋ผ๋„ ๊ผฌ๋ฆฌ๋ฅผ ์งœ๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š”. ํƒ„ํƒ„ํ•œ ๋Œ€๊ธฐ์—… ๊ณ„์—ด์˜ A๋“ฑ๊ธ‰ ํšŒ์‚ฌ๋„ ์•ˆ์ „ํ•˜์ง€ ์•Š์Œ์„ ๊นจ๋‹ซ๊ฒŒ ํ•ด์ฃผ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋•Œ๋Š” ๋†’์€ ๋“ฑ๊ธ‰์˜ ํšŒ์‚ฌ์ฑ„๋„ ์™ธ๋ฉด๋‹นํ–ˆ์ฃ . ์ผ๋ถ€์—์„œ๋Š” ์ œ2์˜ ์™ธํ™˜์œ„๊ธฐ๋ฅผ ์šฐ๋ คํ–ˆ์ง€๋งŒ ๊ทธ๋ณด๋‹ค๋Š” ์•ฝํ–ˆ์ฃ .

๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์นด๋“œ์‚ฌํƒœ. Cash cow๋ผ๊ณ ๋งŒ ์—ฌ๊ฒจ์˜ค๋˜ ์นด๋“œ์‚ฌ๊ฐ€ ๋งํ•˜๊ฒŒ ๋œ ๊ฒƒ๋„ ๋†€๋ผ์› ์ง€๋งŒ ๊ทธ ์›์ธ์œผ๋กœ ์™ธํ™˜์œ„๊ธฐ ์ดํ›„ ์ž๋ฆฌ๋ฅผ ์žก์•„์˜จ ๊ธฐ์—…์€ ์œ„ํ—˜ํ•˜๊ณ  ๊ฐœ์ธ์€ ์•ˆ์ „ํ•˜๋‹ค๋Š” ์ธ์‹์ด ๊นจ์ง„ ๊ฒƒ๋„ ์ƒˆ๋กญ๋‹ค๋ฉด ์ƒˆ๋กœ์› ์ฃ . ์ด๋ฏธ ๋ฏธ๊ตญ ๋“ฑ ์„ ์ง„๊ตญ์—์„œ ๊ฒช์—ˆ๋˜ ๊ฑธ ๋˜‘๊ฐ™์ด ๊ฒช๋ƒ๋ฉฐ ์ „ํ˜€ ์ƒˆ๋กญ์ง€ ์•Š๋‹ค๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋„ ์žˆ์—ˆ์ง€๋งŒ.

์ตœ๊ทผ ๊ธˆ์œต์œ„๊ธฐ๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ถˆํŒจ ์‹ ํ™”๋ฅผ ๊นผ๋‹ค๋Š” ํŠน์ง•์ด ์žˆ๋‹ค๋ฉด ์žˆ๊ฒ ์ง€๋งŒ ์›์ธ์ด ํ•ด์™ธ์—ฌ์„œ ๋„˜์–ด๊ฐ€๊ณ .

2013๋…„์„ ๋งž์ดํ•˜๋ฉฐ ๊ตญ๋‚ด์— ์•Œ๋ ค์ ธ ์žˆ๋Š” ์ด์Šˆ๋Š” ๊ฐ€๊ณ„๋ถ€์ฑ„์™€ ์ค‘๊ฒฌ๊ทธ๋ฃน๋“ค.

๊ฐ€๊ณ„๋ถ€์ฑ„. ๊ธˆ์•ก๋„ ๋ฌธ์ œ์ด์ง€๋งŒ ์ทจ์•ฝ๊ณ„์ธต ๋น„์ค‘์ด ๋†’์•„์ง€๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ ์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํšŒ๋ณต์ง€์—ฐ๊ณผ ๋งž๋ฌผ๋ ค ๋” ํฐ ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ผ๋ถ€ ์ค‘๊ฒฌ๊ธฐ์—…๋“ค์˜ ์œ„ํ—˜์ฆ๊ฐ€. ๊ทธ๋“ค์˜ ๊ณต๊ฒฉ์  ํ–‰ํƒœ๋•Œ๋ฌธ์ผ ์ˆ˜๋„ ์žˆ๊ณ , ๊ธฐ์—…์˜ ์–‘๊ทนํ™”์— ๊ธฐ์ธํ•œ ๊ตฌ์กฐ์  ๋ฌธ์ œ์ผ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์ง€๋งŒ ์กฐ์‹ฌํ•  ํ•„์š”์„ฑ์€ ๋†’์•„๋งŒ ๊ฐ‘๋‹ˆ๋‹ค.

์•Œ๋ ค์ง„ ์œ„๊ธฐ๊ฐ€ ๋” ์ด์ƒ ์œ„๊ธฐ๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ๊ฒƒ์€ ์•Œ๋ ค์ง„ ๊ทธ ์ž์ฒด๋•Œ๋ฌธ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ์•Œ๋ฉด ๋Œ€๋น„ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

2003๋…„ ์นด๋“œ์‚ฌํƒœ๋„ 2001๋…„ ๊ฐ๋…๋‹น๊ตญ์—์„œ ์ด๋ฏธ ๋Œ€์ฑ…ํšŒ์˜๋ฅผ ํ•˜๊ณ , 2002๋…„์—๋Š” ์€ํ–‰์žฅ๋“ค์ด ๋ชจ์—ฌ ๋ฐฉ์•ˆ์„ ๋…ผ์˜ํ•˜์˜€์œผ๋‹ˆ ์•Œ๋ ค์กŒ๋‹ค๋ฉด ์•Œ๋ ค์กŒ์—ˆ๊ณ .

2008๋…„ ๋ฏธ๊ตญ ๊ธˆ์œต์œ„๊ธฐ๋„ 2005~2006๋…„๋ถ€ํ„ฐ ๋ฏธ๊ตญ ์ƒ์—…์€ํ–‰๋“ค์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ด€๋ จ ์ž์‚ฐ ๋น„์ค‘์„ ์ถ•์†Œํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ์œผ๋‹ˆ ์ „ํ˜€ ๋ชฐ๋ž๋‹ค๊ณ  ํ•  ์ˆ˜๋Š” ์—†์„ ๊ฒ๋‹ˆ๋‹ค.

2013๋…„ ์ ์ ˆํ•œ ๋Œ€๋น„๋กœ ์•Œ๋ ค์ง„ ์œ„๊ธฐ๊ฐ€ ์œ„๊ธฐ๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ž€ ๋ง์„ ์ฆ๋ช…ํ• ์ง€, ์ž„์‹œ๋ฐฉํŽธ์œผ๋กœ ๋ช‡๋…„์„ ๋ฏธ๋ค„๋†“๊ธฐ๋งŒ ํ• ์ง€,  ์•„๋‹ˆ๋ฉด ์ž„์‹œ๋ฐฉํŽธ ์กฐ์ฐจ ๋งˆ๋ จ ๋ชปํ•ด ๊ฐœ์ธ๋ถ€์ฑ„๋ฐœ ์œ„๊ธฐ๋ฅผ ๋งž์„์ง€, ์ค‘๊ฒฌ๊ธฐ์—…๋ฐœ ์œ„๊ธฐ๋ฅผ ๋งž์„์ง€ ์ง€์ผœ๋ด์•ผ๊ฒ ์ฃ .

์ „ ๋น„๊ด€๋ก ์ž๋Š” ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฏธ๋ž˜๋ž€ ์•Œ ์ˆ˜ ์—†์€ ์–ด๋–ค ์ผ๋„ ์ผ์–ด๋‚  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ๋ฐฐ์ œํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒƒ๋ฟ. ์ œ๊ฐ€ ๋งํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์˜ˆ์ƒ์ด๋ผ๊ธฐ ๋ณด๋‹ค๋Š” ํ•˜๋‚˜์˜ ์‹œ๋‚˜๋ฆฌ์˜ค์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ์ƒ์˜ base case๊ฐ€ ์•„๋‹Œ worst case์— ๊ฐ€๊นŒ์šด.

๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋‚ฎ์ง€๋งŒ ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ์œ„๊ธฐ๊ฐ€ ๋ ๋•Œ์—๋Š” ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฌธ์ œ ์ œ๊ธฐ์ด์ฃ .

๋ฐœ์ƒ์—ฌ๋ถ€๋„ ๋ถˆํ™•์‹คํ•˜๊ณ  ๋ฐœ์ƒ์‹œ ์œ ํ˜•๊ณผ ํŒŒ๊ธ‰๋„๋„ ๋‹ค๋ฅด๊ธฐ์— ์™„๋ฒฝํ•œ ๋Œ€๋น„๋Š” ๋ถˆ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์œ„ํ—˜์— ๋Œ€ํ•œ ์™„๋ฒฝํ•œ ๋Œ€๋น„๋Š” ๊ธฐํšŒ์ƒ์‹ค๋กœ ์ธํ•œ ๋˜๋‹ค๋ฅธ ์œ„ํ—˜์ด๊ธฐ์—.

๋‹ค๋งŒ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ณ ๋ ค๋Š” ๊ท ํ˜•์žกํžŒ ์‹œ๊ฐ์˜ ์œ ์ง€์— ํ•„์š”ํ•˜๊ณ  ์˜ˆ์ƒ์น˜ ๋ชปํ•œ ์ผ์˜ ๋ฐœ์ƒ์‹œ ๋Œ€์‘์ด ๋น ๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ์— ํ•„์š”ํ•˜๋‹ค ์ƒ๊ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

December 30, 2012

ํ–‰๋ณต์€ ์ „์—ผ๋œ๋‹ค

ํ–‰๋ณต์€ ์ „์—ผ๋œ๋‹ค
2012-11-20

"ํ–‰๋ณต์€ ์ „์—ผ๋œ๋‹ค" ํ•œ๊ตญ ์ œ๋ชฉ ๋ณด๋‹ค ํ‘œ์ง€์—์„œ ๋” ํฌ๊ฒŒ ์ฐจ์ง€ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์›์ œ "CONNECTED". ์ „๋ฐ˜์ ์ธ ๋„์„œ์˜ ๋‚ด์šฉ๋„ ํ–‰๋ณต์˜ ์ „์—ผ๋ณด๋‹ค, ์†Œ์…œ ๋„คํŠธ์›Œํฌ ์ƒ์˜ ์ „์—ผ๊ณผ ๊ด€๊ณ„๋ผ๋Š” ๋ณด๋‹ค ํฐ ๋‚ด์šฉ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ…์€ ์ฆ๊ฑฐ์›€๋„ ์ „์—ผ๋˜์ง€๋งŒ(2์žฅ), ๋ถ€์ •์ ์ธ ๊ฒƒ๋„ ์ „์—ผ๋˜๊ณ (4์žฅ), ๊ทธ๋Ÿฌ๊ธฐ์— ์šฐ๋ฆฌ๋Š” ํ•จ๊ป˜ ์žˆ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์„ ์‚ฌ๋ž‘ํ•ด์•ผ ํ•จ(3์žฅ)์„ ์ด์•ผ๊ธฐ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋„คํŠธ์›Œํฌ๊ฐ€ ์šฐ๋ฆฌ ํ–‰๋™์„ ์ง€๋ฐฐํ•˜๊ณ (1์žฅ), ๊ฐœ์ธ๋„ ๋„คํŠธ์›Œํฌ์— ์˜ํ–ฅ๋ ฅ์„ ๋ฏธ์นฉ๋‹ˆ๋‹ค(5์žฅ). ๊ทธ๊ฒƒ์€ ์ •์น˜์™€๋„ ์—ฐ๊ด€์ด๋˜๋ฉฐ(6์žฅ), ์ธ๊ฐ„ ๋ณธ์„ฑ์˜ ๋ฌธ์ œ(7์žฅ)์ด๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ฑฐ๋ถ€ํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ์—ฐ๊ฒฐ์€ ๋‹จ์ˆœํ•œ ์—ฐ๊ฒฐ์„ ๋„˜์–ด์„œ๋ฉฐ(8์žฅ), ์ „์ฒด๋ฅผ ์ด๋ฃจ๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค(9์žฅ). ์ด ๋ชจ๋“  ๊ฒƒ์€ ์„œ๋กœ ์—ฐ๊ฒฐ๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

(๋ฌธ๋ž€ํ•œ) ์„ฑ๊ทœ๋ฒ”, ๋น„๋งŒ, ํก์—ฐ, ์Œ์ฃผ, ์ž์‚ด ๋“ฑ ๊ฐœ์ธ์ ์œผ๋กœ ์ƒ๊ฐ๋˜๋Š” ๊ฒƒ๋“ค๋„ ๊ฒฐ๊ตญ ๋„คํŠธ์›Œํฌ์— ์˜ํ•ด ์ „์—ผ๋œ๋‹ค๋Š” ๋‚ด์šฉ๋„ ์™€๋‹ฟ์ง€๋งŒ, ์ฑ…์˜ ์ œ๋ชฉ๋„ ๊ทธ๋ ‡๋“ฏ ์œ ์ตํ•œ ๋ถ€๋ถ„์€ ์ฆ๊ฑฐ์›€์˜ ์ „์—ผ์— ๋Œ€ํ•ด ์–ธ๊ธ‰ํ•˜๋Š” 2์žฅ์ด ์œ ์ตํ•˜๋‹ค๊ณ  ํŒ๋‹จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ์ •์˜ ์ „ํŒŒ๋ฅผ ์„ค๋ช…ํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ ์ธ๊ฐ„์€ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ๋žŒ์˜ ๊ฐ์ •์„ ๋ชจ๋ฐฉํ•˜๋ ค๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ๋‹ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ…์—์„œ๋Š” ํƒ€์ธ์˜ ํ–‰๋ณต์„ ์ž๊ทน ์š”์†Œ๋กœ ๊ณ ๋ คํ•˜์—ฌ ํƒ€์ธ์˜ ํ–‰๋ณต์ด ๊ฐœ์ธ์˜ ํ–‰๋ณต์— ์–ด๋–ค ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š”๊ฐ€์— ๋Œ€ํ•ด ๋ถ„์„์„ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ง์ ‘ ์—ฐ๊ฒฐ๋œ ์‚ฌ๋žŒ์ด ํ–‰๋ณตํ• ๋•Œ ๊ทธ๊ฐ€ ํ–‰๋ณตํ•  ํ™•๋ฅ ์€ 15% ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๊ณ , 2๋‹จ๊ณ„ ๊ฑฐ๋ฆฌ์— ํ–‰๋ณตํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์ด ์žˆ์œผ๋ฉด ํ–‰๋ณตํ•  ํ™•๋ฅ ์€ 10% ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๋ฉฐ, 3๋‹จ๊ณ„ ๊ฑฐ๋ฆฌ์— ํ–‰๋ณตํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์ด ์žˆ์œผ๋ฉด ํ–‰๋ณตํ•  ํ™•๋ฅ ์€ 6% ์ฆ๊ฐ€ํ•œ๋‹ค๋Š” ํฅ๋ฏธ๋กœ์šด ๋‚ด์šฉ์ด ๋‚˜์˜ต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ํ–‰๋ณตํ•œ ์นœ๊ตฌ๊ฐ€ ํ•œ๋ช… ์ถ”๊ฐ€๋ ๋•Œ ํ–‰๋ณตํ•  ํ™•๋ฅ ์€ 9% ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๊ณ , ๋ถˆํ–‰ํ•œ ์นœ๊ตฌ๊ฐ€ ํ•œ๋ช… ์ถ”๊ฐ€๋  ๋•Œ์—๋Š” 7%๊ฐ€ ๊ฐ์†Œํ•œ๋‹ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ ํ–‰๋ณตํ•œ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค๊ณผ ๋ถˆํ–‰ํ•œ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ๊ฐ์ž ๋ณ„๋„์˜ ์ง‘๋‹จ์œผ๋กœ ๋ญ‰์น˜๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ๊ฐ•ํ•˜๋‹ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์–ด์ฐŒ๋ณด๋ฉด ๋‹น์—ฐํ•˜๋ฉด์„œ๋„ ๋‹ค์‹œํ•œ๋ฒˆ ์ƒ๊ฐํ•ด ๋ณด๋Š” ๊ฒƒ์€ ํ–‰๋ณต๊ณผ ๋ถˆํ–‰๋„ ๊ฒฐ๊ตญ ๋น„์Šทํ•œ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค๋ผ๋ฆฌ ๋ญ‰์น˜๋ฉฐ ์–‘๊ทนํ™”๊ฐ€ ์ง„ํ–‰๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ƒ๊ฐ์ด ๋“ค๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์„ ํ–‰๋ณตํ•˜๊ฒŒ ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ๋„, ๋‚ด๊ฐ€ ํ–‰๋ณตํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ๋„ ๋จผ์ € ํ–‰๋ณตํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹ค๋Š” ์ˆœํ™˜์ฐธ์กฐ ๊ฐ™์€ ์ด์•ผ๊ธฐ. ํ•˜์ง€๋งŒ ๋Œ๊ณ  ๋ˆ๋‹ค๊ณ  ์†์„ ๋†“๊ณ  ์žˆ์„ ์ˆ˜๋Š” ์—†๊ณ , ์–ด๋””์„ ๊ฐ€๋Š” ์‹œ์ž‘๋˜์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ , ๋‚ด๊ฐ€ ์‹œ์ž‘ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋ฐ”๋กœ '๋‚˜'์ด์ง€ ๋‚จ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

์ง€๊ธˆ๋„ ๋ถˆํ–‰ํ•˜๋‹ค ์ƒ๊ฐํ•˜๊ณ  ์žˆ์ง€ ์•Š์ง€๋งŒ, ์•ž์œผ๋กœ๋„ ๊ณ„์† ๋ถˆํ–‰๋ณด๋‹ค๋Š” ํ–‰๋ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋งˆ์Œ๊ฐ€์ง์„ ๊ฐ€์ ธ์•ผ ํ•˜๊ฒ ๊ณ , ๋‚ด๊ฐ€ ๊ทธ๋Ÿฐ ๋งˆ์Œ์„ ๊ฐ€์งˆ ๋•Œ, ์ฃผ์œ„ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์˜ ํ–‰๋ณต์— ๋„์›€์ด ๋˜๊ณ , ์ฃผ์œ„ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์˜ ํ–‰๋ณต์€ ๋‹ค์‹œ ๋‚˜๋ฅผ ํ–‰๋ณตํ•˜๊ฒŒ ํ•˜์—ฌ ์ผ์ƒ ์ƒํ™œ์ด๋‚˜ ํšŒ์‚ฌ ์ƒํ™œ์— ์žˆ์–ด ์ƒ์Šน์ž‘์šฉ์„ ์ผ์œผํ‚ฌ ๊ฒƒ์ด๋ผ ์ƒ๊ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

December 29, 2012

๊ฐˆ๋“ฑ ๊ฑฐ์นจ์—†์ด ์ฆ๊ฒจ๋ผ

๊ฐˆ๋“ฑ ๊ฑฐ์นจ์—†์ด ์ฆ๊ฒจ๋ผ
2012-10-19

์‚ฌ๋žŒ๊ณผ ์‚ฌ๋žŒ์ด ๋งŒ๋‚˜๋ฉด ๊ฐˆ๋“ฑ์€ ํ•„์—ฐ์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์—…๋ฌด ์œ„์ฃผ๋กœ ๋ญ‰์ณ์žˆ๋‹คํ•˜๋”๋ผ๋„ ์ผ๋งŒ ์ž˜ํ•˜๋ฉด ๋˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ์‚ฌ๋žŒ๊ฐ„์˜ ๊ฐˆ๋“ฑ์ด ์กด์žฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋•Œ๋ก  ์ผ๋•Œ๋ฌธ์— ์ƒ๊ธฐ๊ธฐ๋„ ํ•˜์ง€๋งŒ, ์ผ์„ ์ž˜ํ•˜๋”๋ผ๋„ ๊ฐˆ๋“ฑ์€ ์กด์žฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณธ ๋„์„œ๋Š” ๊ทธ๋Ÿฌํ•œ ๊ฐˆ๋“ฑ์„ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๋Š”๊ฐ€์— ๋Œ€ํ•œ ์ฑ…์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐˆ๋“ฑ์ด ์™œ ์ƒ๊ธฐ๋Š”๊ฐ€?(Part 1. ๊ทธ๋“ค์€ ์™œ ๋‚˜๋ฅผ ๊ฐ€๋งŒ๋‘์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒƒ์ผ๊นŒ?) ๊ฐˆ๋“ฑ ๋ฐœ์ƒ์‹œ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋Œ€์‘ํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ผ๊นŒ?(Part 2. ๊ฐˆ๋“ฑ๊ฒŒ์ž„์˜ ๋ฒ•์น™), ๊ฐˆ๋“ฑ์„ ์ค„์ด๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ๋Š” ์–ด๋–ป๊ฒŒ ํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ผ๊นŒ?(Part 3. ๊ฐˆ๋“ฑ์˜ ์—์Šค์ปฌ๋ ˆ์ดํ„ฐ์—์„œ ๋‚ด๋ ค์˜ค๋Š” ๋ฒ•)์— ๋Œ€ํ•ด ์ด์•ผ๊ธฐ๋ฅผ ํ•˜๊ณ , ๊ฐˆ๋“ฑ์„ ๋„˜์–ด์„œ ์ฆ๊ฑฐ์›€์„ ๋А๋‚„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ฒ•(Part 4. ์ง์žฅ์ธ์ด์—ฌ, ์กฐ์ง์˜ ๊ฟ€๋ง›์„ ๋ณด์ž)์„ ์จ๋‚ด๋ ค ๊ฐ‘๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ€์žฅ ๋งˆ์Œ์— ์™€๋‹ฟ์•˜๋˜ ๋ถ€๋ถ„์€ ๊ตํ™œํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์—๊ฒŒ๋Š” ๊ณ„์‚ฐ์ ์œผ๋กœ ํ–‰๋™ํ•˜๋ผ๋Š” ๋ถ€๋ถ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ง์žฅ ์ƒํ™œ์„ ํ•˜๋‹ค ๋ณด๋ฉด ์—ฌ๋Ÿฌ ์œ ํ˜•์˜ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์„ ๋งŒ๋‚ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒ ์ €ํžˆ ์—…๋ฌด์ ์œผ๋กœ๋งŒ ๋Œ€ํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋ถ€ํ„ฐ ์—…๋ฌด ์ด์ƒ์˜ ์นœ๋ฐ€ํ•จ์œผ๋กœ ๋‹ค๊ฐ€์„œ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๊นŒ์ง€. ์–ด๋А ์ชฝ์ด๋“  ์ง„์‹ค๋œ ๋ชจ์Šต์ด๋ผ๋ฉด ํฐ ๋ฌธ์ œ๋Š” ์•„๋‹ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋•Œ๋กœ๋Š” ํ‰์†Œ ์—ฐ๋ฝ๋„ ์—†๋‹ค๊ฐ€ ์ž์‹ ์ด ํ•„์š”ํ•œ ๊ฒƒ์ด ์žˆ์„ ๋•Œ๋ฉด ๊ฐ‘์ž๊ธฐ ์•„์ฃผ ์นœํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์ฒ˜๋Ÿผ ๋‹ค๊ฐ€์™€์„œ ๋‹นํ˜น์Šค๋Ÿฝ๊ฒŒ ํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋งˆ์Œ์ด ์•ฝํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์ผ ์ˆ˜๋ก ๊ทธ๋Ÿฐ ์œ ํ˜•์˜ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ๋‹ค๊ฐ€์™€ ๋‹นํ˜น์Šค๋Ÿฌ์šด ์ ์ด ๋งŽ์„ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ป”ํžˆ ๊ณ„์‚ฐ์ ์ด๋ผ๋Š” ๊ฒƒ์„ ์•Œ์ง€๋งŒ, ๋„ˆ๋ฌด ์นœ์ ˆํ•œ ์ฒ™ ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜, ์šฐ๋ฌผ์ญˆ๋ฌผํ•˜๋Š” ์‚ฌ์ด์— ๋ถ€ํƒ์„ ํ•ด๋ฒ„๋ฆฌ๊ณ  ๋ง™๋‹ˆ๋‹ค.

์ €๋„ ๊ทธ๋Ÿฐ ๊ฒฝ์šฐ๋ฅผ ๊ฐ€๋”์”ฉ ๊ฒช๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฑฐ์ ˆํ•˜๊ณ  ์‹ถ์ง€๋งŒ ๊ฑฐ์ ˆํ•  ํƒ€์ด๋ฐ์„ ๋†“์น˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฑฐ์ ˆํ•˜๋ฉด ๋‚ด๊ฐ€ ๋งˆ์น˜ ์น˜์‚ฌํ•˜๊ณ  ์ชผ์ž”ํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์ฒ˜๋Ÿผ ๋А๋ผ๊ฒŒ ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ธ๊ฐ„๋ฏธ ์—†๋Š” ๊ณ„์‚ฐ์  ์‚ฌ๋žŒ์ด ๋œ ๋“ฏ ๋А๋‚๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‹ค ๋ณด๋‹ˆ ๊ฑฐ์ ˆํ•˜๊ณ  ์‹ถ์ง€๋งŒ ๊ฑฐ์ ˆ ๋ชปํ•˜๊ณ , ๊ธฐ๋ถ„๋„ ์•ˆ์ข‹๊ฒŒ ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋“ค์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฐ ์‚ฌ๋žŒ์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋Š” ์•Œ์•„์„œ ํ•˜๊ธฐ๋ฅผ ๊ธฐ๋Œ€ํ•˜๊ธฐ ๋ณด๋‹ค๋Š” ๊ณ„์‚ฐ์ ์œผ๋กœ ๋Œ€ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์„œ๋กœ์—๊ฒŒ ํ›จ์”ฌ ํšจ๊ณผ์ ์ด๋ผ ์ฑ…์—์„œ๋Š” ๋งํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฑ…์—์„œ๋Š” ๊ตํ™œํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์ด ์ฐพ์•„์™€ ๋ถ€ํƒํ•  ๋•Œ๋Š” ๋ฐ˜๋“œ์‹œ "์ด๋ฒˆ ๊ฒƒ์€ ์ง€๋‚œ ๋ฒˆ ๊ฒƒ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ณด๋‹ต์ž…๋‹ˆ๋‹ค." ํ˜น์€ "์ง€๋‚œ ๋ฒˆ์— ์ œ๊ฒŒ ๋นš์ง„ ๊ฒƒ๋„ ์žˆ์œผ๋‹ˆ, ์ด๋ฒˆ์—๋Š” ์ด๊ฒƒ ์ข€ ๋ถ€ํƒํ•˜์ฃ ."ํ•˜๊ณ  ๋‹น๋‹นํ•˜ ๋งํ•˜๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ์ ์ด๊ณ  ์‹ถ์ง€ ์•Š๋”๋ผ๋„, ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์—๊ฒŒ๋Š” ๊ณ„์‚ฐ์ ์ด์ง€ ์•Š๋”๋ผ๋„ ๊ทธ๋Ÿฐ ๊ตํ™œํ•˜๊ณ  ๋‚˜๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐ์ ์œผ๋กœ ์ด์šฉํ•˜๋ ค๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์—๊ฒŒ๋Š” ๋‚˜๋„ ๊ณ„์‚ฐ์ ์œผ๋กœ ๋Œ€ํ•˜๋„๋ก ํ•ด์•ผ ํ•  ๊ฒ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€์žฅ ์ค‘์š”ํ•œ ๊ฒƒ์€ ๋จผ์ € ๋‚ด๊ฐ€ ๊ณ„์‚ฐ์ ์ด ๋˜๋Š” ๊ฒƒ ์•„๋‹ˆ๋ƒ๋Š” ๋งˆ์Œ์˜ ๋ถˆํŽธํ•จ์„ ๋œ์–ด๋ฒ„๋ฆฌ๋Š” ๊ฑฐ๋ผ ์ƒ๊ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

December 28, 2012

๋ฏธ๊ตญ ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ 01 ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ๋ถ„๋ฅ˜ๅค–


1. ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ๋ถ„๋ฅ˜

๋Œ€์•ˆํˆฌ์ž ๋˜๋Š” ๋Œ€์ฒดํˆฌ์ž๋กœ ๋ถ„๋ฅ˜๋˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ์€ ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ๊ณผ ์ƒ์—…์šฉ์œผ๋กœ ๋ถ„๋ฅ˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Wiliiam B. Brueggeman๊ณผ Jeffrey D. Fisher๋Š” ์•„๋ž˜์™€ ๊ฐ™์ด ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ, ์ˆ˜์ตํ˜•, ํ˜ผํ•ฉํ˜•์œผ๋กœ ๊ตฌ๋ถ„ํ•˜๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๊ฐ€๊ตฌ์ฃผํƒ(Multifamily)์ด๋‚˜, ์‚ฐ์—…์šฉ(Industrial)์„ ์ƒ์—…์šฉ์˜ ํ•˜์œ„๋ถ„๋ฅ˜๋กœ ๋ณด์ง€ ์•Š๋Š” ๊ตฌ์กฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํฌ๊ฒŒ ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ๊ณผ ์ƒ์—…์šฉ์œผ๋กœ ๋ถ„๋ฅ˜ํ•  ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๋‹ค๊ฐ€๊ตฌ์ฃผํƒ(Multifamily)๊ณผ ์‚ฐ์—…์šฉ(Industrial) ๋ชจ๋‘ ์ƒ์—…์šฉ์˜ ํ•˜์œ„๋กœ ๋ณด๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


2. ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ๊ฒฝ์ œ

๋‹น์—ฐํ•œ ๋ง์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ, ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๊ธฐ๋ณธ์ ์œผ๋กœ ๊ฒฝ์ œ์˜ ์˜ํ–ฅ์„ ๋งŽ์ด ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฏธ๊ตญ์€ ์™„๋งŒํ•œ ๊ฒฝ๊ธฐํšŒ๋ณต์ด ์ง€์†๋  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ด๋Ÿด ๊ฒฝ์šฐ Office ๊ฐ€๊ฒฉ ์—ญ์‹œ ์ƒ์Šนํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒํ•ด ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋ฏธ ๋ฏธ๊ตญ์˜ ์˜คํ”ผ์Šค ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๋งŽ์ด ์˜ฌ๋ž๋‹ค๊ณ  ๋ณด๋Š” ์‹œ๊ฐ๋„ ์žˆ์ง€๋งŒ, ๊ณผ๊ฑฐ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์žฅ๋ฅ ๊ณผ ์˜คํ”ผ์Šค ๊ฐ€๊ฒฉ ์ƒ์Šน๋ฅ ์„ ๋น„๊ตํ•ด ๋ณผ ๊ฒฝ์šฐ ์ถ”๊ฐ€ ์ƒ์Šน์—ฌ๋ ฅ์ด ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๋ณด๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



3. ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€๊ฒฉ

์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๊ธฐ๋ณธ์ ์œผ๋กœ ์ˆœ์˜์—…์ด์ต(NOI)์™€ Cap Rate์— ์˜ํ•ด ๊ฒฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์ˆœ์˜์—…์ด์ต์€ ์ˆ˜์ต(Rent)์˜ ์˜ํ–ฅ์„ ๋งŽ์ด ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

Price= (Net Operating Income)/(Capitalization Rate)

์ผ๋ถ€์—์„œ๋Š” ์˜คํ”ผ์Šค ๊ฐ€๊ฒฉ ์ƒ์Šน์ด Rent๋น„ ์ƒ์Šน๋ณด๋‹ค ๋น ๋ฅด๊ณ , Cap Rate์˜ ์ถ”๊ฐ€ํ•˜๋ฝ์ด ์–ด๋ ค์›Œ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๊ณ ์ ์— ๋‹ค๋‹ค๋ฅธ ๊ฑฐ ์•„๋‹ˆ๋ƒ๋Š” ์šฐ๋ ค๋ฅผ ํ•˜๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‹ค์ œ๋กœ 2010๋…„ ์ดํ›„ Office Price์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ƒ์Šน ์†๋„๋Š” Rent๋น„ ์ƒ์Šน ์†๋„๋ฅผ ์ƒํšŒํ•˜์—ฌ์„œ ์‹ค์ œ ํšŒ๋ณต์„ธ ๋ณด๋‹ค ๊ฐ€๊ฒฉ ์ƒ์Šน๋ฅ ์ด ๊ณผ๋„ํ–ˆ๋‹ค๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•ด ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„์žฌ ๋ณดํ•ฉ์„ธ๋ฅผ ๋ณด์ด๋Š” ์ด์œ ๋„ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋น ๋ฅธ ์ƒ์Šน์— ๊ธฐ์ธํ•œ๋‹ค๊ณ  ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ, Rent๋น„๊ฐ€ ์ถ”๊ฐ€ ์ƒ์Šนํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ด์— ๋”ฐ๋ฅธ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ƒ์Šน ์—ฌ๋ ฅ์ด ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๋ณด์—ฌ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ Cap Rate๋Š” ๊ณผ๊ฑฐ๋Œ€๋น„ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์ค€์ด์–ด์„œ ์ถ”๊ฐ€์ ์ธ ํ•˜๋ฝ์ด ์–ด๋ ต๋‹ค๊ณ  ๋ณด๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ผ๊ฒฌ ํƒ€๋‹น์„ฑ ์žˆ์–ด ๋ณด์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌผ๋ก  Cap Rate๊ฐ€ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์ค€์ด๋ผ๋Š” ์ ์—๋Š” ์˜๊ฒฌ์„ ๊ฐ™์ด ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ, ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ฐ ์Šคํ”„๋ ˆ๋“œ ์ถ”์ด ๊ณ ๋ ค์‹œ ์ค‘๊ธฐ๊นŒ์ง€๋Š” Cap Rate ์ถ”๊ฐ€ ํ•˜๋ฝ(=๊ฐ€๊ฒฉ์ƒ์Šน)์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๋‹ค๊ณ  ์˜ˆ์ƒ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.






December 27, 2012

์ฃผ๋จน์™• ๋ž„ํ”„

์ฃผ๋จน์™• ๋ž„ํ”„. ์ „์ž์˜ค๋ฝ์‹ค ๊ฒŒ์ž„์บ๋ฆญํ„ฐ์˜ ๋’ท์ด์•ผ๊ธฐ๋ผ๋Š” ํฅ๋ฏธ๋กœ์šด ์†Œ์žฌ์™€ ์—ฌ์ „ํžˆ ์œ ์ง€๋˜๋Š” ๋””์ฆˆ๋‹ˆ์Šค๋Ÿฌ์›€.

๋””์ฆˆ๋‹ˆ์Šค๋Ÿฝ๋‹ค๋Š”๊ฒŒ ๋ถ€์ •์ ์ธ ๋œป์€ ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ€์กฑ์ ์ด๊ณ  ๋”ฐ๋œปํ•œ ์˜ํ™”. ๋ป”ํ•˜๋‹ค๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค๋„ ์žˆ์ง€๋งŒ ํญ๋ ฅ์ ์ด๊ณ  ๋‚œํ•ดํ•œ ์˜ํ™”๋“ค์ด ๋งŽ์•„์ ธ ๊ฐ€๋Š” ์†์—์„œ ์ž์‹ ๋งŒ์˜ ์ƒ‰์„ ์žƒ์ง€ ์•Š๋Š” ๋””์ฆˆ๋‹ˆ.

์•…๋‹น ์•„๋‹Œ ์•…๋‹น์ธ ๋ž„ํ”„์˜ ๋ชจ์Šต์—์„œ ์ง์—…์— ๋Œ€ํ•œ ์ƒ๊ฐ์„ ํ•ด๋ด…๋‹ˆ๋‹ค. ๋น„๋ก ์•…๋‹น ์—ญํ• ์€ ์•„๋‹ˆ์ง€๋งŒ ๋ชจ๋‘๊ฐ€ ์›ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋งŒ ํ•  ์ˆ˜๋Š” ์—†๋Š” ๊ฑด ํฌ๊ฒŒ ๋‹ค๋ฅผ ๋ฐ” ์—†๋Š” ํ˜„์‹ค. ์•„๋ฌด๋„ ํ•˜๊ณ  ์‹ถ์–ดํ•˜์ง€ ์•Š์ง€๋งŒ ๋ˆ„๊ตฐ๊ฐ€๊ฐ€ ํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ๋Œ์•„๊ฐ€์ง€ ์•Š๊ฒŒ ๋˜๋Š” ์„ธ์ƒ. ๋ชจ๋‘๊ฐ€ ๋˜‘๊ฐ™์€ ์ผ์„ ํ•  ์ˆ˜ ์—†๊ธฐ์— ์ธ๊ฐ„์€ ๋‚˜๋ˆ„๋Š” ๋ฒ•์„ ๋ฐฐ์›Œ์•ผ ํ•œ๋‹ค๋Š” ์•„ํ”„๋ฆฌ์นด์ธ์ง€ ์•„๋ฉ”๋ฆฌ์นด์ธ์ง€ ์–ด๋А ๋Œ€๋ฅ™์˜ ์›์ฃผ๋ฏผ ์†๋‹ด์ด ๋– ์˜ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๋ชจ๋‘๊ฐ€ ๋ง๋ฆฌ์ง€๋งŒ ๋๋‚ด ๊ฒฝ์ฃผ๋ฅผ ํฌ๊ธฐํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ ค๋Š” ๊ผฌ๋งˆ ์นœ๊ตฌ. ์‚ถ์˜ ์ฃผ์ธ๊ณต์€ ์ž์‹ ์ด๋‹ˆ๊นŒ.

ํ•˜์ง€๋งŒ ์ž์‹ ์˜ ์ฐธ์—ฌ๊ฐ€ ์„ธ์ƒ์„ ์—†์•จ ํŒŒ๊ดด๋ ฅ์ด ์žˆ๊ณ  ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ๋žŒ์€ ํ”ผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ์ž์‹ ์€ ํ”ผํ•  ์ˆ˜ ์—†๋‹ค๋Š” ๊ฑธ ์•„๋Š” ์ƒํ™ฉ์—์„œ์˜ ์„ ํƒ. ๋Œ€์˜์™€ ๊ฐœ์ธ. ์ž์‹ ์˜ ์ƒ๋ช…์„ ํฌ๊ธฐํ•˜๋ฉด์„œ๊นŒ์ง€ ์ด๋ฃจ๊ณ ์ž ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ.

๊ทธ ๋ชจ๋“  ๊ฒƒ๋“ค์ด ๋งŒ๋“ค์–ด ๊ฐ€๋Š” ๋”ฐ๋œปํ•œ ์ด์•ผ๊ธฐ.

๋‚œํ•ดํ•œ ์˜ํ™”๋ฅผ ์ฆ๊ธฐ๊ธฐ์—” ์‚ด๊ณ  ์žˆ๋Š” ์ด ์„ธ์ƒ๋งŒ์œผ๋กœ๋„ ์ถฉ๋ถ„ํžˆ ๋จธ๋ฆฌ๊ฐ€ ๋ณต์žกํ•˜๊ณ , ์—ฌ์šด์ด ๋‚จ๋Š” ๊ฒฐ๋ง์„ ์ฆ๊ธฐ๊ธฐ์—” ์ด๋ฏธ ์ด ์„ธ์ƒ ์ž์ฒด๊ฐ€ ์•„๋ฌด๊ฒƒ๋„ ๋งบ์–ด์ง„๊ฒŒ ์—†๊ณ , ์Šฌํ”ˆ ๊ฒฐ๋ง์— ๊ฐ๋™ํ•˜๊ธฐ์—” ์ถฉ๋ถ„ํžˆ ์šฐ์šธํ•œ ์ผ๋“ค์ด ๋„˜์ณ ๋ณด์ผ ๋•Œ. ์ด๋Ÿฐ ์˜ํ™” ํ•œ ํŽธ์€ ํ•œ๊ฒจ์šธ์— ๋งˆ์‹œ๋Š” ์ปคํ”ผ ํ•œ์ž”๋ณด๋‹ค ๋” ๋”ฐ๋œปํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ „์ฒด์ ์œผ๋กœ ์žฌ๋ฏธ์žˆ๊ณ  ์ž˜ ๋งŒ๋“ค์–ด์ง„ ์˜ํ™”์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

December 26, 2012

Oil & Gas 01-02-06 ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Reserve)์— ๋”ฐ๋ฅธ ์œ„ํ—˜๋„


6) ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Reserve)์— ๋”ฐ๋ฅธ ์œ„ํ—˜๋„

์•ž์—์„œ ํ™•๋ฅ ์ด ์ ˆ๋Œ€์ ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ๊ณ  ๋ง์”€๋“œ๋ ธ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ด‘๊ตฌ๋งˆ๋‹ค ๋‹ค๋ฅด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ด‘๊ตฌ๋งˆ๋‹ค ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋‚˜์„œ ์•„๋ž˜ ์ˆ˜์น˜๋„ ์ ˆ๋Œ€์ ์ธ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๋ณด๋ฉด ์•ˆ๋˜๊ฒ ์ง€๋งŒ, ๊ทธ๋Ÿฌ๋ฉด ๋„๋Œ€์ฒด ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์œ„ํ—˜ํ•˜๋‹ค๊ณ  ๋ด์•ผ ํ•˜๋Š”์ง€์— ๋Œ€ํ•ด ๊ถ๊ธˆํ•ด ํ•˜์‹ค ์ˆ˜ ์žˆ๊ฒ ์ฃ .

๊ทธ๋Ÿฐ ๊ถ๊ธˆํ•จ์„ ์ค„์ด๊ณ ์ž 2003๋…„ ๋ฏธ๊ตญ SPEE(Society of Petroleum Evaluation & Engineering)์—์„œ ๋ฏธ๊ตญ ์œ ์ „์‚ฐ์—…๊ณ„๋ฅผ ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ์กฐ์‚ฌํ•œ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์— ๋Œ€ํ•œ ์œ„ํ—˜์กฐ์ • ํ‰๊ฐ€์น˜ ์ค‘๊ฐ„๊ฐ’์„ ๋ณด๋ฉด ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ˜น์ž๋Š” ์ด๊ฒŒ ์ ˆ๋Œ€์  ๊ธฐ์ค€์น˜๊ฐ€ ๋˜์—ˆ์œผ๋ฉด ํ•˜์‹ค ๊ฒ๋‹ˆ๋‹ค. ์–ด๋–ค ์ ˆ๋Œ€์  ๊ธฐ์ค€์น˜๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค๋ฉด ํˆฌ์ž์•ˆ์„ ๋ถ„์„ํ•  ๋•Œ ํŽธํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ด์ฃ . ํ•˜์ง€๋งŒ, ์‹ค์ œ ํˆฌ์ž์•ˆ๋“ค ์ค‘ ๊ทธ๋Ÿฐ ๊ฒฝ์šฐ๋Š” ๋งŽ์ง€ ์•Š์œผ๋ฉฐ, ์ด ์—ญ์‹œ ์ฐธ๊ณ ๋ฅผ ์œ„ํ•œ ์ˆ˜์น˜์ด์ง€ ์ ˆ๋Œ€์  ๊ธฐ์ค€์ด๋‚˜, ๋‹ค๋ฅธ ํˆฌ์ž์•ˆ ๊ฒ€ํ† ์‹œ ์ข‹๊ณ  ๋‚˜์จ์„ ํŒ๋‹จํ•˜๋Š” ๋น„๊ต ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์‚ผ์„ ์ˆ˜๋Š” ์—†์Œ์„ ๋‹ค์‹œ ํ•œ๋ฒˆ ๋ง์”€๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.


์ด๋Š” ๊ฐ™์€ ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Probable reserve)์ด๋ผ ํ•ด๋„ risk ์ฐจ์ด๊ฐ€ ์กด์žฌํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ์•„๋ž˜ ๊ทธ๋ฆผ์„ ๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. (A)์™€ (B)๋Š” ๋‘˜๋‹ค ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์œผ๋กœ ๋ถ„๋ฅ˜๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰ ์‚ฌ์ด์— ์žˆ๋Š” (A)๋Š” ์œ„ํ—˜์ด ๋‚ฎ์ง€๋งŒ, ๊ฒฝ๊ณ„์˜ ๋์ด ์–ด๋””์ธ์ง€ ๋ชจ๋ฅด๋Š” (B)๋Š” ์œ„ํ—˜์ด ๋†’์„ ์ˆ˜ ๋ฐ–์— ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿด ๋•Œ์—๋Š” (A)์™€ (B)์˜ ๋ฆฌ์Šคํฌ๋Š” ๋‹ฌ๋ฆฌ ์ ์šฉ๋˜์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค๋ฉด ์•ž์„œ ๋งํ•œ ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ƒ์‚ฐ ์ค‘์ธ ์œ ์ „์—์„œ๋„ Proved, Probable, Possible์ด ์กด์žฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ™•์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰ ์ค‘์—์„œ๋„ Proved, Probable, Possible์˜ ์œ„ํ—˜์€ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ์œ„ ๊ทธ๋ฆผ์˜ ๊ฐœ๋ฐœ๋˜์ง€ ์•Š์€ ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰๊ณผ ์•„๋ž˜์™€ ๊ฐ™์ด ์ƒ์‚ฐ ์ค‘์ธ ์œ ์ „์—์„œ์˜ ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์˜ ์œ„ํ—˜ ์—ญ์‹œ ๊ฐ™๋‹ค๊ณ  ๋ณผ ์ˆ˜ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


์ง€๊ธˆ๊นŒ์ง€ ์“ด ๊ธ€๋“ค ์ค‘ ๊ฐ€์žฅ ๋ฌด๋ฏธ๊ฑด์กฐํ•œ ์‹œ๋ฆฌ์ฆˆ๊ฐ€ ๋˜์–ด๊ฐ„๋‹ค๋Š” ์ƒ๊ฐ์ด ๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒ˜์Œ๋ถ€ํ„ฐ ์žฌ๋ฏธ์žˆ์œผ๋ผ๊ณ  ์“ฐ๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ•œ ๊ธ€์€ ์•„๋‹ˆ์ง€๋งŒ...

December 24, 2012

Oil & Gas 01-02-05 ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์˜ ์„ธ๋ถ€๋ถ„๋ฅ˜

5) ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์˜ ์„ธ๋ถ€๋ถ„๋ฅ˜

์•ž์„œ ๋งํ•œ ๋ฐ”์™€ ๊ฐ™์ด ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์€ ํ™•์‹ค์„ฑ์— ๋”ฐ๋ผ ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Proved Reserves), ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Probable Reserves), ๊ฐ€๋Šฅ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Possible Reserves)์œผ๋กœ ๋‚˜๋‰˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ์ค‘ ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Proved Reserve)์€ ์ง€์งˆํ•™์  ์ž๋ฃŒ ๋ฐ ๊ณตํ•™์  ์ž๋ฃŒ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ด๋ฏธ ๋ฐœ๊ฒฌ๋œ ์ €๋ฅ˜์ธต์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ƒ์—…์ ์œผ๋กœ ํšŒ์ˆ˜๊ฐ€ ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ™•์‹คํ•˜๋‹ค๊ณ  ์—ฌ๊ฒจ์ง€๋Š” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜น์ž๋Š” ํ™•์‹คํ•˜๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์„ ์‹ค์ œ ํšŒ์ˆ˜๋  ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ด ์˜ˆ์ธกํ•œ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰ ์ด์ƒ์ผ ํ™•๋ฅ ์ด 90%์ด์ƒ์ผ ๊ฒฝ์šฐ๋ฅผ ๋งํ•œ๋‹ค๊ณ ๋„ ํ•˜๋Š”๋ฐ, ๋Œ€๋žต์ ์ธ ๊ฐ์„ ์œ„ํ•ด์„œ ์ธ์šฉํ•  ์ˆ˜๋Š” ์žˆ๊ฒ ์ง€๋งŒ ํ™•๋ฅ ์ ์œผ๋กœ ๋”ฑ ์ž˜๋ผ ๋งํ•  ์ˆ˜๋Š” ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์€ ์„ธ๋ถ€์ ์œผ๋กœ ์ƒ์‚ฐ์ค‘์ธ ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(PDP, Proved Developed Producing), ํ™•์ธ๋˜์—ˆ์ง€๋งŒ ์ƒ์‚ฐํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(PDNP, Proved Developed Non-Producing), ํ™•์‹ค์‹œ ๋˜์ง€๋งŒ ์‹œ์ถ”๋˜์ง€ ์•Š์€ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(PUD, Proved Undeveloped)์œผ๋กœ ๊ตฌ๋ถ„๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

PDP(Proved Developed Producing)๋Š” ์‹œ์ถ”๋˜์–ด์„œ ์ƒ์‚ฐ ์ค‘์ธ ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฏธ ์ƒ์‚ฐ ์ค‘์ด๋‹ˆ ํ™•์‹ค์„ฑ์ด ๊ฐ€์žฅ ๋†’์Šต๋‹ˆ๋‹ค. PDNP(Proved Developed Non-Producing)๋Š” ์‹œ์ถ”๋Š” ๋˜์—ˆ์ง€๋งŒ, ์•„์ง ์ƒ์‚ฐ์€ ์•ˆํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  PUD(Proved Undeveloped)๋Š” ์‹œ์ถ”๊ฐ€ ์•ˆ๋˜์—ˆ์œผ๋‚˜ ๋งค์žฅ์ด ํ™•์‹ค์‹œ ๋˜๋Š” ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์„ ๋งํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Probable Reserve)์€ ์ง€์งˆํ•™์  ์ž๋ฃŒ ๋ฐ ๊ณตํ•™์  ์ž๋ฃŒ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ƒ์—…์ ์œผ๋กœ ํšŒ์ˆ˜๋˜์ง€ ์•Š์„ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ๋ณด๋‹ค ์ƒ์—…์ ์œผ๋กœ ํšŒ์ˆ˜๋  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ํฌ๋‹ค๊ณ  ์—ฌ๊ฒจ์ง€๋Š” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํƒ„์„ฑํŒŒ ์ž๋ฃŒ์— ์˜ํ•ด ์ž˜ ๊ทœ๋ช…๋œ ์œ ๋ง ๊ตฌ์กฐ(Prospect), ์ด๋ฏธ ๊ฐœ๋ฐœ๋œ ์ง€์—ญ๊ณผ ์ง€์งˆํ•™์ ์œผ๋กœ ๋™์ผํ•œ ์ธ๊ทผ ์ง€์—ญ ๋“ฑ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜น์ž๋Š” ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Proved )๊ณผ ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Probable)์˜ ํ•ฉ์ธ 2P๋ฅผ ์‹ค์ œ ํšŒ์ˆ˜๋  ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ด ์˜ˆ์ธกํ•œ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰ ์ด์ƒ์ผ ํ™•๋ฅ ์ด 50% ์ด์ƒ์ธ ๊ฒฝ์šฐ๋กœ ์ •์˜ํ•˜๊ธฐ๋„ ํ•˜์ง€๋งŒ, ์—ญ์‹œ ์ ˆ๋Œ€์ ์ธ ์ˆ˜์น˜๋กœ ๊ตฌ๋ถ„๋˜์ง€๋Š” ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ์ƒ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Possible Reserve)์€ ์ง€์งˆํ•™์  ์ž๋ฃŒ ๋ฐ ๊ณตํ•™์  ์ž๋ฃŒ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ƒ์—…์  ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ํšŒ์ˆ˜๋˜์ง€ ์•Š์„ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ ๋ณด๋‹ค ์ ์€ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜น์ž๋Š” ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Proved )๊ณผ ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Probable) ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์˜ˆ์ƒ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Possible)์˜ ํ•ฉ์ธ 3P๋ฅผ ํ™•๋ฅ ์ ์œผ๋กœ ์‹ค์ œ ํšŒ์ˆ˜๋  ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ด ์˜ˆ์ธกํ•œ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰ ์ด์ƒ์ผ ํ™•๋ฅ ์ด 10% ์ด์ƒ์ธ ๊ฒฝ์šฐ๋กœ ์ •์˜ํ•˜๊ธฐ๋„ ํ•˜์ง€๋งŒ, ์—ญ์‹œ ์ ˆ๋Œ€์  ์ˆ˜์น˜์— ์˜๋ฏธ๋ฅผ ๋ถ€์—ฌํ•˜๊ธฐ๋Š” ์–ด๋ ต์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฏธ๊ตญ ์„์œ ๊ณตํ•™ํ•™ํšŒ(SPE, Society of Petroleum Engineers)์˜ ๊ตฌ๋ถ„์ด๋ฉฐ, ๋ฏธ๊ตญ์ฆ๊ถŒ๊ฑฐ๋ž˜์œ„์›ํšŒ(SEC, US Securities and Exchange Commission)์—์„œ๋Š” ๊ณต์‹œ ๋•Œ PDP์™€ PDNP๋งŒ์„ ์ธ์ •ํ•œ๋‹ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


์œ„ ์„ค๋ช…์„ ๊ทธ๋ฆผ์œผ๋กœ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋ฉด ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

(A)์™€ (B) ๋‘ ๊ตฐ๋ฐ๋ฅผ ์‹œ์ถ”ํ•˜์—ฌ์„œ ๋งค์žฅ์ด ํ™•์ธ๋˜์—ˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ด…์‹œ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ ①๊ณผ ②๋Š” ํ™•์ธ ์‹œ์ถ” ์ƒ์‚ฐ๋Ÿ‰(PDP)๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ①์„ ์‹œ์ถ”ํ•  ๋•Œ ③์—๋„ ์„์œ ๊ฐ€ ๋งค์žฅ๋˜์–ด ์žˆ๋Š”๊ฒŒ ํ™•์ธ ๋˜์—ˆ์ง€๋งŒ, ①์„ ๋จผ์ € ๊ฐœ๋ฐœ ํƒ€๊ฒŸ์œผ๋กœ ์‚ผ์€ ๊ฑฐ์˜€๋‹ค๋ฉด, ③์€ ํ™•์ธ๋˜๊ฑฐ ๊ฐœ๋ฐœ๋˜์—ˆ์ง€๋งŒ ์ƒ์‚ฐ๋งŒ ์•ˆํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ํ™•์ธ ์‹œ์ถ” ๋ฏธ์ƒ์‚ฐ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(PDNP)์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ๋•Œ ①๊ณผ ②๊ฐ€ ๋™์ผํ•œ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ํƒ์‚ฌ๊ฒฐ๊ณผ ์ง€์งˆํ•™์ ์œผ๋กœ ์ค‘๊ฐ„์— ๋Š๊ธฐ์ง€ ์•Š์€ ์—ฐ์†์„ ์ƒ์— ์žˆ๋‹ค๊ณ  ํŒ๋‹จ์ด ๋˜๋ฉด ④๋Š” ์‹œ์ถ”ํ•˜์ง€๋Š” ์•Š์•˜์ง€๋งŒ ๋งค์žฅ์ด ํ™•์ธ๋œ ํ™•์ธ ๋ฏธ์‹œ์ถ” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(PUP)๋กœ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์—ฌ๊ธฐ๊นŒ์ง€๋Š” ํ™•์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

⑤์™€ ๊ฐ™์ด ํƒ„์„ฑํŒŒ ํƒ์‚ฌ ๋“ฑ์˜ ๊ฒฐ๊ณผ๋กœ๋Š” ๊ตฌ์กฐ๊ฐ€ ๋” ์ด์–ด์ ธ ์žˆ์„ ๊ฑฐ๋ผ๊ณ  ์—ฌ๊ฒจ์ง€์ง€๋งŒ, ํ™•์ธ ๋˜์ง€ ์•Š์€ ๋ฐ”๊นฅ์ชฝ ์ง€์—ญ๋„ ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”๋ฐ ์ด ๋ถ€๋ถ„์€ ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Probable)์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ⑥๊ณผ ๊ฐ™์ด ๊ฐœ๋ฐœ๋œ ๊ณณ๊ณผ๋Š” ๋–จ์–ด์ ธ ์žˆ์ง€๋งŒ ํƒ„์„ฑํŒŒ ํƒ์‚ฌ๋“ฑ์„ ํ†ตํ•ด ๋งค์žฅ์ด ๋˜์–ด ์žˆ๋Š” ๊ตฌ์กฐ๋กœ ์ถ”์ •๋˜๋Š” ๊ณณ ์—ญ์‹œ ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์œผ๋กœ ๋ถ„๋ฅ˜ํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

⑦๊ณผ ๊ฐ™์ด ์žˆ์„ ์ˆ˜๋Š” ์žˆ์„ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ํƒ์‚ฌ๊ฒฐ๊ณผ ๋‚˜ํƒ€๋‚˜๋‚˜ ์ฃผ๋ณ€์— ๋น„์Šทํ•œ ๊ตฌ์กฐ๊ฐ€ ์—†๊ณ  ๋ฐœ๊ฒฌ๋  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ๋„ ๋‚ฎ์„ ๊ฒฝ์šฐ ๊ฐ€๋Šฅ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(Possible reserves)๋กœ ๋ถ„๋ฅ˜ํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ด‘๊ตฌ๋ฅผ ๋งค๋งคํ•  ๋•Œ Possible์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๋งค๊ธฐ์ง€ ์•Š๊ณ , ๋ฐœ์ƒํ•˜๋ฉด ์ข‹์€ ์ž ์žฌ์ ์ธ ์ด์ต(upside potential)์œผ๋กœ ์ƒ๊ฐํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


์ข€๋” ๋“ค์–ด๊ฐ€๋ฉด ํ™•์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰ ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰, ๊ฐ€๋Šฅ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์—์„œ๋„ ์ƒ์‚ฐ ์ค‘์ธ ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(PDP), ๊ฐœ๋ฐœ๋˜์—ˆ์œผ๋‚˜ ์ƒ์‚ฐ์€ ์•ˆํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(PDNP), ๋ฏธ์‹œ์ถ” ๋งค์žฅ๋Ÿ‰(PUD)๋กœ ๋‚˜๋‰˜์–ด ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

์œ„์˜ ์˜ˆ์—์„œ ⑥์€ ์ถ”์ • ๋งค์žฅ๋Ÿ‰ ์ค‘์—์„œ๋„ ์ถ”์ • ๋ฏธ๊ฐœ๋ฐœ(Probable Undeveloped, PUD) ๋งค์žฅ๋Ÿ‰์ด๋ฉฐ, ์•„๋ž˜์˜ (1)์€ Probable Developed Producing, PDP)๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

December 23, 2012

๊ธฐํšŒ๋Š” ์ˆœ๊ฐ„์ด๊ณ , ํŒ๋‹จ์€ ์–ด๋ ต๋‹ค.

แฝ‰ ฮฒฮฏฮฟฯ‚ ฮฒฯฮฑฯ‡ฯฯ‚, แผก ฮดแฝฒ ฯ„ฮญฯ‡ฮฝฮท ฮผฮฑฮบฯฮฎ, แฝ ฮดแฝฒ ฮบฮฑฮนฯแฝธฯ‚ แฝ€ฮพฯฯ‚, แผก ฮดแฝฒ ฯ€ฮตแฟ–ฯฮฑ ฯƒฯ†ฮฑฮปฮตฯฮฎ, แผก ฮดแฝฒ ฮบฯฮฏฯƒฮนฯ‚ ฯ‡ฮฑฮปฮตฯ€ฮฎ.

- Hippokratฤ“s

Life is short, art is long, opportunity fleeting, experiment uncertain, and judgement difficult.

- Hippocrates (460BC–370BC)

์ธ์ƒ์€ ์งง๊ณ , ์˜ˆ์ˆ ์€ ๊ธธ๋‹ค. ๊ธฐํšŒ๋Š” ๋นจ๋ฆฌ ์ง€๋‚˜๊ฐ€๊ณ , ๊ฒฝํ—˜์„ ๋งน์‹ ํ•˜๋ฉด ์œ„ํ—˜ํ•˜๋ฉฐ, ํŒ๋‹จ์€ ์‰ฝ๊ฒŒ ๋‚ด๋ฆฌ๊ธฐ ์–ด๋ ต๋‹ค.

- ํžˆํฌํฌ๋ผํ…Œ์Šค (Hippokratฤ“s, BC 460?~BC 377?), ์ž ์–ธ์ง‘ (Aphorisms)

http://joeungul1.blogspot.com/2012/12/life-hippocrates.html

์ธ์ƒ์€ ์งง๊ณ  ์˜ˆ์ˆ ์€ ๊ธธ๋‹ค๋กœ ์œ ๋ช…ํ•œ ํžˆํฌํฌ๋ผํ…Œ์Šค์˜ ๋ง. ํ•˜์ง€๋งŒ ๊ทธ ๋’ค์˜ ๋ง์ด ๋” ์™€๋‹ฟ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ธฐํšŒ๋Š” ์ˆœ์‹๊ฐ„์ด๊ณ , ๊ฒฝํ—˜์€ ๋ถˆํ™•์‹คํ•˜๊ณ , ํŒ๋‹จ์€ ์–ด๋ ต๋‹ค.

ํ˜„์žฌ์˜ ๊ฒฝ์ œ์™€ ํˆฌ์ž ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ๋งํ•˜๋Š” ๊ฒƒ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฐ์•„ ๋ณด์ด์ง€๋งŒ ๊ทธ ์•ˆ์„ ๋œฏ์–ด๋ณด๋ฉด ์–ด๋‘์šด ์ „๋ง. ๊ธฐํšŒ๊ฐ€ ์žˆ์–ด๋ณด์ด์ง€๋งŒ, ์ •๋ง ์ข‹์€ ๊ธฐํšŒ๋Š” ์ˆœ๊ฐ„์— ์‚ฌ๋ผ์ ธ ๋ฒ„๋ฆฌ๊ณ , ๋– ๋Œ์•„ ๋‹ค๋‹ˆ๋Š” ๊ธฐํšŒ๋Š” ์ž์„ธํžˆ ๋“ค์—ฌ๋‹ค ๋ณด๋ฉด ๋– ๋Œ์•„ ๋‹ค๋‹ˆ๋Š” ๋ฐ์—๋Š” ๋ญ”๊ฐ€ ๊ทธ ์ด์œ ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฏธ๋ž˜๋ฅผ ๋ณผ ์ˆ˜ ์—†๊ธฐ์— ๊ณผ๊ฑฐ์˜ ๊ฒฝํ—˜์— ์˜์กดํ•˜์ง€๋งŒ, ํ˜น์ž๋Š” ๋งํ•˜์ฃ . ๊ธˆ์œต์œ„๊ธฐ ์ด์ „๊ณผ ์ดํ›„๋Š” ์™„์ „ํžˆ ๋‹ค๋ฅธ ์„ธ์ƒ์ด๋‹ค. ๊ฒช์–ด๋ณด์ง€ ๋ชปํ•œ ์ €์„ฑ์žฅ ์ €๊ธˆ๋ฆฌ ์‹œ๋Œ€์— ์ ์‘ํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹ค๊ณ .

๊ทธ๋ ‡๊ธฐ์— ํˆฌ์ž์•ˆ์ด ์—†์ง€๋Š” ์•Š์ง€๋งŒ, ํŒ๋‹จ์„ ๋‚ด๋ฆฌ๊ธฐ๊ฐ€ ์–ด๋ ต๊ธฐ๋งŒ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

December 22, 2012

์ข‹์€ ์ผ์— ๋Œ€ํ•œ ์ค€๋น„

All you can do is be ready for the good, so when it comes, you invite it in. Because you need it. I need it.

- Nina Dobrev as Elena Gilbert from Vampire Diaries, Pilot [1.1]

ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ชจ๋“  ๊ฑด ์ข‹์€ ์ผ์— ๋Œ€ํ•œ ์ค€๋น„์•ผ. ์ข‹์€ ์ผ์ด ์ƒ๊ฒผ์„ ๋•Œ ๋ฐ›์•„๋“ค์ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก. ์™œ๋ƒํ•˜๋ฉด ์ข‹์€ ์ผ์ด ํ•„์š”ํ•˜๋‹ˆ๊นŒ. ๋‚˜๋Š” ์ข‹์€ ์ผ์ด ํ•„์š”ํ•ด.

- ์—˜๋ ˆ๋‚˜, ๋ฑ€ํŒŒ์ด์–ด ๋‹ค์ด์–ด๋ฆฌ, Pilot [1.1]

http://maguquotes.blogspot.com/2012/12/life-nina-dobrev-as-elena-from-vampire.html


๋ฑ€ํŒŒ์ด์–ด ๋‹ค์ด์–ด๋ฆฌ์— ๋‚˜์˜ค๋Š” ๋ง์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ค€๋น„ํ•˜๋ผ๋Š” ์˜๋ฏธ์—์„œ๋Š” ์œ ๋น„๋ฌดํ™˜(ๆœ‰ๅ‚™็„กๆ‚ฃ)์ด๋ผ๋Š” ๋ง๊ณผ๋„ ๋น„์Šทํ•˜์ง€๋งŒ ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ์˜๋ฏธ๋ผ ์ƒ๊ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ข‹์„ ๋•Œ ์–ด๋ ค์›€์„ ๋Œ€๋น„ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ[ๆœ‰ๅ‚™็„กๆ‚ฃ]๋„ ๋ฌผ๋ก  ์ค‘์š”ํ•˜๊ฒ ์ง€๋งŒ, ์–ด๋ ค์šธ ๋•Œ ์ข‹์•„์งˆ ๊ฒƒ์„ ์ค€๋น„ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋„ ํ•„์š”ํ•  ๊ฒ๋‹ˆ๋‹ค. ์ข‹์€ ์ผ์ด ์ƒ๊ฒผ์„ ๋•Œ ์žก์„ ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์•ผ ๊ฒ ์ฃ [ๅ‹ฟๅคฑๅฅฝๆฉŸ].

ํˆฌ์ž๋„ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์œ„๊ธฐ ๋ฐœ์ƒ์‹œ ์†์‹ค์„ ์ตœ์†Œํ™” ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋„ ์ค‘์š”ํ•˜์ง€๋งŒ, ๋ชจ๋‘๊ฐ€ ์•ˆ ์ข‹๊ฒŒ ๋ณผ ๋•Œ ์›€์ธ ๋Ÿฌ ๋“ค์ง€ ๋ง๊ณ , ํˆฌ์ž ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ ์—ญ์‹œ ์ค‘์š”ํ•˜์ฃ .