물류시설업에 대한 좁지만 가볍지 않은 생각

물류산업, 정확히는 물류시설업에 대해 알아봐야 할 일이 있어서 살펴보게 되었습니다. 물류 전문가가 아니어서 제가 생각하는게 좁은 생각이겠지만... 다른 분들의 의견을 듣고 싶어 글을 올려봅니다.

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1. 물류산업

좋은 산업입니다. 국가경제의 동맥이라고도 하고, 정부에서도 틈만 나면 물류선진화를 추진합니다. 이러한 물류산업은 점과 선의 연결이라는 특징을 갖습니다. 물류거점인 물류센터와 이를 연결하는 운송으로 이루어져 있습니다. 세부적으로 들어가면 물류업 내에도 많은 종류의 업종이 있습니다만 여기서는 거기까지는 언급하지 않겠습니다.

2. 창고업(물류시설업)

창고업이라고도 불리는 물류시설업은 물류를 구성하는 점과 선 중 점을 담당합니다. 단순보관업무를 뛰어넘어 물류와 관련한 제반 서비스를 제공하는 산업으로 성장해 나가는 비전을 갖고 있습니다. 덤으로 지가 상승시 높은 가격에 창고를 팔 수도 있다는...
문제는 이러한 덤이 덤이 아니라 주 목적인 업자들입니다. 창고업이 물류시설업이 아닌 부동산개발 사업이 되어 버린 이유입니다. 일단 물류창고를 만들어서 지가를 상승시키면 되다 보니, 우후죽순 창고가 생기고, 임대료는 낮아집니다.

2009년초 모 신문사에서 이제 임대료가 바닥을 다졌고, 2009년 부터 회복할 것이라고 했지만... 그렇게 되지 않았습니다. 동 신문사는 2010년에 들자 2009년이 최악이었고, 2010년에는 경기회복과 더불어 임대료가 회복될 것으로 예상을 합니다.

하지만 또 다른 신문사는 난개발의 결과 2012~2013년에 완공되는 복합물류단지를 걱정합니다. 수요가 회복되더라도 그 시점이 되면 공급과잉으로 인해 업계는 더욱 어려울 수 밖에 없기 때문입니다.

어느쪽도 틀리지 않았다는 시각도 존재합니다. 바닥을 뚫고 내려가느냐, 바닥을 치고 올라서느냐는 정해지지 않았고, 올해가 어느쪽이 되느냐 결정하게 되는 중요한 해라고 봅니다.

3. 임대료

올해 창고업이 등록제가 되면 보다 체계적인 데이터가 수집ㆍ축적 되겠지만 아직은 체계적인 자료가 부재합니다. 일부 언론매체에서 일회성으로 임대료 조사를 하기는 하지만 체계적이고 지속적이지 못합니다. 또한 최초 호가와 실제 체결가의 차이도 존재하기 때문에 정확한 수치도 알기 힘듭니다.

이코노미세계(http://economysegye.segye.com/), 물류신문(http://www.klnews.co.kr/) 등을 보면  다음과 같이 정리해 볼 수 있습니다.

우선 1990년대 중반 ~ 2000년대 중반입니다. 이 당시 임대료 추이를 보면, 지역마다 다르긴 하지만 평균 임대료가 거의 상승하지 못했다는 걸 알 수 있습니다.

수지지역은 1997년 30,000원에서 33,000원까지 갔다가 2004년에는 다시 30,000원 대였습니다. 분당지역도 이와비슷해서 1999년 30,000원에서 2000년초 33,000원까지 갔다가 2004년 30,000원 대였습니다. 용인지역도 1996년 30,000원에서 2004년 30,000원으로 동일한 수준입니다. 백암지역은 1996년 28,000원에서 1998년에는 외환위기로 23,000원으로 떨어졌다가 회복되어서 2004년에는 25,000원 수준이었습니다. 동탄지역은 1995년 34,000원이었으나, 1999년 30,000원으로 하락했다가 2000년에는 32,000원까지 회복되었습니다. 오산지역은 1996년 24,000원에서 2004년에는 27,000원으로 올랐습니다. 기흥지역은 2004년 25,000원~30,000원 수준이었습니다.

창고임대료는 각 지역마다 다를 뿐아니라 같은 지역이어도 창고시설과 위치 및 운영방법에 따라 차이가 있어서 정확한 기준 수치라고 볼 수는 없습니다.

그 이후인 2007년 기준으로 보았을 때 평균보관료는 1990년대 중반과 비슷한 수준이었습니다. 일반창고 임대료가 전국 평균 30,000원이고, 경기지역 평균은 27,000원이었습니다. 냉동냉장창고는 전국평균 47,000원, 경기지역 평균 47,000원이었으며, 위험물창고는 전국평균 39,000원, 경기지역 평균 20,000원이었습니다. 수도권에 있는 경기도 지역이 오히려 임대료가 낮은 수준인데 수요지와 인접해 있다는 지리적 장점에도 불구하고, 업체들의 경쟁심화로 인해 더 낮다고 합니다.

공급과잉으로 인한 어려움은 지속되었지만 금융위기로 인해 2008년 부터 임대료는 더욱 하락하게 됩니다. 상온창고는 이천지역의 Korea2000 창고가 25,000원 정도 호가되었습니다. 실제로는 2만원대 초반 수준이었을 것으로 이야기 됩니다. 오산지역은 2008.04월 27,000원 수준이었습니다. 냉동냉장창고는 이천지역이 2008년 초 평균 4만원대 중반 수준이었습니다. 2009년 초 상온창고 임대료는 수원•기흥•용인은 18,000원~27,000원, 이천•곤지암•안성은 15,000원~25,000원, 여주는 10,000원~13,000원 정도였습니다.

2009년 중반에도 지속적으로 하락하여 2009년초 평당 3만원대하던 일부 지역의 경우 하반기에는 2만원 이하까지 하락하기도 합니다. 수도권 지역 신축 창고가 계속 증가하면서 냉동냉장창고의 경우, 수요가 늘어났음에도 6만원대를 호가하던 임대료가 5만원대로 급락하기도 했습니다.

2010년에도 임대료는 바닥 수준입니다. 2010.02월 현재 이천 지역의 일부 상온창고 임대료는 1만원대 후반이라고 하고, 수도권 외곽지역의 임대료는 금융비용을 감당하기 위하여 1만원대 중반에도 임대를 준다고 합니다. 북천안IC 인접 물류창고는 10,000원에도 임대 가능하다고 까지 합니다.

그리고... 혼재해있는 2010년 이후의 전망. 2010년 중에는 점차 회복되지 않을까 조심스레 예상해 봅니다. 예상이라기 보다는 바램일지도...

4. 전망

이렇게 어려운 환경은 금융위기 이후 더딘 회복세도 한가지 이유가 되겠지만, 물류업계 내부적 문제가 더욱 크다고 합니다. 중소업체는 중소업체 대로 난립하며 가격인하를 이끌고 있고, 시설이나 규모에서 차이를 보이겠다는 대규모 물류단지는 물류단지대로 난개발 중 이기 때문입니다.

내부문제라고만 볼 수는 없겠군요. 부동산 투기하려는 사람, 펀드 등 금융자본, 지방자치단체, 그리고 외국계 자본까지... 외부에서 들어오는 돈들이 많으니. 이렇게 돈이 몰리면서 계획되지 않고, 정리되지 않고 만들어지는 물류센터 추진계획은 업계 전체를 어렵게 할 수 있습니다.

부동산 투기 목적의 참여자 + 펀드등 금융자본 + 지자체의 홍보성 개발 = 물류단지 난개발 → 물동량 부족 → 물량확보를 위한 리베이트 성행 → 물량확보가 용이한 대기업계 물류업체 유리 → 금융비용조차 감당하기 힘든 중소업체 폐업 → 구조조정을 통한 물류업 정리 → 공급 축소로 시장안정 → 대기업 위주의 물류업체 재편

정부가 구상하는 물류 선진화가 이런 모습일까요?

돌아온 브이, V(2009)

브이(V, 2009)

브이(1983)에 대한 추억만으로도 기다리게 만드는 작품. 5부작 미니시리즈로 방영되었던 원작 브이. 마지막 5부에서 너무도 허무하게 외계인을 물리치고, 그 이후 속편으로 방영된 TV시리즈에서 실망감을 더하기는 했지만, 그래도 여전히 남아있는 느낌. 그러기에 기대를 하게 만든다. 원작과 같은 내용으로 할지, 아니면 속편 그 이후를 이야기할지...

브이(2009)는 컨셉만 따왔다.

외계인이 지구에 오고, 그들의 우주선이 세계 곳곳의 대도시 위에 떠 있는다. 사람들은 동요하고, 외계인들은 무력으로 침공하려고 온 것이 아니라며, 평화를 내세운다. 외계인들을 외계인이 아닌 방문자(Visitor)라고 부른다. 그러나 그들의 정체는 파충류. 그리고 그들의 정체를 아는 사람들은 저항한다.

이 정도의 큰 흐름만 같고, 주인공 이름과 직업부터 해서 세부적인 내용들은 다르다. 재미있는(?) 차이 하나는 저항세력들이 승리를 기다리며 그렸던 V가, Visitor를 환영하는 V가 된다는 것.

이야기가 어떻게 될지는 미국에서도 아직 끝나지 않았기에 알 수는 없지만 브이의 추억에 보기 시작했지만 기대가 커서 그런지 확 끌어당기는 것이 없이 전반적으로 좀 지루한 느낌이다. 지금으로서는 끝까지 안보게 될 가능성이 높다.

워렌 버핏만 알고있는 주식투자의 비밀

워렌 버핏만 알고있는 주식투자의 비밀

워렌 버핏만 알고있는 주식투자의 비밀이라는 제목과 달리, 사실 책에서 언급하고 있는 것은 대부분 아는 내용들이다. 다만 실제로 그것을 실행하지 못할 뿐.

상품형 기업과 소비자독점형 기업이라는 용어는 좀 생소할 수 있다. 그러나 워렌 버핏의 투자방법이 가치투자의 정석이며, 워렌 버핏과 관련된 책도 여러권 나와있기에 대부분의 독자들에게 새로운 내용은 아닐 것이다. 워크북 형식으로 되어 있어서, 직접 생각해 보고 적어넣을 수 있는 칸이나, Self Study로 되어 있는 부분이 많다는 게 기존에 나온 워렌 버핏 관련 책들과 다르다고나 할까?

좋은 주식을 싸게 산다는 가장 쉬우면서도 어려운 부분을 이야기 하고 있다.

인플레이션과 주식

인플레이션은 주식시장에 독인가 약인가?

예전에 쓴 글 중에 인플레이션으로 인해 주식과 채권 가격이 떨어진다는 글이 있었습니다.
정확히 어떤 글이었는지... 생각이 잘 안나기는 하지만... 있었다는 기억은...

어떤 사람이 묻습니다.
자기가 보기엔 인플레이션이 있으면 주식 가격도 오르는게 맞지 않냐고...

그 말도 맞습니다.
인플레이션이 있으면 기업의 수익이 올라서 주가가 오르게 되기도 합니다.

상황에 따라 오를 수도 있고 내릴 수도 있습니다.
인플레이션이 어떤 원인이고, 어떻게 작용하냐에 따라 달리지게 됩니다.

수요측면의 인플레이션이라면 이에 맞춰서 생산도 증가하고 단가도 오르게 됩니다.
자연히 기업의 수익이 증가하게 되고, 주가는 오르게 됩니다.
인플레이션을 막기 위해 금리를 올리겠지만,
이로인해 할인율이 증가하는 것보다 기업의 기대성장률이 더 높아지기 때문입니다.

그러나 공급측면의 인플레이션이고,
기업이 구조적으로 그러한 비용상승을 판매가에 전이시키는 것이 쉽지 않다면
주가는 떨어지게 됩니다.
기업의 수익이 떨어지고, 기대성장률도 낮아집니다.
반면 할인율은 증가하게 됩니다.
분자가 줄고 분모가 커지기 때문에 주가는 떨어지는게 맞습니다.

속도 측면에서 보면 완만한 물가상승은 긍정적입니다.
경제가 성장하고 있을 때면 어느 정도의 물가상승은 필연적이기 때문입니다.
디플레이션 보다 인플레이션이 좋기에
그러한 물가상승은 건강한 경제를 나타냅니다.

그러나 급격하고 큰폭으로 상승하게 되면 문제가 됩니다.
이러한 하이퍼 인플레이션 하에서는 돈의 가치가 뚝 떨어지게 됩니다.
현금이나 금융상품을 들고 있으면 시시각각 그 가치가 떨어지는게 보입니다.
사람들은 주식을 팔고 실물을 사고 싶어합니다.
처음에는 물가상승률 보다 주가 상승이 낮아서 실질가치는 떨어지지만
명목가치는 오를 수 있습니다.
그러나 결국 실물가치 상승을 주식가치 상승이 따라가지 못한다는 것을 알게 되는 순간
사람들은 주식을 팔게 되고, 명목가치 마저 하락하게 됩니다.

수요측면인지 공급측면인지, 속도가 적당한지 빠른지
확연히 구분될 때도 있지만 그렇지 않을 때도 많습니다.
결국 사람들이 어떻게 생각하느냐의 문제이며,
반드시 어느 방향으로 간다고 말할 수는 없습니다.

어쩌면 뻔한, 어쩌면 놀라운 반전... 셔터 아일랜드 (Shutter Island)

Shutter Island

어디로도 빠져나갈 곳이 없는 섬에서 여자 한 명이 사라진다. 그리고 그 사건을 수사하기 위해 주인공이 찾아가게 된다... 영화보기 전 내가 영화에 대해 알던 모든 것이다. 사실 추리극인 줄 알았다. 왠지 아가사 크리스티의 소설 '그리고 아무도 없었다'가 생각나서...

영화는 생각한 것과 전혀 다른 스타일이었다.

진실이 무엇인지, 내가 믿고 있던 모든게 사실인지 아닌지와 같은 복잡한 생각을 떠올리게 하는 진지함이 묻어 나는 영화였고, 정상적이 아닌 사람들 속에 있는 느낌이 어느새 정상이란 무엇인지에 대해 생각해 보게 하는 영화였다. 사실 아무 생각없이 볼 수 있는 가벼운 영화를 보고 싶었는데...

모든 것은 머리, 그 중에서도 뇌에서 나온다. 몸이 아픈 것도, 마음이 아픈 것도 모두 다. 뇌를 지배당하면 없는 것도 보고 듣게 할 수 있다. 아름다웠던 추억도 사라지게 만들 수 있고, 존재하지 않는 추억도 만들어 낼 수 있다. 영화와는 다소 상관없는 생각들이지만, 영화를 보는 순간 꼬리에 꼬리를 물고 떠오른다. 모든 건 우리 뇌가 만들어 내는 환상.

주위를 보면 이 영화에 대해서는 좋아하는 사람과 싫어하는 사람이 나뉜다. 또한 영화의 결말에 대해서도 놀라운 반전이라는 사람과 설마했는데 정말 뻔한 결말이라는 사람으로 나뉜다. The Others라는 영화를 봤다면 후자가 많을 것이다. 난 후자였다.

최고라고는 할 수 없지만, 진지하게 볼만한 영화이다. 영화를 가볍게 보고, 보고나서 개운하고 싶다면, 권하고 싶지 않다.

사교육...

사교육...

언제나 들려오는 사교육의 병폐. 사교육이 없어져야 한다고 하지만, 그러나 없어질 거라고 믿는 사람은 없다. 내심없어지지 않기를 원하는 사람도 많다.

사교육이 없어지면 그 곳에 종사하던 사람들로 인해 실업율이 넘치게 된다. 정부 입장에서는 사교육의 병폐보다 실업율 증가가 더 큰 문제이다.

유치원 부터 고등학교, 이제는 대학교를 거쳐 취업준비시장까지 사교육에 빠져있으면 사람들은 공부에 짓눌려 정치에 무관심하게 된다. 정치인들에게 어린 학생들의 일탈적 행동은 개인의 문제이고, 가정의 문제이고, 사회의 문제일 뿐이다. 그들이 정치적 생각을 갖는 것보다 정치인들에게는 좋기 때문이다.

정치인들 입장에서야, 국민들이 어떤 창의적 생각을 하거나 정부정책을 비판하지 않고 그냥 자기 눈앞의 일에 급급해하면서 공부만 하는 기계가 된다면 당장에는 좋다고 생각하기 마련이다.

공교육이든 사교육이든 한국의 교육은 투자비용 대비 효용이 가장 낮은 비효율적 산업이라고 한다. 그러나 개선이 요원한 것은 개선을 원치 않는 사람들이 많기 때문이다.

1970~1980년대 한국의 만화영화

앞서 적은 글에서도 언급했듯이 로보트 태권V, 아니 김청기 감독의 베끼기가 비난을 받는다. 그때 전반적인 한국의 만화영화산업은 어땠을까?

당시에는 크게 두 종류의 만화영화가 있었다. 하나는 다른 작품의 영향을 받은 만화영화이고, 또다른 하나는 반공만화영화였다.

캐릭터에 대한 영감을 다른 작품에서 얻었다고 무조건 표절이라고 할 수는 없겠지만, 흐름을 보면 외국의 다른 작품들을 베끼든 참고를 하는 것은 일반적이었다. 이러한 소위 말하는 베끼는 만화영화로는 김청기 감독이 가장 먼저 떠오른다. 김청기 감독이 문제가 있어서라기 보다 한국 만화영화계에서는 선구적으로 시도를 했기 때문일 거다.

로보트 태권V(1976, 김청기)는 많이 이야기 되듯이 TV에서 방영되던 만화영화 마징가Z(1972)를 본땄다. 주인공이 탑승하는 로보트 뿐만 아니라 악당 로보트까지 닮았다.

달려라 마징가X(1978, 김현명)라는 만화영화도 있었는데, 이름은 마징가Z에서 따왔고, 캐릭터는 그랜다이져(1975)를 생각나게 한다.

마징가Z 아류작들은 이어져서 슈퍼 마징가3(1982, 박승철)도 나왔다.

이러한 베끼기 내지는 참조는 마징가Z에만 국한되지 않았다. 날아라 원더공주(1978, 김청기)는 그 당시 유행하던 TV시리즈 원더우먼(1976)의 영향을 받았다.

또 다른 메카물인 스페이스 건담V(1983, 김청기)는 일본 TV만화영화 초시공요새 마크로스(1982)의 발키리를 베껴왔다. 이름은 일본 만화영화 기동전사 건담 시리즈에서 가져오고.

그래도 다른 작품은 그러려니 할 수 있지만... 비디오 레인저 007(1985, 이성우)가 압권이다. 이는 표절이나 베끼기라는 표현으로 부족하다고 한다. 내용인즉슨 일본에서 한국의 업체에 비디오 전사 레자리온(1984)이라는 만화의 원화 하청을 줬다고 한다. 그런데 이 업체에서 그 원화를 짜집기해서 새로운(?) 극장판 만화영화를 만들었는데 이게 바로 비디오레인저 007이란다.

또 다른 흐름은 반공 만화영화였다. 반공 만화영화에서도 다른 작품에서 이미지를 빌려오기도 했기에 외국의 다른 작품들로부터 완전히 자유롭다고 할 수는 없지만, 반공만화영화라는 독특한 장르 특성상 베끼기 정도는 덜할 수 밖에 없었다고나 할까....

제1호 반공 만화영화는 똘이장군(1978, 김청기)이었다. 복장은 당시 유행하던 TV시리즈 타잔(1976)의 주인공 복장을 한 주인공 똘이장군이 붉은 수령을 물리치는 내용이다.

해돌이 대모험(1981, 김현동)은 주인공 해돌이가 TV시리즈 두 얼굴의 사나이(1977)의 헐크처럼 푸른색 거인으로 변해 북한에서 공산당을 물리치는 내용이다.

그 외에도 우주전사 홍길동(1984, 김현동, 김송필), 로보트왕 썬샤크(1985, 박승철), 해저탐험대 마린X(1982, 김현동, 김송필) 등도 반공만화영화였다.

로보트 태권V는 표절 태권V?

로보트 태권V는 표절 태권V?

로보트 태권V가 마징가Z를 표절했다는 것에 대해서는 많은 글들이 있다. 그 글과 그 글에 나온 사진들을 보면, 베꼈다는 것을 부인할 수는 없다. 그렇다고 굳이 다시 '표절' , 그 자체를 문제삼으며, 깎아 내리고 싶지는 않다.

모방은 창조의 어머니이고, 만화영화 불모지였던 한국에서 커다란 한 획을 그었다는 태권V 옹호론자들의 말도 일리는 있다. 그리고 어렸을 때, 그 당시로서는 재미있게 봤었고 태권V가 마징가Z나 그레이트마징가 보다 좋았다. 태권V는 우리 것이고 마징가Z는 일본 거였기 때문은 아니다. 친숙한 태권도가 나왔기 때문이고, 또 TV와 극장의 차이가 컸다고나 할까?

다만 한번쯤 생각해 보게 된다.

모방, 표절.....

우리나라 최초의 만화영화라는 상징성 때문에 추진되어 온 태권V 프로젝트. 실사판 진행이 얼마나 되었는지 모르겠지만, 앞으로도 원죄처럼 꼬리표로 달고 다니게 되리라 본다.

태권V의 베끼기는 비단 태권V의 문제가 아닌 당시 우리나라 만화영화의 현주소였기도 하다.

당시에는 크게 두 종류의 만화영화가 있었던 것 같다. 하나는 베끼는 만화영화이고, 또다른 하나는 반공만화영화였다. 예를 들려고 했더니, 너무 글이 길어질 것 같아서 일단 예는 생략하고.

그래도 그러한 노력이 있었기에 이 정도의 위치에 있을 수 있던 걸까? 아니면 베끼는데 치중하다 보니 승승장구한 일본 만화영화와 달리 하청업체로는 세계 최고의 수준이라고 말하면서, 정작 여전히 제대로 된 만화영화를 만들지 못하는 건지....

그 판단은 개개인마다 다를 수 밖에 없다. 태권V에서 주제가 벗어나지만.... 표절에 대해 좀 더 이야기하자면....

저작권법이 강조되고, 표절 시비도 종종 일어난다. 물론 남이 힘들게 만들어 낸 것을 그대로 베끼거나, 슬쩍 자기 작품의 일부로 무임승차하는 것은 나쁜 일이다. 하지만, 판단하기 어려운 부분이기도 하다.

아주 오래 전부터 인류 발전의 동인 중 하나는 모방이었다. 모방이 있었기에 인류가 발전할 수 있었다. 고전 작품들을 보면 다른 작품을 베낀 경우도 많다. 다른 사람의 싯구를 통째로 가져와 자기의 시에 넣기도 했다.

의도적으로 베끼는 경우도 있지만 또다른 경우는 작품을 만드는 사람도 그 경계를 모르는 경우가 발생한다. 참고한 건지 베낀 건지... 영상물은 좀 덜하지만, 글이나 음악으로 가면 자기의 머릿속에 떠오른게 자기가 생각해 낸건지, 아니면 다른 데서 보거나 들었던 것이 자기 생각처럼 느껴지며 기억되는 것인지 모를 때도 있다. 순수하게 창작했다고 생각했는데 제3자에 의해 표절의혹이 불거지기도 한다.

의도적인 표절, 저작권을 침해하는 복사, 복제 및 다운로드. 그런 것들을 옹호하고 싶은 건 아니지만 비슷하다는 이유만으로 비난하는 것은 조심스러워야 하지 않을까?

경영전쟁 시대 손자와 만나다

경영전쟁 시대 손자와 만나다

21세기 손자병법 경영학이라는 부제를 달고 있지만, 저자가 인용하는 것은 비단 손자병법만이 아니다. 동양철학을 전공한 저자는 고전에서 풍부한 인용을 하며 경영에 대해 이야기 한다. 하고자 하는 이야기는 경영이지 손자병법이 아니기에, 손자병법에 지나치게 얽매이지 않아서 좋은 면이 있다. 하지만, 손자병법 자체에 더 관심이 많은 사람이라면 실망할 수도 있으리라 생각한다.

같은 꿈을 꾸게 하라
능력을 계발하라
미래를 대비하라
이성으로 판단하라
설득하고 협상하라
시스템으로 승부하라
인재를 육성하라
정보를 활용하라
혁신으로 경영하라
싸우지 않고 승리하라

이처럼 내용은 새로울 게 없다면 없을 수 있다. 또한 읽다보면 때로는 당연한 말이고, 때로는 억지로 붙인 듯한 느낌이 들기도 한다. 그러나, 경영이나 자기계발서의 대부분이 새로운 이야기를 하고 있는 것이 아니라 알고 있는 것을 정리해 다시 알려준다. 전세계적인 베스트셀러가 된 책들도 대부분은 아는 것에서 벗어나지 못한다. 그만큼 알면서도 못지키기 때문이리라.

내용이 새롭지는 않더라도, 저자의 전공분야를 살려 잘 풀어 나가고 있다. 고전에 관심이 있기에 개인적으로는 재미있게 보았다.

부동산 대폭락 시대가 온다

사람마다 다르겠지만...
많은 사람들이 대번에 눈길을 잡힐 만한 제목.

저성장과 저출산 시대. 인구감소로 이어지며 과거와 같은 부동산 호황은 없을 거라는 전망 속에 한번쯤은 읽어보고 싶은 책이다. 마지막 부분에 투자대안으로 여러가지 금융상품을 언급해 놓기도 했다.

금융시장이 발달하기 전 세대에게 있어서 부동산 선호는 당연하다면 당연한 어쩔 수 없는 선택이었다. 다른 투자안이 많지 않은 상황에서 부동산을 구입하고, 만기에 부동산을 처분하여 노후에 대비하는 것은 미래를 대비하는 좋은 방법 중 하나였다.

거기에는 내집이라는 상징적 의미가 깔려있었다. 내집이 아니기에 수시로 이사를 다녀야만 했던 경험이 있다면, 내집을 포기하라는 말에 공감하기 어려울 것이다.

이러한 상황에서 부동산에 대한 선호와 투기가 만들어졌고, 급격한 성장과 더불어 양산된 부동산 부자들 역시 여기에 한 몫을 더했다.

그러나 상황은 바뀌고 있다. 노후에 대비할 다양한 금융상품들이 나와있고, 인구감소로 인해 부동산 수요도 감소될 것으로 예상된다. 선호하는 지역과 비선호 지역 간 차이는 더욱 심해지겠지만, 기본적으로 가격이 하락될 것으로 예상된다.

이러한 면을 고려할 경우 저자가 주장하는 폭락까지는 아니더라도 커다란 그림에서 부동산의 한계는 어느 정도 받아들일 수 있다.

그러나 저자가 주장하는 내용은 근거가 약하고, 마지막에 언급한 금융상품들이 부동산 보다 더 좋은 투자안이 아닐 수도 있음을 간과한 면이 있다.

한번쯤 읽어볼만 하지만, 읽는 것을 추천하냐고 하면 적극적으로 추천할 만한 책은 아니라고 생각한다. 내용에 공감하든 아니든 좀더 객관적인 뒷받침이 있었으면 좋았을 거란 아쉬움이 남는다.